הזמנת שמאי מקרקעין לאומדן שכר דירה: כל המידע

מהו אומדן שכר דירה?

הזמנה של שמאי מקרקעין הכרחית במקרים של רכישה ומכירת דירות. אך, נושא נוסף ולא פחות חשוב הוא קביעת אומדן שכר הדירה על ידי שמאי המקרקעין. בעזרת האומדן, תוכלו להבין האם דמי השכירות שאתם משלמים באמת שווים את הנכס? בנוסף, חשוב להכיר מצב בו יש איחור במסירת המפתח ועל כך, הנכם זכאים לדמי שכירות מצד הקבלן בשל העיכוב. קביעת האומדן על ידי שמאי מקרקעין תהיה במצבים משפטיים שונים בסוגים שונים של נכסים כמו דירות מגורים פרטיות, חנויות, משרדים ועוד. 

אילו גורמים ישפיעו על גובה דמי השכירות?

ישנם מספר גורמים שישפיעו ישירות על מחיר השכירות בעבור הנכס. לדוגמה, אופי הנכס המתייחס לגודלו, מיקומו, הקומה בה נמצא, ייעודו של המבנה וסוגי השימוש האפשריים. בנוסף, יש להתייחס גם לרמת הגימור בנכס (מעטפת או גמר), לחשב את יחסי הברוטו והנטו ולבדוק את פופולריות הנכס - מהי רמת הביקוש וההיצע בכל הסביבה שמקיפה את הנכס. כל הגורמים האלה, משנים את החישוב בכל נכס ונכס ולכן, יש חשיבות גדולה לכך שאת האומדן ייקבע שמאי מקרקעין מוסמך, בעל ניסיון, שיודע לזהות את השטח ולתת הערכה מדוייקת ככל שניתן. 

כמה עולה פגישת אומדן שכר דירה?

שאלות ותשובות על אומדן שכר דירה