תמ"א, כמה ואיך מתמודדים?

אם אתם גרים בבניין שעומד לעבור תמ"א או בסמוך לו, התכוננו לישון באתר בנייה ולחיות ברעש למשך תקופה ארוכה. איך מתמודדים? כל הפרטים בכתבה שלפניכם.

אלעד הנדרי
עודכן לאחרונה: 02.04.2019
שיפוצים

תכנית תמ"א (תכנית מתאר ארצית) 38, או בשמה המלא - תמ"א 38/1, יצאה לדרך בשנת 2005.

מטרת המדינה בפרויקט זה הייתה להבטיח את תקינותם של מבנים אשר קיבלו אישורי בנייה ונבנו לפני ה-01/01/1980 מפני נזקי רעידות אדמה, כדי שיעמדו בתקן החדש שנקבע. 

מה כולל השיפוץ בתמ"א 38?

הוספת חדר או ממ"ד בשטח של עד 25 מ"ר לכל דירה בבניין.

שדרוג והחלפת תשתיות הבניין ובהן צנרת מים, ביוב, מערכת הגז, דודי שמש, תשתיות חשמל, מערכות כיבוי אש וכיו"ב.

הוספת מרפסת שמש לכל דירה. שיפוץ חדר האשפה של הבניין, הכשרת חניה פרטית לבניין ולכל דייריו, שדרוג מערכת האינטרקום בכניסה לבניין.

התקנת מעלית משוכללת. צורתו החיצונית של הבניין משופצת כולל כניסה ולובי חדשים, הקמת גינה או שיפוצה והוספת שבילי גישה לבניין

תהליך תמ"א בבניין מחייב את אישור רוב הדיירים

איך מתמודדים עם תהליך הבניה בבניין?

תקנת הגבלת רעש שיפוצים ותיקונים באזור מגורים קובעת כי אסור לבצע שיפוצים בבנייני מגורים בין השעות 20:00 בערב ועד 07:00 בבוקר למחרת.

בענף הבנייה מונהגים 6 ימי עבודה ולכן בעת שיפוצי התמ"א יכול הקבלן לעבוד גם בימי שישי.

חשוב לוודא  אם הקבלן עוטף את הבניין ביריעות ברזנט או כל בד אחר שימנע התפזרות של אבק הנוצר מפירוק או קידוח הבניין.

הקפידו לסגור חלונות מדי יום בצאתכם מהבית. בדקו חניות חלופיות באזור או מנוי חודשי לחניונים קרובים. 

השוכר יכול לבחור להישאר בדירה ולקבל הנחה בשכירות או להפר חוזה באמצע - כל עוד זה כתוב בחוזה ומוסכם בין הצדדים בחוזה.

ישנן דירות העומדות ריקות כשתהליך התמ"א כבר החל בבניין בו הם ממוקמות, יכולות להיות מושכרות במחיר של כ- 30% פחות ממחירן המקורי. 

איך נדע מתי מתחיל תהליך התמ"א בבניין?

מצאתם את דירת חלומותיכם? לפני שאתם חותמים על חוזה השכירות שלה, בררו עם בעל הדירה האם הבניין מועמד לתמ"א 38 ואם כן, תוך כמה זמן יחלו העבודות.

התוצאה אמנם יפהפייה ורווחית אך הדרך אליה רצופה בחודשים רבים של עבודות, רעש ולכלוך.

כיצד לבדוק זאת? שימו לב אם על לוח המודעות של הבניין תלויות מודעות הקוראות לאסיפת דיירים בנושא התמ"א.

חושדים? בקשו מבעל הדירה להוסיף סעיף בחוזה בו הוא מצהיר כי לא אמורות להתקיים עבודות תמ"א או שיפוצים בבניין שלכם.

שוכרים את הדירה דרך מתווך? בררו גם איתו, יכול להיות שהוא כלל לא מודע שבבניין הולכות להתבצע עבודות.

אם בכל זאת נכוותם מהמתווך או מבעל הדירה - אפשר לפנות לבית משפט לתביעות קטנות ולתבוע פיצויים על חוסר היידוע.

 
--.- בתהליך דירוג
- -

הגעה בזמן

- -

מקצועיות

- -

מחיר הוגן

100%

הגעה בזמן

100%

מקצועיות

100%

מחיר הוגן

86%

הגעה בזמן

93%

מקצועיות

88%

מחיר הוגן

אפליקציית המקצוענים
הפיקוח של המקצוענים

המטרה שלנו, היא ליצור את רשימת בעלי המקצוע הכי טובים בארץ ולאפשר לכולנו להזמין בעלי מקצוע בראש שקט ובקלות

סינון בעלי מקצוע
  • מוקד בקרת השירות מחייג לעשרות אלפי לקוחותינו מידי חודש ואוסף חוות דעת ודירוגים על בעלי המקצוע.
  • ועדת השירות מתאספת אחת לחודש ובוחנת אם כל בעלי המקצוע עומדים בתנאי השירות עליהם הם חתומים.
  • במקרים בהם נמצא כי בעל מקצוע אינו עומד בתנאי השירות שלנו, אנו מסירים אותו מהאתר לצמיתות.
שירותי גישור בחינם
  • במידה ויש לך מחלוקת מול בעל מקצוע, אנו נפעל מולו בשמך כדי להגיע לפתרון הרצוי.
  • במידת הצורך, אנו שולחים נציג שלנו לבחון את העבודה בדירה בנוכחות הצדדים ולהחליט על הפתרון.
  • בעלי המקצוע מחויבים להחלטות נציג מוקד הגישור שלנו וחתומים על כך כתנאי להופעתם באתר המקצוענים .
חוות דעת ודירוגים
  • כדי לעזור לכם לבחור את בעל המקצוע, אנו מפרסמים באתר את חוות הדעת והדירוגים שלהם.
  • חוות הדעת והדירוגים נאספים ומאומתים אך ורק על ידי מוקד בקרת השירות שלנו ולכן לא ניתנים לזיוף.
  • באמצעות מאות אלפי חוות הדעת של לקוחותינו, יצרנו את רשימת בעלי המקצוע עליהם אנו ממליצים.
מוקד השירות
א׳ - ה׳: 17:00 - 08:30
נחלת יצחק 10, תל-אביב
arrow-icon