צור קשר
המקצוענים


  לדוגמה: אינסטלטור   לדוגמה: חיפה
סינון בעלי מקצוע
סינון בעלי מקצוע
להסבר על תהליך הסינון לחצו כאן
 
בקרת שירות המקצוענים
בקרת שירות המקצוענים
להסבר על תהליך הבקרה לחצו כאן
 
מוקד גישור המקצוענים
מוקד גישור בעלי מקצוע
להסבר על תהליך הגישור לחצו כאן
 
אתם נמצאים ב:
בעלי מקצוע   >  ביובים  >  מאמרים בנושא ביובים  >  מפריד שמן: האחראי על הסדר בבנייני דירות ומסחר
 

מפריד שמן: האחראי על הסדר בבנייני דירות ומסחר

אם דיירי בנייני היוקרה של מתחמי יוקרה רבים אינם מרוצים, מה יאמרו התושבים הגרים במרכזי הערים? ולמה זה קורה? סיפור מסריח
מאת:     פורסם: 08/12/2016 13:10:48

כבר יותר משנה מאז התפרסמה הדרישה לסגור מתחם דיור מפורסם בת"א, זאת מצד דיירי הבניינים הסמוכים לו. הנימוק לדרישתם הייתה העובדה כי תכנון המתחם לוקה בחסר והם סובלים ממפגעי רעש, תברואה וריח בעודם גרים בבניינים הנחשבים בנייני יוקרה. 


עוד בכתבה:

מה ידעו אז שאנחנו לא יודעים היום? המגמה של בניית דירות מגורים מעל לקומות עסקים החלה בישראל עוד בשנות ה-80, אז לא היה להם ביקוש ורוב הדירות נותרו ריקות. הכל מתחיל ונגמר במערכת הביוב המשותפת.


לגור מעל קומת מסחר

ברוב הערים במדינה ניתן למצוא בנייני מגורים מעל בתי עסק שממוקמים במרכזי הערים, בעיקר ברחובות הראשיים שלהן. כפי שכבר ציינו, בניינים אלו הוקמו עוד בשנות ה- 80 משמע שכיום הם כבר קיימים כמעט 40 שנים! מעבר לגיל הבניין המשפיע גם על מערכות המים, החשמל ובעיקר מערכת הביוב והאינסטלציה שלא כמו המערכות האחרות נאלצת לעבוד בעומס שהולך וגדל, מדוע? העובדה כי הבניין ממוקם במרכז העיר ולכן הוא נבנה עם קומות מסחר גורמת לכך שהמערכת (הביוב) נאלצת להתמודד עם מספר אנשים גדול מהרגיל. הערכת נכס במרכז העיר מתבצעת על פי פרמטרים רבים כמו אזור גיאוגרפי בארץ, קרבה למוסדות ציבור ומצב סוציואקונומי בסביבה אך נוסף לכל אלו חשוב לציין כי רבים נוטים להעריך נכס הנמצא מעל קומות מסחר ב5% פחות ממחיר השוק. 

 

בנייני מגורים וחנויות תחתםזה נחמד לרדת למטה לכוס קפה, זה פחות נחמד ללכת לישון עם ריחות של טיגון 


תכנון מערכת הביוב

מערכת האינסטלציה והביוב בבניין עם קומת מסחר דומה למערכות בבניינים אחרים. מערכת הביוב אמורה לשמור על שיפוע של 1.5% לכל גובה הקומות ועד לקומת הקרקע בה המערכת מתחברת על קו הביוב הראשי ומוזרמת הלאה למט"ש (מרכז טיהור שפכים). ההבדל בקומת מסחר הוא שלפני הפגישה עם הקו העירוני, לבניינים עם קומת מסחר ישנו התקן נוסף מלבד בריכת האיסוף הנקרא מפריד שמן, התקן זה נועד למנוע מעבר של שמנים אל בריכות האיסוף והקווים הראשיים. מפריד השמן הוא מיכל סינון נוסף המותאם לפי גודל הבניין וכמות דייריו, השפכים נקווים בו ועוברים תהליך של היפרדות עקב המשקל הסגולי שלהם ( מים יותר כבדים משמן),השפכים ממשכים הלאה ואת השמן והשומן שואבים החוצה בכדי שלא יתקרש במערכת ויגרום לסתימות. בעלי עסקים ובייחוד מסעדות וחנויות ממכר מזון, מחויבות בהתקנת מפריד שמן כחלק מקבלת אישורי העסק.    

 

מפריד שמן בביובשמן קל יותר ממים לכן הוא צף ונשאב החוצה


מדוע בניינים כאלו מועדים לבעיות ביוב?

עסק בישראל ובייחוד עסקים בתחום המזון אלו עסקים בלתי צפויים אשר לא ניתן לאמוד את כמות הלקוחות שלהם מדי יום ביומו. אם נוסיף לכך את הדיירים הגרים מעל, הרי לכם מתכון לעומס על מערכת הביוב לרבות מפריד השמן המותקן בה. נוסף על כך חשוב לציין כי לרוב לקוחות המשתמשים בבתי השימוש של עסקים לא שלהם, אינם שומרים על כללי ההגיינה ובדרך כלל זורקים מכל הבא ליד לאסלה ובייחוד מגבונים. כך נוצר מצב בו ללא תכנון ראוי מערכת האינסטלציה פשוט קורסת ומתרחשים שני דברים: סתימה והצפה של הביוב כלפי מעלה מבריכות האיסוף והאפשרות השנייה היא פיצוץ בצנרת הבניין וסכנת הצפה באחד העסקים או בדירות הקומה הראשונה ( כיוון שבזמן סתימה השפכים חוזרים מעלה עד לנקודת שסתום האל חזור). 

 

ביובית האמבולנס של שירותי הביוב - הביובית!

 

 


ומה יש לכם לומר בעניין? השאירו תגובה

 





הפרדת צנרת בבניין: הייתכן?

ריח של ביוב בבית: כנראה שאתם לא לבד בבניין

ביוב IT

סכנה מתחת לרגלינו: מערכות ביוב לא תקינות


זקוקים לביובים? ביובים

שתף דף זה:
כל הזכויות שמורות לאל הבית בע"מ © המקצוענים - בעלי מקצוע מומלצים לבית
UX & Design by  INKOD  HYPERA

 
 
 X