חברת ניהול ואחזקה: כל מה שצריך לדעת 

מהם השירותים הנפוצים של חברת הניהול והאחזקה?

חברת ניהול ואחזקה היא האחראית על שמירת המתקנים השונים הנמאים בבניין ועל תקינותו. חברה זו, מטפלת בבניינים חדשים יותר, בעלי מספר מעליות, מערכות קירור, כיבוי אש, מצלמות אבטחה, חניונים תת קרקעיים, חדרי כושר, בריכה וכד'. תפקידה של חברת הניהול והאחזקה היא לדאוג לרווחת הדיירים ולתחזוקה השוטפת כמו שמירה על ניקיון ועל חדרי האשפה, שמירה על חניות, טיפוח הגינות בבניין, שמירה על חדר מדרגות נקי ומסודר ועוד.

שירותים אלה, יהיו בתשלום חודשי שיועבר מכלל הדיירים שחולקים ביניהם את הרכוש המשותף בבניין. על חברת הניהול והאחזקה להיות מקצועית, בעלת ידע משפטי וכזאת שתדע לתפעל את כל השירותים הנצרכים במקביל. בבניינים ישנים יותר, בעלי מערכות ישנות ופחות מורכבות הטיפול והתחזוקה הם באחריות וועד הבית. 

איך תתנהלו נכון מול חברת הניהול והאחזקה?

הגיעו להסכמה עם שאר דיירי הבניין 

תחילה, כדי להעסיק חברת ניהול ואחזקה בבניין, יש צורך בקבלת רוב של כ-2/3 מבעלי הדירות השונות ובמידה ותרצו להחליף את החברה הקיימת, יהיה צורך ברוב של 51% מבעלי הדירות. במידה והתקבל רוב וההחלטה לשכור את שירותיה של חברת הניהול והאחזקה עברה בהצלחה, הבחירה בחברה צריכה להיות מסודרת ונכונה ולכן הקפידו לבדוק מספר הצעות מחיר ממספר חברות שונות כאשר שימו את הדגש על מספר השירותים שחברה מספקת כדי שהניהול והטיפול יהיו תחת חברה אחת. 

בדקו היטב את חוזה ההתקשרות

על חוזה ההתקשרות מול חברת הניהול והאחזקה להיות מפורט ומסודר ולהכיל בתוכו את פירוט מלא של כלל השירותים שהחברה מספקת (כך תוכלו לדעת באילו מקרים תצטרכו להיעזר בגורם נוסף), מחירי התיקונים השונים ופעולות התחזוקה השוטפות של הבניין, תדירות הביקורים שבה החברה מגיעה על מנת לטפל בתקלות ובבעיות שונות, מועדי התשלום וסכום התשלום כולל מע"מ. בתוך החוזה, וודאו שמופיע סעיף הפוטר אתכם מתשלום של קנס במידה והחלטתם להחליף את החברה הקיימת, בחברה חדשה. 

שאלות ותשובות על חברת ניהול ואחזקה