קונים דירה מיד שנייה? הכינו כסף לשיפוצים

רק שליש מהאנשים שרוכשים דירה מיד שנייה בישראל טורחים לבצע בדיקות מקדימות. על מה חשוב לשים לב לפני שקונים דירה

קובי גולני, עודכן לאחרונה: 01.04.2019

עוד במדריך

חסכון על בדיקה - הוצאה על שיפוץ הבעיות הנפוצות

ישראל היא מהמובילות בעולם בשיעור הרכישה של דירות למגורים וכשני שלישים מהדירות הנמכרות בישראל בכל שנה הן דירות יד-שנייה.

הישראלים אוהבים להשוות מחירים, לפני וגם אחרי הקנייה, ואוהבים להתפאר בעיסקה טובה ובמחיר טוב.

למרות זאת, מסתבר שרק 34 אחוז מהרוכשים נעזרים בבעלי מקצוע כדי לבדוק את הדירה לפני הרכישה - השאר קונים חתול בשק".

כך לפי סקר שערך מכון הגל החדש עבור חברת NestValue.

שיפוצים
בתל אביב

חסכון על בדיקה - הוצאה על שיפוץ

לפי נתוני הסקר 28% מרוכשי הדירות מיד שנייה גילו אחרי הכניסה לדירה בעיות וליקויים שלא ידעו עליהם במעמד חתימת החוזה. בחלק מהמקרים מדובר בליקויים שגם בעלי הדירה לא ידעו על קיומם.

בתשעים אחוזים מהמקרים, כך התגלה, הבעיות שהתגלו היו קשורות בליקויי בנייה (כלומר, היו שם כבר כשהדיירים המקוריים נכנסו לגור) וחייבו שיפוצים.

החלק הנוסף של התקלות היו קשורות לתנאים סביבתיים כמו רעש ומטרדים שונים, אנטנות סלולריות, קווי מתח גבוה וכדומה.

הבעיות הנפוצות

מסתבר כי ברוב המקרים בעיות מסוימות במבנה נטו לחזור על עצמן.

ליקויים הנדסיים - ליקויים אלו כוללים חריגות בנייה, סדקים וסימני שקיעה של המבנה. במקרים בהם נדרש לבצע שיקום מבנה עלות השיפוץ יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים.

תשתיות - בדיקה של הצנרת ומערכת החשמל בבית. שימו לב לבעיות רטיבות בתקרות או בקירות מה שיכול להעיד על צינורות דולפים או בעיות איטום.

בדיקת אינסטלציה מקיפה תכלול בחינת פתחי הניקוז והברזים, לחץ המים בדירה וסריקת הצנרת מפני חלודה או חורים.

בדיקת מערכת החשמל צריכה לכלול את לוח החשמל הדירתי, כבלים, שקעים ותעלות. בנוסף חשוב לוודא את תקינות ההארקה ומפסק הפחת.