כמה יעלה לכם לשפץ דירה מיד שנייה?

בשנת 2020 נמכרו כ - 68 אלף דירות שאינן חדשות מקבלן. רק 34 אחוז מרוכשי הדירות הללו נעזרים בבעלי מקצוע כדי לבדוק את הדירה לפני הרכישה.

אז למה חשוב שתבדקו את הדירה לפני שאתם רוכשים, אילו בדיקות חשוב לבצע, ואיך כל זה משפיע בסופו של דבר על מחיר הדירה הסופי?

מה זה בדק בית?

בכל בית מסתתרים ליקויים סמויים, שלא ניתן בעין לא מקצועית, וללא אביזרי טכנולוגיה מתאימים. 

בדק בדק בית מקצועי מתבצע על ידי מהנדס מוסמך או שמאי מומחה בכדי לאמוד את השיפוץ או הבנייה שזה עתה הסתיימו.

מטרתו של בדק הבית הוא לקבוע האם ישנם ליקויי בנייה והאם הם באחריות בעל הדירה או באחריות הקבלן כשמדובר ברכישת דירה חדשה שזה עתה נכנסתם אליה.  

למה חשוב לבצע בדק בית לפני שרוכשים דירה?

שיפוץ של דירה מיד שנייה, יכול להיות עסק יקר, בטח אם זו הדירה הראשונה שלכם ואם אין לכם ניסיון קודם בעלויות שיפוץ.

רבים מרוכשי הדירות מיד שנייה גילו אחרי הכניסה לדירה בעיות וליקויים שלא ידעו עליהם במעמד חתימת החוזה.

בחלק מהמקרים מדובר בליקויים שגם בעלי הדירה לא ידעו על קיומם. 

ברוב המקרים המקרים, הבעיות שמתגלות קשורות בליקויי בנייה (כלומר, היו שם כבר כשהדיירים המקוריים נכנסו לגור) וחייבו שיפוצים.

החלק הנוסף של התקלות קשורות לתנאים סביבתיים כמו רעש ומטרדים שונים, אנטנות סלולריות, קווי מתח גבוה וכדומה.

מה הן התקלות הנפוצות בכניסה לדירה מיד שנייה?

רוב בעיות במבנה לאחר רכישת דירה ישנה, חוזרות על עצמן, ואלה הבעיות הנפוצות:

ליקויים אלו כוללים חריגות בנייה, סדקים וסימני שקיעה של המבנה.

במקרים בהם נדרש לבצע שיקום מבנה עלות השיפוץ יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים.

כשנכנסים לדירה מיד שנייה, חשוב מאוד לבצע בדיקה של הצנרת ומערכת החשמל בבית.

שימו לב לבעיות רטיבות בתקרות או בקירות מה שיכול להעיד על צינורות דולפים או בעיות איטום.

בדיקת אינסטלציה מקיפה תכלול בחינת פתחי הניקוז והברזים, לחץ המים בדירה וסריקת הצנרת מפני חלודה או חורים.

בדיקת מערכת החשמל צריכה לכלול את לוח החשמל הדירתי, כבלים, שקעים ותעלות.

בנוסף חשוב לוודא את תקינות ההארקה ומפסק הפחת.