פוסטים בנושא וועד בית

התקנת דוד שמש: הפרוצדורה

18 במאי, 2010

התקנת דוד שמש היא לא עניין מסובך יתר על המידה, ורוב בעלי המקצוע בתחום מבצעים התקנה כזו בתוך שעות בודדות. אבל כדי להתקין דוד שמש שיספק לכם מים חמים, עליכם להתמודד גם עם כמה עניינים בירוקרטיים וחוקיים. הדברים שאתם צריכים לדעת.

לפני התקנת דוד שמש או דודי שמש על גג בית, יש להצטייד בתעודה הקובעת את המספר המותר של דודי שמש על הגג. תעודה זו צריכה להיות חתומה על-ידי מהנדס הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

בבניין שבו שטח הגג מוגבל, ולא מספיק לדודי שמש כמספר הדירות (כלומר, דוד שמש אחד עבור כל דירה), על בעל הדירה שרוצה להתקין את הדוד לקבל את הסכמת שאר בעלי הדירות. » להמשך הפוסט: התקנת דוד שמש: הפרוצדורה

זכויות דייר בשכירות מול וועד

29 בינואר, 2010

שאלה: אני גר בדירה שכורה ולדעתי ועד הבית של הבניין משתמש בכספי הוועד בחוסר אחריות. אני יודע שוועד בית חייב בניהול ספרים ורישום הוצאות ושלבעלי דירות בבניין יש זכות לדרוש לעיין בהם. האם גם לי יש זכות כזו בתור דייר? (רוני פ., רמת-גן).

תשובה: טכנית, החוק מקנה את הזכות לעיין בספרי הנציגות ("הוועד") רק לבעלי דירות בבניין ולא לדיירים. עליך לבקש מבעלי הדירה ייפוי כוח לשם כך. בכל אופן ובכל מקרה עדיף לערב את בעלי הדירה ולתת להם להתדיין עם הוועד – יחסוך לך הרבה כאבי ראש.

נחשים מחשבים את קצם לאחור

17 בדצמבר, 2009

יום אחד, מופיע לך נחש בחצר. לך – שלא לומר לי. לי, הופיע נחש בחצר פתאום בבוקר בהיר אחד. מה עושים עם זה ואיך אפשר לצמצם את מוטיב ההפתעה?

זה קרה לפני כשנה וחצי. בבוקר בהיר אחד – או שאולי בכלל זה קרה בצהריים – הופיע אצלנו בחצר נחש, ולא סתם נחש אלא נחש צפע. רצנו לחפש את וועד הבית כדי שיזמינו לוכד נחשים או יתקשרו לעירייה. מהר מאד התברר שאין עם מי לדבר, אז התקשרנו בעצמנו. הגיע לוכד, לא תפס את הנחש, ובסופו של דבר הגיע פעם נוספת. סביב זה עוד היו מריבות – מי משלם למי ומדוע. עזבו, סיפור ארוך ומעיק.

כמובן, לאחר מעשה אתה נשאר עם הרבה לקחים – מה יכולת לעשות טוב יותר, מה לא היית צריך לעשות ומה כדאי לעשות בפעם הבאה. לדוגמא, האם ידעתם שיש עיריות בישראל שכאשר מתקשרים אליהן ומבשרים על הופעת נחש שואלות "בחצר או על המדרכה"? אם תגידו "בחצר" הם יגידו שזה על חשבונכם. לא לגמרי בטוח שזה חוקי וגם לא ממש בטוח שכדאי להתקשר לעירייה, ולדעתי באופן כללי הדרך הכי טובה להתמודד עם נחשים היא להחזיק בהישג יד טלפונים של לוכדי נחשים. כי לך תחפש אחד ברגע האמת.

גם לא מזיק לדעת את כללי ההתנהלות עם נחש או עם מי שהוכש על-ידי נחש, אבל בשביל זה יש מאמר מיוחד בסקציית המאמרים של האתר ("הכל על לכידת נחשים"). ולמה בכלל לכתוב על זה באמצע החורף, כשידוע שהקיץ הוא עונת הנחשים? כדי שתתכוננו.

דברים שוועד הבית לא מספר לכם

17 בנובמבר, 2009

בדירה הקודמת בה גרנו, החברה שלי ואני, נעשיתי בעל כרחי למומחה לא קטן לענייני וועד בית. הכל יחסי כמובן – אני מניח שישנם כמה עורכי-דין שמתמחים בדיני מקרקעין שמבינים יותר ממני. בכל אופן, אני מאחל לכם שלא תצטרכו להבין בנושא הזה כמוני, אבל רק למקרה שתצטרכו – הפוסט הזה כולל כמה טיפים והפניות שימושיות.

ראשית, אין דבר כזה "ועד בית". ישנה "נציגות הבית המשותף" כפי שהיא מוגדרת בחוק המקרקעין ובתיקון לפרק ו' של חוק המקרקעין. בסך-הכל המידע הרלוונטי בחוקים האלה הוא פשוט להבנה בדרך-כלל, כך שכדאי מאד לקרוא או להדפיס ולשמור בצד למקרה הצורך. הנ"ל מציבים כמה סייגים והנחיות להתנהלות של הנציגות – שכאן נקרא לה, לצורך הדיון, בשם המקובל: "הוועד". אבל לפני הכל, נציגות אמורה לפעול לפי תקנון מוסכם שאושר על-ידי אסיפת דיירים, ואם אין כזה אז לפי התקנון המצוי. אם אתם רוצים את ה-Basics אז הם שם.
» להמשך הפוסט: דברים שוועד הבית לא מספר לכם

אינדקס תגיות

1 באוקטובר, 2009

תגיות חדשות: רהיטי עץ, פירוק והרכבת רהיטים, הברגות, ריחות, ברזים, ברז מטפטף, ברגים, טכנאי טלוויזיה, מסכים, מכשירי חשמל, חתולים, חיות מחמד, רשתות, כלי זכוכית, אריזות, מעבר דירה, ברזים, עשה זאת בעצמך, צנרת, ריחות, עציצים, שירותים, קפה, גבס, חומרי מילוי, מסמרים, קיר מתפורר, ביוב, סתימות, אשפה, שירותים.

ניקוי ריפודים, ריח סיגריות, מטהרי אוויר, חומץ, מלח לימון, כלי אוכל, כלי זכוכית, ברזים, רשתות פיזור, קומקום חשמלי, צביעה, מברשות צבע, טרפנטין, נוזל ניקוי כלים, ניקוי אגרטל, מדיחי כלים, סבון כלים, כלי זכוכית, כוסות זכוכית, מדיח כלים, מלח, כלי נחושת,

ביוב, צנרת, בידוד, אקוסטיקה, רעש, פרחים, טיפים, מפסק פחת, חשמל, קצרים, מרכך כביסה, חומץ, כביסה, צנרת, פיצוץ בצינור, רטיבות, אינסטלציה, וועד בית, בתים משותפים, דירות שכורות, נורות, תאורה,

מספריים, כלי עבודה, השחזה, כלי פליז, ניקוי פליז, ניקיון, ניקיון פסח, חומץ, מלח, ניקיון פסח, אקונומיקה, זכוכית, בטיחות, כלים

אחסון שטיח, שטיח חדש, ספות, ריהוט, חתולים, ריפודים, מקדחה, חרסינה, דיבלים, מדפי עץ, הברגות, מעבר דירה, מסמרים, תליית תמונות, שפופרת טלפון, חיידקים, חיטוי