פוסטים בקטגוריה בית משותף

אינסטלטור – איזה תעודות מבקשים?

27 במאי, 2010

שאלה: אנחנו מחפשים אינסטלטור חדש לבניין שלנו, אחרי שהקודם יצא לגימלאות (אני בוועד הבית). זה בית ישן ואנחנו רוצים להיות בטוחים שאנחנו עובדים עם מישהו טוב, שיידע לתחזק את מה שדורש תחזוקה ולתקן את מה שדורש תיקון. כשבחרנו שיפוצניק, חשמלאי, או כל בעל מקצוע אחר, ביקשנו שיציגו תעודות של משרד העבודה/תמ"ת. מה מבקשים מאינסטלטור? (שירה).

תשובה: מפתיע ככל שזה יישמע, לא נדרש שום סוג של תעודה כדי להעניק שירותי אינסטלציה. טכנית, אינסטלטור הוא מי שמכריז על עצמו ככזה ועוסק במקצוע, וזה לא משנה לצורך העניין אם יש לו ניסיון רב ומיומנות גבוהה או שהוא פשוט החליט שיהיה נחמד לעסוק במקצוע הזה.

זהו בדיוק מהמקרים בהם כדאי לחפש מישהו עם המלצות. כלומר, תמיד כדאי לבקש המלצות כי גם בעל מקצוע שיש לו תעודות הוא לא בהכרח הגון, מעניק שירות טוב, עובד נקי וכו'. אבל במקרה של אינסטלטורים, בהיעדר הסדרה של התחום, התעודה היחידה שבעלי מקצוע צריכים כדי שהעסק יהיה חוקי הוא רישיון עסק – אבל כזה יש גם לבעלי פיצוציות.

זה אולי מקום טוב להזכיר שאתר האם שלנו, אתר המקצוענים, מספק המלצות על בעלי מקצוע לבית בכל התחומים לרבות אינסטלטורים וחברות שמעניקות שירותי אינסטלציה.

התקנת דוד שמש: הפרוצדורה

18 במאי, 2010

התקנת דוד שמש היא לא עניין מסובך יתר על המידה, ורוב בעלי המקצוע בתחום מבצעים התקנה כזו בתוך שעות בודדות. אבל כדי להתקין דוד שמש שיספק לכם מים חמים, עליכם להתמודד גם עם כמה עניינים בירוקרטיים וחוקיים. הדברים שאתם צריכים לדעת.

לפני התקנת דוד שמש או דודי שמש על גג בית, יש להצטייד בתעודה הקובעת את המספר המותר של דודי שמש על הגג. תעודה זו צריכה להיות חתומה על-ידי מהנדס הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

בבניין שבו שטח הגג מוגבל, ולא מספיק לדודי שמש כמספר הדירות (כלומר, דוד שמש אחד עבור כל דירה), על בעל הדירה שרוצה להתקין את הדוד לקבל את הסכמת שאר בעלי הדירות. » להמשך הפוסט: התקנת דוד שמש: הפרוצדורה

חברת ניקיון, חברת אחזקה או חברת ניהול?

11 במרץ, 2010

אז במה תבחרו – חברת ניקיון, חברת אחזקה, חברת ניהול או סתם מנקה? כשמפקידים בידי גורם חיצוני עבודות ניקיון ומשימות אחרות שקשורות לתחזוקת הבית המשותף, כדאי לדעת למי ועל מה משלמים.

החלטנו לפרסם את הפוסט הזה בתגובה לשאלה דומה לזו שבכותרת, מצד גולשת בשם נ' שמחפשת פתרון עבור עבודת ניקיונות בבית המשותף בו היא גרה.

נ' שאלה אותנו מה ההבדל בין סתם חברות שמעניקות שירותי ניקיון לבין חברות ניהול, או "חברות ניהול ואחזקת מבנים" וכיוצא באלו. האם בכלל יש הבדל ואם כן אז מהם השיקולים לבחירה בין הנ"ל כשאתם 12 בעלי דירות בבית משותף שרוצים לחסוך כאב ראש בלי לקרוע את הכיס.

אז התשובה היא, קודם כל, שאין באמת הגדרות חד-משמעיות בענף הזה אלא יש ספקים שונים וצורות התקשרות שונות. ישנן חברות שמספקות שירותי ניקיון בלבד (ההפניה היא לעסקים מומלצים בסיווג ניקיון במדריך שלנו) וכאלו שמספקות שירותי אחזקה שונים (ניקיון, גינון, תיקונים קטנים ו/או אינסטלציה, חשמלאות וכו'). לחברות משני הסוגים יכול ועד הבית שלכם להתקשר, כלומר לשכור את שירותיהן.

