negishut-icon דלג לתוכן הראשי
המקצוענים
תחום: אינסטלטור, חשמלאי... category icon
עיר: תל אביב, חיפה... location-icon
search-error-icon עיר לא קיימת, נסה שנית
search-error-icon אנא בחר עיר
המקצוענים
  • חיפוש בעל מקצוע
  • פרסם אצלנו
  • תוכן מקצועי
    • מחירון המקצוענים
    • תקלות ועבודות
    • שאלות ותשובות
    • מדריך המקצוענים
    • מונחים מקצועיים
  • אודות המקצוענים
  • הפיקוח שלנו
  • תקנון ותנאי שימוש
  • רשימת תחומים
  • צור קשר
אפליקציית המקצוענים
  1. בעלי מקצוע
  2. שמאי מקרקעין
  3. הערכת ירידת ערך הנכס

הערכת שווי ירידת ערך הנכס: כל מה שחשוב לדעת 

מהי הערכת שווי ירידת ערך הנכס? 
מהם הגורמים שמובילים לירידת ערך?
כמה עולה פגישה להערכת ירידת הערך הנכס?
שאלות ותשובות על ירידת ערך בנכס

מהי הערכת שווי ירידת ערך הנכס? 

בעת הערכת שווי ירידת ערך הנכס, מתקיים מצב בו הנכס לא שווה למה שהיה בעבר. הגורמים לכך יכולים להיות פנימיים או חיצוניים. כאשר מתקיימת ירידה חדה בערך הנכס היא יכולה להתבטא בעשרות אלפי שקלים ולכן, חשוב להיות מוכנים לכך, להבין את הגורמים השונים ולחשב מסלול מחדש כדי להימנע מנזק כלכלי גדול. הדיונים במקרים של ירידות ערך בנכסים מתקיימים לרוב בבתי המשפט כיוון ומדובר בנכסים שנרכשו על פי שווי מסוים והבעלים שלו, לא רוצה להיפגע. את הבדיקה להערכת השווי מבצע שמאי מקרקעין ובסיומה, מספק חוות דעת לבית המשפט. חוות הדעת, מעניקה עזרה בקבלת פיצוי ראוי. כל מי שברשותו נכס, חייב להיות מודע לגורמי ההשפעה ואיך עליו להתנהל במצב של שינוי בסביבתו. 

מהם הגורמים שמובילים לירידת ערך?

ערכו של נכס מושפע מגורמים רבים, חלקם חיצוניים וחלקם פנימיים. לא פעם, נפגוש בנכסים שקיימים שנים במיקום מסוים ובעקבות שינוי בטופוגרפיה בסביבתו ובעקבות שינויים פיזיים שונים, ערכו ירד.  במצב בו יש פגמים בבניה או ליקויים הם ישפיעו ישירות על ערך הנכס ועלולות להוריד את השווי שלו (גם לאחר תיקון ושיפוץ הנכס לא יהיה כחדש) ולכן, במקרה כזה חשוב לפנות לשמאי המקרקעין ולבדוק אפשרות לקבלת פיצוי מהקבלן.

הרחבת כבישים ובנייה של מבנים ציבוריים יכולים גם הם להוביל לירידת ערך הנכס. בעת בנייה של כביש או מבנה יש רעש רב שמפריע לדיירים. במידה ומדובר על בנייה שהופכת את המיקום לצפוף ופקוק, הנפגע הישיר מכך הוא הנכס שבאזור. גם השכנים המתגוררים באיזור יכולים להוביל לירידת ערך אך, מדובר על ירידה זמנית עד תחלופת השכנים. יחד עם זאת, ישנם גורמים שאינם תלויים באדם כמו שריפות, רטיבויות, הקמת אנטנות סלולריות וקווי חשמל שעלולים להוריד את ערך הנכס בעשרות אלפי שקלים. התקנת האנטנות במיקום הנכס יוביל לפליטת קרינה ולכן, יהיו פחות מתעניינים בנכס.

כמה עולה פגישה להערכת ירידת הערך הנכס?

מחיר הערכת ירידת ערך הנכס
5,000 - 2,500 ₪
המחיר מתייחס לבדיקת מפגעים סביבתיים (כמו התקנת אנטנה סלולארית) שעשויים לגרום לירידת ערך הנכס.

שאלות ותשובות על ירידת ערך בנכס

מחיר הפגישה אל מול שמאי המקרקעין עבור הערכת שווי ירידת ערך הנכס נעה בין 2,500-5,000 ש"ח. המחיר מתייחס לבדיקת כל המפגעים הסביבתיים (כמו התקנת אנטנות סלולריות או הרחבת כבישים) שעשויים לגרום לירידת ערך הנכסים באזור.

ערך הנכס מושפע מגורמים רבים אך, חשוב לשים לב גם לשינויים שהדייר רוצה לערוך בעת שהייתו. כל שינוי שנעשה בדירה ובסביבתה שלא על ידי בעל הנכס בעצמו ישפיע על ערך הנכס. במידה ומדובר על שיפוץ או עיצוב חדש, אלו יכולים להיות גורמים שיעלו את הערך הסופי.

הפיקוח שלנו
המקצוענים

אודות המקצוענים

  • אודות
  • הפיקוח שלנו
  • האפליקציה שלנו
  • דרושים
  • פרסם אצלנו
  • צור קשר

תוכן

  • מחירונים
  • שאלות ותשובות
  • מדריכים
  • תקלות ועבודות
  • בלוג

תחומים פופולריים

  • איטום
  • אינסטלטורים
  • גינון
  • דודי שמש
  • הדברה
  • הובלות
  • זגגים
  • חברות אחזקה
  • חברת ניקיון
  • חשמלאים
  • טכנאי גז
  • טכנאי מ. כביסה
  • טכנאי מזגנים
  • טכנאי מחשבים
  • טכנאי מקררים
  • מנעולן
  • מסגריות
  • מערכות אזעקה
  • נגרים
  • ניקוי שטיחים
  • צבעי
  • שיפוצים
  • תיקון גגות
  • תיקון תריסים

ערים פופולריות

  • אשדוד
  • באר שבע
  • בני ברק
  • הרצליה
  • חולון
  • חיפה
  • ירושלים
  • כפר סבא
  • מודיעין
  • נתניה
  • פתח תקווה
  • ראשון לציון
  • רחובות
  • רמת גן
  • רעננה
  • תל אביב
  • הורידו את
    האפליקציה שלנו
  • בקרו בערוץ
    היוטיוב שלנו
    youtube-icon
  • בקרו בעמוד
    הפייסבוק שלנו
    facebook-icon
  • נגישות negishut-icon
V6.5.2
מפת אתר תנאי שימוש הצהרת נגישות כל הזכויות שמורות לאל הבית בע"מ © המקצוענים