שיפוץ להעלאת שווי דירה: איך עושים את זה?

שנת 2021 הביאה איתה עוד עלייה במחירי הדירות. בתקופה בה שוק הנדל"ן פורח, לפעמים מפתה לשכוח שמחירי הדירות לקנייה והביקוש לדירות השכרה יכולים גם לרדת.

בין אם רכשתם דירה ישנה לטווח קצר, ובין אם הבניין שלכם נכנס לתהליך פרויקט פינוי בינוי - שיפוץ הדירה יכול להבטיח שערך הדירה יעלה, בטח כשמדובר בדירה שנקנתה מראש לצרכי השקעה.

שיפוץ דירה להשקעה

שיעור העלייה הממוצע של דירת אחרי שיפוץ כולל, עשוי להוביל לעלייה של 15% ואפילו 20% בערכה של הדירה. ככל שהשיפוץ מושקע יותר, כך שיעור העלייה יכול להיות משמעותי יותר.

אם אתם צריכים לקחת משכנתא בשביל לרכוש את הדירה שלכם להשקעה, חשוב שתקחו בחשבון את עלות השיפוץ עוד לפני שאתם חותמים על סכום ההלוואה.

רוכשי דירות רבים נתקעים עם עלות שיפוץ גבוהה, ובור תקציבי של עשרות ואפילו של מאות אלפי שקל, שחסרים להם לשיפוץ.

דירה משופצת מקנה יותר נקודות בפינוי בינוי

אם הבניין שלכם נכנס להתהליך של פינוי בינוי, או שאתם מתכננים להיכנס לתהליך כזה בעתיד, חשוב שתדעו שערך הדירה שלכם הוא, במקרים רבים, יהיה זה שיקבע איזו דירה חדשה תקבלו בפרויקט.

כדי לקבוע את ערך הדירה, יזם הפרויקט ישלח אליכם שמאי (מומלץ להתעקש שהשמאי יהיה מטעם הדיירים ויבחר על ידם). השמאי ייקח בחשבון את מה נעשה בדירה במהלך השנים - כלומר, אם היא שופצה, האם נוספו לה שטחים בצורה חוקית, האם נעשה תכנון מחדש של חלוקת חדרים ועוד. 

לאחר הערכת השמאי, תקבלו את הניקוד שלכם. ניקוד של דירה משופצת יהיה גבוה יותר בהשוואה לדירה דומה שלא שופצה, ובהתאם יקבע שיעור תמורה גבוה יותר עבור אותה דירה. לדוגמא - דירת 5 חדרים חדשה עם מרפסת שפונה לנוף, במקום דירה שפונה לחניון. 

שיפוץ לפני השכרה

 יש לכם דירה, ואתם רוצים להשכיר אותה? כדי שתצליחו לתפוס את העין ואת הלב של השוכרים, הדירה שלכם צריכה להיות משופצת. החלפת כיורים וברזים, החלפת ידיות בדלתות צביעת הדירה, שילוב טפטים, וכמובן טיפול בבעיות אינסטלציה וחשמל במידה שיש - כל אלה יאפשרו לכם לדרוש מחיר שכירות בהתאם, ולמצוא את הדיירים המתאימים לדירה שלכם. 

שיפוץ דירה לשמירה על הדיירים ועל ההשקעה שלך

מעבר להשלכות הכלכליות, במאקרו ובמיקרו, רווחה באזורים שונים בארץ תופעה של בעלי דירות שקונים נכסים ומשכירים אותם למרות שהתשתיות שלהם לא עומדות בדרישות החוק.

כשעושים שיפוץ כללי, בודקים את החשמל ומתקנים את האינסטלציה ופותרים ליקויים מסכני חיים במבנה.

מי שלא עושה את כל זה, עלול לגלות שהוא אחראי משפטית, רק אחרי שיבדקו אותו, או לחלופין – חס וחלילה ולא עלינו – כשיקרה אסון.