בעלי דירה? שווה לכם לשפץ

אם אתם מחזיקים בדירה אותה אתם רוצים להשכיר או למכור, כדאי לכם לחשוב על שיפוץ. הוצאה קטנה עכשיו יכולה להיות הכנסה גדולה אחר כך

אריאל שומרון
עודכן לאחרונה: 07.04.2019
שיפוצים

דובר כבר הרבה על משבר הדיור, במשפט אחד: אין מספיק דירות ומחירי הדירות והשכירות גבוהים. אבל המציאות היא מעט יותר מורכבת.

ישנן בישראל, עשרות אלפי דירות ריקות, חלקן כי בעליהן לא רוצים להשכיר או למכור אותן, ואחרות כי איש לא מעוניין לקנות או לשכור.

בתל-אביב, העיר עם הביקוש הגבוה ביותר, ישנו מספר בלתי נתפס של דירות שאינן ראויות למגורים.

הדעה הרווחת היא שאם יש ברשותך דירה, תוכל להשכיר אותה בכל מצב ובכל מחיר שתרצה, ללא קושי. המציאות מעט יותר מורכבת.

לצד דירות מטופחות באזורי הביקוש שנחטפות לפעמים ברגע, ישנן הרבה דירות שעומדות ריקות במשך שבועות ולפעמים חודשים.

אז כן, מישהו לוקח אותן בסוף, אבל ההפסד (על הימים הריקים) ניכר.

השוכרים: פחות פראיירים, יותר מיואשים

א`, מתווכת דירות שעובדת בעיקר בתל-אביב ומכירה את המצב מקרוב מפרטת: "אומרים ששוכרי הדירות בתל-אביב הם פראיירים שמוכנים לגור בכל מקום אבל המציאות אחרת.

רוב השוכרים דווקא יודעים מה הם רוצים ולא מתפנקים אבל גם לא מתפשרים על איכות חיים בסיסית. זה סביר להתעקש על דירה במצב טוב, מטבח סביר, מזגן וכו`.

הבעיה היא שיותר ויותר דירות שעומדות להשכרה הן פשוט במצב מזעזע, לא נעים להגיד אבל זה נכון, בגלל בעלי דירות קמצנים".

אולם מצד שני אומרת א` כי לפעמים אכן השוכרים משלימים עם המצב העלוב ושוכרים דירה במצב רעוע או שכר דירה גבוה מאד בשביל דירה שהיתה אמורה להיות סטנדרטית:

"השוכרים לא פראיירים, אבל לעיתים קרובות מיואשים מהמצאי ומוכנים לשלם יותר בשביל דירה שעומדת בדרישות המינימום. מכאן זה מגיע".

השוכרים: פחות פראיירים, יותר מיואשים

תשקיעו בשיפוצים – זה משתלם

גם בתקופות של ביקושי שיא, דירות שמורות ומטופחות נמכרות או מושכרות מהר יותר, ובמחיר גבוה יותר.

כמו כן, בעוד מחירי הדירות עלו בעשרות אחוזים בשנים האחרונות מחירי השיפוץ נשארו יחסית קבועים. 

במחקרים שנערכו בעולם, וגם בארץ, נמצאו שוב ושוב ראיות לנכונות הטענה, לפיה ההשקעה בשיפוץ דירה תמיד מעלה את ערכה בסכום גבוה משמעותית מההוצאה על השיפוצים.

מה אפשר לעשות?

בבואכם לשפץ את הדירה שבבעלותכם החליטו קודם כל על מסגרת תקציב, אך בשיפוץ תמיד דברים יכולים לקרות לא לפי הספר ולכן אפשרו לעצמכם לסטות מעט ולהשאיר מרחב לטעויות.

הדבר החשוב ביותר בדירות קטנות הוא ניצול המרחב בצורה אופטימלית

אם הדירה במצב סביר וכל מה שנשאר לבצע הוא שיפוץ חלקי או קוסמטי ניתן להחליף את הכלים הסניטריים בעלות נמוכה יחסית שתשווה מראה רענן לחדר האמבטיה.

שיפוץ מורכב מעט יותר כמו רענון הקרמיקה והמקלחת יכול להיות ההבדל בין שוכרים שרק באו לראות לבין השכרת הנכס.

חדר נוסף אותו אפשר לשדרג שישפיע רבות על השוכרים הפוטנציאליים הוא המטבח: החלפת דלתות, שיפור התאורה וכמובן פתרונות אחסון טובים יותר יכולים לעשות את ההבדל.

אלמנט חשוב נוסף יכול להיות התקנת דוד שמש שיקרוץ לדיירים בדמות חסכון מצטבר בחשבון החשמל, מזגן ומכונת כביסה שיעשו את השהייה בדירה הרבה יותר קלה.

אם הדירה במצב רעוע יהיה גם צורך בהחלפת ריצוף, צביעה של כל הדירה, החלפה או לכל הפחות בדיקת מערכות אינסטלציה וחשמל וכמובן ניקיון יסודי.

אמינות המשפצים - והאומן גולן

יעקב גולן

אמינות המשפצים - והאומן גולן

98%

הגעה בזמן

96%

מקצועיות

98%

מחיר הוגן

ע.ד פרוייקטים

עידו פרץ

ע.ד פרוייקטים

--.- בתהליך דירוג
- -

הגעה בזמן

- -

מקצועיות

- -

מחיר הוגן

אורן רותם שיפוצים-ללא תיקונים!

אורן בר

אורן רותם שיפוצים-ללא תיקונים!

100%

הגעה בזמן

100%

מקצועיות

100%

מחיר הוגן

סגור

Version: V3.3.5

הפיקוח של המקצוענים

המטרה שלנו, היא ליצור את רשימת בעלי המקצוע הכי טובים בארץ ולאפשר לכולנו להזמין בעלי מקצוע בראש שקט ובקלות

סינון בעלי מקצוע
  • מוקד בקרת השירות מחייג לעשרות אלפי לקוחותינו מידי חודש ואוסף חוות דעת ודירוגים על בעלי המקצוע.
  • ועדת השירות מתאספת אחת לחודש ובוחנת אם כל בעלי המקצוע עומדים בתנאי השירות עליהם הם חתומים.
  • במקרים בהם נמצא כי בעל מקצוע אינו עומד בתנאי השירות שלנו, אנו מסירים אותו מהאתר לצמיתות.
שירותי גישור בחינם
  • במידה ויש לך מחלוקת מול בעל מקצוע, אנו נפעל מולו בשמך כדי להגיע לפתרון הרצוי.
  • במידת הצורך, אנו שולחים נציג שלנו לבחון את העבודה בדירה בנוכחות הצדדים ולהחליט על הפתרון.
  • בעלי המקצוע מחויבים להחלטות נציג מוקד הגישור שלנו וחתומים על כך כתנאי להופעתם באתר המקצוענים .
חוות דעת ודירוגים
  • כדי לעזור לכם לבחור את בעל המקצוע, אנו מפרסמים באתר את חוות הדעת והדירוגים שלהם.
  • חוות הדעת והדירוגים נאספים ומאומתים אך ורק על ידי מוקד בקרת השירות שלנו ולכן לא ניתנים לזיוף.
  • באמצעות מאות אלפי חוות הדעת של לקוחותינו, יצרנו את רשימת בעלי המקצוע עליהם אנו ממליצים.
מוקד השירות
א׳ - ה׳: 17:00 - 08:30
נחלת יצחק 10, תל-אביב