אלו שמכנות את עצמן חברות ניהול, הן בדרך-כלל חברות שלוקחות על עצמן את כל תפקידי ועד הבית, כולל גביית מיסי הוועד ואפילו הכנת דו"חות כספיים כנדרש בחוק. הן מבצעות – אם תרצו – אאוטסורסינג של הוועד. זה עולה יותר, כמובן, אבל חוסך סכסוכי שכנים וגורם לכך שהבית לא יהיה מוזנח (בעיקר עם עובדים עם חברה רצינית).
» להמשך הפוסט: חברת ניקיון, חברת אחזקה או חברת ניהול?

נחשים מחשבים את קצם לאחור

17 בדצמבר, 2009

יום אחד, מופיע לך נחש בחצר. לך – שלא לומר לי. לי, הופיע נחש בחצר פתאום בבוקר בהיר אחד. מה עושים עם זה ואיך אפשר לצמצם את מוטיב ההפתעה?

זה קרה לפני כשנה וחצי. בבוקר בהיר אחד – או שאולי בכלל זה קרה בצהריים – הופיע אצלנו בחצר נחש, ולא סתם נחש אלא נחש צפע. רצנו לחפש את וועד הבית כדי שיזמינו לוכד נחשים או יתקשרו לעירייה. מהר מאד התברר שאין עם מי לדבר, אז התקשרנו בעצמנו. הגיע לוכד, לא תפס את הנחש, ובסופו של דבר הגיע פעם נוספת. סביב זה עוד היו מריבות – מי משלם למי ומדוע. עזבו, סיפור ארוך ומעיק.

כמובן, לאחר מעשה אתה נשאר עם הרבה לקחים – מה יכולת לעשות טוב יותר, מה לא היית צריך לעשות ומה כדאי לעשות בפעם הבאה. לדוגמא, האם ידעתם שיש עיריות בישראל שכאשר מתקשרים אליהן ומבשרים על הופעת נחש שואלות "בחצר או על המדרכה"? אם תגידו "בחצר" הם יגידו שזה על חשבונכם. לא לגמרי בטוח שזה חוקי וגם לא ממש בטוח שכדאי להתקשר לעירייה, ולדעתי באופן כללי הדרך הכי טובה להתמודד עם נחשים היא להחזיק בהישג יד טלפונים של לוכדי נחשים. כי לך תחפש אחד ברגע האמת.

גם לא מזיק לדעת את כללי ההתנהלות עם נחש או עם מי שהוכש על-ידי נחש, אבל בשביל זה יש מאמר מיוחד בסקציית המאמרים של האתר ("הכל על לכידת נחשים"). ולמה בכלל לכתוב על זה באמצע החורף, כשידוע שהקיץ הוא עונת הנחשים? כדי שתתכוננו.

דברים שוועד הבית לא מספר לכם

17 בנובמבר, 2009

בדירה הקודמת בה גרנו, החברה שלי ואני, נעשיתי בעל כרחי למומחה לא קטן לענייני וועד בית. הכל יחסי כמובן – אני מניח שישנם כמה עורכי-דין שמתמחים בדיני מקרקעין שמבינים יותר ממני. בכל אופן, אני מאחל לכם שלא תצטרכו להבין בנושא הזה כמוני, אבל רק למקרה שתצטרכו – הפוסט הזה כולל כמה טיפים והפניות שימושיות.

ראשית, אין דבר כזה "ועד בית". ישנה "נציגות הבית המשותף" כפי שהיא מוגדרת בחוק המקרקעין ובתיקון לפרק ו' של חוק המקרקעין. בסך-הכל המידע הרלוונטי בחוקים האלה הוא פשוט להבנה בדרך-כלל, כך שכדאי מאד לקרוא או להדפיס ולשמור בצד למקרה הצורך. הנ"ל מציבים כמה סייגים והנחיות להתנהלות של הנציגות – שכאן נקרא לה, לצורך הדיון, בשם המקובל: "הוועד". אבל לפני הכל, נציגות אמורה לפעול לפי תקנון מוסכם שאושר על-ידי אסיפת דיירים, ואם אין כזה אז לפי התקנון המצוי. אם אתם רוצים את ה-Basics אז הם שם.
» להמשך הפוסט: דברים שוועד הבית לא מספר לכם