שיפוץ חלקי בבית: כל השלבים והמידע בדרך לשיפוץ

מה חשוב לעשות לפני שמתחילים שיפוץ בבית?

ערכו תכנון מקדים

לפני שאתם נכנסים לתוך עבודת שיפוץ בבית, בחרו את אזור השיפוץ בבית. בין אם מדובר על שיפוץ המטבח או שיפוץ חדרי המקלחת והשירותים, חשוב להגדיר את התחום מראש על מנת שלא להתפזר ולהגיע לעבודת שיפוץ גדולה ורחבה. במסגרת התכנון המקדים, חשבו גם על הסדר החדש שיהיה באזור שבחרתם לשפץ. קחו בחשבון שלעבודות אלו, נלוות גם הזזות של נקודות חשמל, גז או צנרת. 

הגדירו תקציב מסודר לשיפוץ

אחרי שיש לכם רשימה מסודרת של תחום השיפוץ בדירה וכל העבודות העתידיות, הגדירו לכם תקציב מסודר וכתבו בו את גודל השטח שיש לשפץ, שבירת הקירות, פירוק הריצוף, המקלחת או הארונות, הכיורים, השיש וכד'. על זה, תוסיפו גם את כל מה שתצטרכו לרכוש לטובת השיפוץ. הקפידו תמיד להישאר בתוך אזור השיפוץ שקבעתם בתכנון המקדים כדי שעלויות העבודה יישארו דומות לתכנון ולא יחרגו ממנו בצורה משמעותית. בנוסף, היו מוכנים גם לעבודות לא צפויות שעלולות לצוץ תוך כדי השיפוץ ונסו להשאיר לפחות 20% מהתקציב למקרים כאלה. 

התאימו את השגרה ללוח הזמנים

אחרי שבחרתם את אזור השיפוץ, ערכו מחקר קטן שיעזור לכם לנהל בצורה טובה ונוחה את השגרה בבית תוך כדי השיפוץ. חשוב שתבינו מראש את הליך העבודה הצפוי לכם ואיך תוכלו להמשיך ולנהל את השגרה שלכם ללא הפרעות (או לחילופין, למצוא פתרונות לתקופת העבודה).תוכלו להתייעץ עם קבלני השיפוץ ולקבל מהם תשובות שיקלו עליכם כמו - מהו זמן העבודה הצפוי? איך להתנהל נכון בבית?

במידה ויש לכם ילדים, חשוב לנסות ולפגוע כמה שפחות גם בשגרה שלהם. קחו בחשבון שזמן השיפוץ עלול להגיע גם למספר שבועות ולכן, מומלץ לתכנן את השיפוץ בזמן שיש חופשים או לדאוג להם לסביבת לימודים מתאימה. בחרתם לשפץ את המקלחת ואין לכם חדר אמבטיה נוסף בבית? חשבו גם על זה. 

בחרו אחראי שיפוצים מטעמכם

כשמתכננים שיפוץ לא תמיד יודעים את הזמן המדוייק שהוא ייארך ולכן, כדאי למנות אדם קרוב שיפקח על עבודת הקבלן, יהיה זמין עבורו ובעיקר יוודא את העבודה שסגרתם עליה מראש. אם עבודת השיפוץ תיקח מספר שבועות, לא תוכלו להיעדר ממקום העבודה ומהמחוייבויות שלכם ולכן, הקפידו לבחור גם את האחראי על השיפוץ מבעוד מועד. 

הזמינו מראש את כל המרכיבים המשלימים

שיפוץ חלקי בבית יכול לקחת מספר ימים ולהגיע גם למספר שבועות. לכן, הקפידו להזמין מראש את הארונות, הכיורים, שיש, ברזים כדי שתקבלו אותם בזמן המתאים להתקנה. אם תחליטו להזמין את כל הרכיבים בעצמכם, פנו זמן גם לחלק הזה ותבחרו בנחת את הדברים שמתאימים לכם ולבית שלכם.

במידה ואתם לא בטוחים, תתייעצו עם האנשים בחנות או עם קבלן השיפוצים שיוכל גם להציע לכם את הרכישה דרכו. דאגו לסדר את הבית ולכסות את הרהיטים והחפצים שעלולים להתלכלך כדי לחסוך לכם עבודת ניקיון מורכבת יותר בסוף השיפוץ. 

איך מתנהלים מול קבלן השיפוצים?

