צור קשר
המקצוענים


  לדוגמה: אינסטלטור   לדוגמה: חיפה
סינון בעלי מקצוע
סינון בעלי מקצוע
להסבר על תהליך הסינון לחצו כאן
 
בקרת שירות המקצוענים
בקרת שירות המקצוענים
להסבר על תהליך הבקרה לחצו כאן
 
מוקד גישור המקצוענים
מוקד גישור בעלי מקצוע
להסבר על תהליך הגישור לחצו כאן
 
אתם נמצאים ב:
בעלי מקצוע   >  חברות ניהול ואחזקה  >  מאמרים בנושא חברות ניהול ואחזקה  >  חברת בת, ספקי משנה או קומבינה אחת גדולה?
 

חברת בת, ספקי משנה או קומבינה אחת גדולה?

אתם גרים בבניין רב קומות, משלמים ממיטב כספכם לחברת האחזקה ולא מקבלים תמורה? סוף מעשה במחשבה תחילה.
מאת:     פורסם: 04/01/2017 15:38:33

ככל שתימשך מגמת הבנייה של מגדלי מגורים, כך יגדל גם הביקוש מצד רבים לשירותיהם של חברות ניהול ואחזקה. כמות הדיירים, מורכבות המתקנים ומחיר האחזקה הגבוה לרבות איסוף הכספים החודשיים, משולים לעבודה במשרה מלאה בשביל אלו המוכנים להתנדב ולהיות נציגי וועד הבית. 


עוד בכתבה:

חברת הניהול והאחזקה מציעה לפטור את הדיירים מן "העול" הנכפה עליהם בהיותם חלק מבניין מגורים רב קומות. תמורת תשלום (ישנן שתי צורות תשלום מקובלות אשר ידונו בהמשך) חברת האחזקה תהה הכתובת לטיפול השוטף ולבעיות המתעוררות בבניין ובקרב הדיירים. 

 

בנייני מגורים גבוהי קומהמרבה קומות - מרבה דאגות 


מיהם ספקי המשנה?

חברות האחזקה מאצילות סמכויות אל חברות בת וספקי משנה לטיפול בבעיות הדורשות התמחויות ספציפיות, לרבות ביצוע עבודות שוטפות שאינן בתחום עיסוקן של חברות האחזקה והניהול. 

 

טכנאי בודק חדר דודים בדיקת חדר דוודים חלק משגרת העבודה השוטפת


דרשו עבודה מוסדרת

ראשית כל חשוב לציין כי תחום חברות האחזקה הינו תחום שאינו נמצא בפיקוח של כל גורם ממשלתי או גורמים ברשויות המקומיות, לכן ישנה חשיבות יתרה לבדיקת האמינות, הוותק ועבודות קודמות/נוכחיות של חברת האחזקה איתה אתם חותמים חוזה. בקשו לדעת כמה בניינים החברה מחזיקה ונסו לדלות מידע עלייה, ישנן חברות המנצלות את חוסר הפיקוח הקיים ואת סעיפי חוזי ההעסקה המקובלים בשוק כדי ליצור מצב בו הם גורפות לכיסן את מרבית תשלומי הדיירים תוך הפקרת תחזוקת הבניין.

איך זה עובד? פשוט, כדי לשלשל לכיסה גם את תשלום דמי הניהול וגם תשלומים עבור עבודות קבועות, חברת האחזקה מעדיפה להימנע מתשלום לספקי משנה ולבצע את העבודה בעצמה על ידי עובדים מבפנים, עובדים אלו יהיו תחת ההגדרה של ספקי המשנה או רשומים תחת חברת בת בשליטתה. כשמדובר בניקיון או גינון הדבר יכול להיות זניח אך אם מדובר בטיפול תחזוקה של מעליות, מתקני מים ואש? בשנים האחרונות חל ריבוי מקרים של חברות שפשוט התעלמו מתחזוקה וטיפול בציוד מתקדם בבניינים עד כדי סכנה ממשית.

 בעיה נפוצה במקרים מן הסוג הזה היא שבזמן שאתם לא מרוצים "מספקי המשנה" כביכול, אתם לא רואים שום סיבה לנתק את הקשר או לתבוע בגין הפרת חוזה את חברת האחזקה והניהול, ספקי המשנה שהם בעצם עובדי החברה "מוחלפים" באחרים לשביעות הדיירים והוועד שממשיכים לשלם ממיטב כספם עבור בעלי מקצוע ללא מקצוע כלל. 


איך מוודאים מול מי אתם עובדים?

  1. דרשו לעגן את עבודת ספקי המשנה באחריות חברת האחזקה
  2. בקשו פירוט כולל רישיון עסק, חשבוניות ו/או ח.פ של כל אחד מספקי המשנה או חברות הבת
  3. הקפידו על תחזוקה תקופתית כנגד קבלה של מתקני הבניין החשובים
  4. השתדלו לא להשאיר כסף רב עבור "קופה קטנה" לנזקים או פרוייקטים עתידיים בידי החברה
  5. הקפידו על חוזה שנתי עם חברת האחזקה ולא מעבר.  

 

 


ומה יש לכם לומר בעניין? השאירו תגובה

 





עובדים בשבילכם או עליכם? חברות ניהול ואחזקה

8 טיפים: כך תתנהלו מול בעלי מקצוע

ניהול ואחזקת מבנים: זה משתלם?

7 דרכים לזיהוי בעלי מקצוע מצויינים


זקוקים לחברות ניהול ואחזקה? חברות ניהול ואחזקה

שתף דף זה:
כל הזכויות שמורות לאל הבית בע"מ © המקצוענים - בעלי מקצוע מומלצים לבית
UX & Design by  INKOD  HYPERA

 
 
 X