שיפוץ ראשון של דירה מיד שנייה

כשמחירי הדיור מסרבים מלהפסיק ולעלות, זוגות רבים פונים אל שוק הדירות מיד שנייה באזורים פחות מבוקשים דוגמת מרכזי הערים הקטנות או שכונות פריפריאליות בערים הגדולות.

האפשרות היחידה העומדת בפני אותם זוגות היא שיפוץ של פנים הדירות או הבתים, אבל איך בכלל יודעים מאיפה להתחיל?

הדבר תלוי בשני פרמטרים בלבד: 1. מה גודל התקציב שלכם? 2. האם ועל מה תהיו מוכנים להתפשר בדרך? 

בית או דירה?

מן הסתם ישנם הבדלים מהותיים בין דירה לבית בכל הנוגע לשיפוץ לאחר קנייה.

בית פרטי מכיל שטח מותר לבנייה בו ניתן לעשות כמעט כל העולה על רוחכם ובתנאי שהמבנה מאושר ואינו חורג מן המותר.

לעומת בית פרטי, דירה בבניין, למרות שהיא שלכם, איננה עומדת בפני עצמה והיא חלק מן הבניין כולו, לדירה יש את המרחב הקבוע שלה ואי אפשר כמובן לחרוג ממנו כי אין לאן!

וגם אם יש, ייתכן ולא תוכלו לבצע את השיפוץ כי לא תוכלו לקבל אישור לכך, דוגמה קלאסית ומוכרת היא סגירת מרפסות או בנייה על הגג.

אלו שיפוצים קשורים למבנה?

מומלץ לוודא אם קיימות תקלות במערכות החשמל, הצנרת והאינסטלציה וכן גם בעיות איטום חריגות בדירה בפרט ובבניין בכלל.

יש לשים לב למערכת החשמל, האם ישנם מספיק נקודות חשמל בבית והאם הם מחולקות ביעילות בכל חדר לרבות המקלחת.

האם מותקן בבית ספק מתח תלת פאזי? שיאפשר לכם להפעיל מספר רב של מכשירי חשמל בו זמנית?

בנוסף, הזמינו איש תיקון גגות על מנת לבדוק את תקינותו, אם אתם גרים בבניין, בקשו מוועד הבניין לדעת מתי עבר הגג בדיקה תקופתית.

אלו שיפוצים קשורים למראה הדירה?

יש לתת דגש בנושאים הבאים: מטבח פתוח יחד עם הסלון או חדר בפני עצמו עם מרפסת? שירותים ומקלחת בנפרד או יחדיו?

האם אתם יכולים לבצע שבירה או הקמה של קירות לחלוקה שונה של חדרי הבית? אם יש לכם מקום ליחידת הורים, למה לא?

הקפידו על עיצובים חדשניים אך כאלו שיש עבורם ביקוש. דוגמה טובה לכך הוא טרנד העיצובים בגבס שהיה נהוג לפני כמה שנים ונעלם מהר מן הנוף העיצובי בארץ.

הכוונה היא בייחוד לההרגל המגונה של יצירת מסגרות לטלוויזיות. למה שתשקיעו כסף על בניית מסגרת כזו ובעצם תכריחו את הקונים לסבול את טעמכם?