כל מה שחשוב לדעת על שיפוץ אחרי קבלת טופס 4

מה זה טופס 4?

טופס 4 הוא טופס אישור אכלוס אותו יש להגיש לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, כשהוא מלא וחתום. טופס 4 בעצם מהווה תנאי הכרחי לקבלת אישור אכלוס של הבית (טופס 5).

מטרת הטופס היא לאפשר לוועדה לאמוד את מצב המבנה לעומת ההיתרים שניתנו לו, ולוודא שכל האישורים ניתנו על ידי מהנדס וקונסטרוקטור כחוק.

האם אפשר לנכס שטחי שירות לשטח מחייה?

הגדלת שטח המחייה של הבית היא מטרה של בעלי בתים רבים, ויש כאלה שרוצים לעשות את זה, גם אחרי שהם קיבלו טופס 4.

ניכוס שטחי שירות לשטחי המחייה של הבית, היא תופעה שהולכת ותופסת תאוצה בשנים האחרונות, בעיקר באז התחדשות הבנייה המאסיבית.

בעלי בתים מעדיפים להפוך את החניה שלהם לחדר עבודה, לחדר שירות או אפילו לקליניקה.

אחרים בונים קירות ביניים במרתף, ובכך הם מגדילים את שטח המחייה של הבית ויוצרים עוד חדר, שיכול לשמש לצרכים שונים. 

לא חוקי ופוגע בשווי הנכס

שינוי ייעוד שטחי השירות לשטחי מחייה הוא לא חוקי, מאחר שכדי לעשות זאת יש לשנות את יחס השטחים בבית, כך שהם כבר אינם תואמים לתרשים הטאבו.

בנוסף, השינוי פוגע בשווי הנכס. הפגיעה תבוא לידי ביטוי בזמן מכירת הנכס, זמן בו בעלי הבית יגלו שמחיר הנכס נפגע כתוצאה מהשינויים.

מהי הסכנה בהמרת שטחי שירות לשטחי מחייה?

השטחים המומרים הופכים ברוב המקרים לשטחי אחסון.

הסיבה היא שהשטחים הללו לא נועדו לשמש כשטחי מחייה, הם לא נבנו עם תשתיות מתאימות.

בנוסף, גובה התקרה לא תמיד תואם את הסטנדרט, אין בהם פתחי אוורור, אין תאורה טבעית, ובקומות מרתף יש סכנה לדליפת גז ראדון מסוכן לבריאות.

הסכנה שבחדרים תת קרקעיים

ברוב המקרים, ייעודו המקורי של מרתף בבית הוא לאחסון חפצים ולהעברת מספר שעות ביום בו, לכל היותר לביצוע פעילויות קצרות כמו משחק, נגינה, התעמלות ולינה במקרים נדירים. 

כאמור, בקומות מרתף יכולה להיות דליפה של גז מסוכן. מעבר לזה, יש פרוצדורה שלמה שצריך לעשות כדי להסב קומת מרתף לאזור מחייה קבוע.

בין היתר, יש לדאוג למערכת מיזוג מתקדמת, לחיישני בקרת סינון אוויר ולניטור גז ראדון.

חושבים להסב את המרתף ליחידת דיור להשכרה?

הסבת שטח שאינו מיועד למחייה למגורים, זה לא פחות ממסוכן.

בדירות המרתף הללו, במקרים רבים, אין מספיק חמצן, אין די אור טבעי שנכנס במהלך היום, מה גם שהרבה מהמבנים הללו לא קיבלו אישורים מתאימים למגורים.

בשנים האחרונות, בעלי דירות בוחרים להסב את מרתף הבית שלהם ליחידת דיור, תוך התעלמות מהחוקים ומהתקנות, ובכך הם מסכנים את בריאות הדיירים.