טופס 4 לבית פרטי: האישורים הנדרשים וביצוע הבדיקה

מה זה טופס 4?

טופס 4 הוא אישור אכלוס לאחר בנייה, אשר קובע כי המבנה מתאים לאכלוס באופן רשמי. זהו בעצם טופס עם אישורים אותם יש לצרף ולשלוח לוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

את הטופס יש להגיש לוועדה כשהוא מלא וחתום, וזאת כדי לקבל את אישור האכלוס הרשמי - טופס 5.

באמצעות טופס 4, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה יכולה לקבל תמונת מצב מדויקת עד כמה שניתן, בכל הנוגע לבניית המבנה אל מול ההיתרים שניתנו לו ובנושאי בטיחות אש, חיבור לרשת החשמל ואישורי מהנדס וקונסטרוקטור על פי החוק.

מהן ההשלכות של בית ללא טופס 4?

אכלוס דירה ללא טופס 4 הוא פשוט לא חוקי. רק לאחר קבלת כל האישורים המתאימים, הרשות המקומית שולחת נציג מוסמך ממחלקת הפיקוח, לבדיקת המבנה. לאחר קבלת כל האישורים, ניתן לחבר את הבניין לתשתיות חשמל, מים, טלפון וגז.

אילו אישורים כלולים בטופס 4?

אישור קונסטרוקטור: זהו אישור אשר ניתן על ידי מהנדס קונסטרוקטור שליווה את הפרויקט משלב בניית השלד, וכעת עליו לאשר את תקינות המבנה בשלמותו.

חשוב לדעת שבמהלך תהליך בניית השלד, על הקונסטרוקטור להגיע מספר פעמים על מנת לבדוק שהעבודה מתבצעת לפי הקונסטרוקציה. לאחר כל בדיקה עליו למלא למלא דו"ח. 

כדי לקבל טופס 4, יש לצרף את הדוחות אותם כתב הקונסטרוקטור במהלך הבנייה, כך שעם סיום עבודתו עליו לחתום על הדוחות שהוא כתב ולהעביר אותם אליכם.

אישורי אינסטלציה וניקוז: מערכת הביוב, הניקוז והאינסטלציה, הן חלק משמעותי מהבדיקות אותן הרשות המקומית דורשת על מנת לאשר טופס 4.

מי שמבצע את הבדיקה הוא אינסטלטור מומחה לבדיקת מערכות ביוב, כשהבדיקות אותן עליו לבצע כוללות:  צילום ומיפוי צנרת ביוב, דגימת מים למעבדה, חיטוי מאגר מים, בדיקת מערכות ניקוז ובדיקת מז"ח (מניעת זרם חוזר).

אישור גז: זהו אישור אישור שחברת הגז שלכם אמורה לספק לכם לאחר בדיקת תקינות מערכת הגז במבנה, את תקינות התקנת המערכת ואת הבטיחות שלה.

אחת הבדיקות החשובות בכל הנוגע לתקינות מערכת הגז, בבתים פרטיים צמודי קרקע ובכלל, היא בדיקת גז ראדון, בדיקה אותה יש לבצע בעזרת טכנאי גז מומחה, והיא קריטית לצורך קבלת טופס 4 על פי תקנות הבנייה.

אישור כיבוי אש: מבנה חדש חייב להיבנות, על פי חוק, בהתאם לדרישות הרשות הארצית לכבאות והצלה. המבנה הסופי חייב להכיל מערכות כיבוי אש הכוללות את ציוד כיבוי האש, בהתאם לסוג המבנה ולתכנית המקורית ולתקנות הרשות.

האישור הזה רלוונטי יותר עבור עסקים ועבור בתים משותפים, אבל גם בעלי בתים פרטיים נדרשים לצרף אישור כזה לבקשה.

אישור אדריכל ומודד: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מעניקה היתרי בנייה בהתאם לתוכנית בנייה מקורית שהוגשה לפני שתהליך הבנייה החל.

התוכנית הזו כללה מידות וחלוקת המבנה לאזורים, שמשפיעים למשל, על גורמים כמו גובה הארנונה שיהיה עליכם לשלם.

לצורך מתן אישור האכלוס, הוועדה דורשת לקבל אישור חתום על ידי אדריכל ואישור חתום על ידי מודד מוסמך, שמאשרים כי ישנה התאמה בין המבנה לבין תוכנית הבנייה המקורית ושלא בוצעה חריגת בנייה.

אישור פינוי מבנים זמניים: כדי לקבל אישור אכלוס, עליך להציג לוועדה המקומית אישור כי כל המבנים הזמניים שהיו נחוצים בזמן הבנייהף פונו מהשטח. הוועדה דורשת לוודא שבשטח המאושר לא קיימים מבנים כמו מגורי עובדים למשל, מנופים, רמפות, מחסן חומרי גלם, וכולי.

אישורים נדרשים ממכון התקנים: אישורים נוספים שיש לצרף לבקשת אישור האכלוס, כוללים אישורים שמאשרים את תקינות איטום המבנה, את תקינות המרחבים המוגנים ועוד.

מכון התקנים הסמיך בודקים פרטיים לבצע את הבדיקות, כך שיש לך אפשרות לפנות לבעלי מקצוע ולא להמתין לאנשי מכון התקנים לביצוע הבדיקות הללו.

מה ההבדל בין טופס 4 לטופס 5?

לאחר קבלת טופס 4 לוועדה המקומית, עליך להגיש בקשה ל - 'תעודת גמר לבניין', למחלקת ההנדסה של הרשות המקומית.

הטופס אותו יש להגיש כדי לקבל אישור נקרא טופס 5, ואישור האכלוס הסופי ניתן לאחר שנציג הוועדה המקומית בודק כי הליקויים, במידה והיו עם הגשת טופס 4, תוקנו, ואם הפעולות שנדרשו אכן בוצעו (כמו פינוי מבנים זמניים למשל).

במידה והכל נמצא כשורה, מהנדס הוועדה ינפיק לך היתר תעודת גמר לבניין, במילים אחרות - טופס 5, כך שבאופן רשמי הושלמו כל האישורים הנדרשים לאכלוס המבנה.