בקשו מספר הצעות מחיר וכתב כמויות

על הצעת המחיר של קבלן השיפוצים להיות ברורה, בה ייכתב זמן העבודה הצפוי, סעיפי עבודה, תוקף ההצעה ומחירים כולל מע"מ. בהמשך להצעת המחיר ולחוזה שתחתמו איתו, בקשו גם כתב כמויות מפורט ככל שניתן בו יופיעו סוגי החומרים, כמותם ומחירם וכמובן, סוגי העבודות שעליו לבצע (בקשו לפרט כמה שיותר).

מסמך זה מהווה אסמכתא משפטית שתשרת אתכם במידה והעבודה לא תהיה שווה למה שנכתב ומעבר לכך, תמנע מכם מצבים לא נעימים ותעלה את אחוזי הצלחת השיפוץ למקסימליים עבורכם. 

טיפ של מקצוענים: קחו מספר הצעות מחיר ממספר בעלי מקצוע. אל תתפתו להצעות מחיר זולות שיכולות בהמשך לעלות לכם ביוקר.

הזמינו את קבלן השיפוצים לפגישה ראשונה

כשיש בידכם את התכנון המקדים ואת התקציב לשיפוץ, זה הזמן לערוך פגישה עם בעל המקצוע כדי שיוכל לתת לכם הצעת מחיר לעבודה. על הצעת המחיר שלו להיות מפורטת ככל שניתן ולהכיל את כל המחירים על מגוון העבודות הנדרשות לביצוע כולל עבודת פינוי הפסולת שצריכה להתבצע ע"י חברה מקצועית, בעלת רישיון וישירות אל אתר בטיחותי ומורשה.
במידה ומדובר על בניין, התחשבו גם בשכנים ובקשו ממנו לציין שעות עבודה מסודרות שישמרו על שגרה נוחה גם עבורם.

כדאי לדעת: במידה ולא תוכלו לגור בדירה לאורך תקופת השיפוץ, תוכלו לבקש פטור מתשלומי הארנונה. את הבקשה, הגישו במהלך השיפוץ ולא בסיומו.

פריסת תשלומים נכונה

כמו שחשוב לדאוג לתכנון מקדים של עבודת השיפוץ חשוב לפרוס נכון את התשלומים כדי להשאיר את הכוח בידיים שלכם. מומלץ לתת בתחילת העבודה כ-20% מהסכום, כ-30% מהסכום לאחר סיום עבודות הפירוק וההריסה, הבנייה ועבודות האינסטלציה והחשמל. 30% נוספים מהיתרה לאחר סיום הריצוף (אם בחרתם להחליף אותו) ו-20% אחרונים רק בסיום הפרויקט.

כך, תוכלו להבטיח עבודה סדירה מול קבלן השיפוצים. במידה ותקבלו הצעת מחיר בה תדרשו לתת 50% מהתשלום כבר בהתחלה, אל תמהרו לקחת אותה כיוון והיא יכולה להתברר כבעייתית בהמשך. 

מסמך אחריות

במסגרת עבודת קבלן השיפוץ, עברו איתו על העבודות השונות ובדקו את מסמך האחריות. בדקו את טווח האחריות שתקבלו עבור כל עבודה או מוצר שהותקן אצלכם. ולאחר מכן, בדקו לעומק מה כוללת האחריות (ומה לא). בנוסף, בקשו לראות את עבודותיו של הקבלן ובדקו את חוות הדעת עליו מלקוחות אחרים ששכרו את שירותיו.

מה עלול להשפיע על מחיר העבודה?

גודל החלל

ככל שהאזור אותו בחרתם לשפץ יהיה גדול יותר, זה ישפיע על המחיר. בנוסף, בחלל גדול יותר יהיה צורך ביותר נקודות חשמל ועבודות אינסטלציה שישפיעו גם הם על המחיר הכולל של העבודה. 

כלים סניטריים

גורם נוסף שעלול להשפיע על מחיר העבודה ולייקר אותה, הוא בחירת הכלים הסניטריים החדשים אותם תרצו להתקין כמו: סוג הכיור, סוג הארונות, סוג האריחים, סוג האסלה וברזים מתקדמים. 

חריגה מהתקציב

אם לאחר הגדרת אזור השיפוץ והתקציב הכולל, החלטתם להוסיף עיצוב מיוחד, כלים מתקדמים, חיפויים וצבעים תגדילו את העלות ותחרגו מהתקציב ההתחלתי. 

שאלות ותשובות על שיפוץ חלקי של הבית