משפצים בהצלחה: על מה חשוב להקפיד כמשפצים את הבית?

חתמו חוזה עבודה עם קבלן השיפוצים

כמו שלא תטוסו לחו"ל מבלי לקבל את כרטיסי הטיסה, כך לא תצאו למסע השיפוצים מבלי לקבל התחייבות בכתב על העבודה העתידה להתבצע.

החוזה מהווה התחייבות מצד הקבלן לעמידה ביעדי השיפוץ והן עמידה בלוח הזמנים, שימוש בחומרים המוסכמים עבור השיפוץ ומחיר מוסכם מראש.

דעו כי החוזה מחייב גם אתכם. שינויים שתבקשו לאחר תחילת העבודה יחויבו כמובן בעלות נוספת וכך ישפיעו על מועד תום העבודות. גם במקרים כאלו הוסיפו את השינויים כנספח כתוב לחוזה.

השאירו 20% מהתקציב לשינויים

אם השיפוץ הוא שיפוץ קוסמטי בלבד הכולל צביעת קירות, החלפת אריחים או אביזרי מטבח ואמבטיה, תיקונים פלסטיים וכו`, עלות השיפוץ נמוכה יחסית במידה והחלטתם לבצע שיפוץ מקיף הכולל שבירת קירות, הרחבת חדרים, חידוש תשתיות האינסטלציה והחשמל או עיצוב מחדש של הבית, מדובר בעלות גבוה יותר אשר יכולה להגיע גם למאות אלפי שקלים (בהתאם לגודל הבית ולדרישות).

מכיוון ששיפוצים אינם עסק שחף מתקלות ועיכובים, מומלץ מאוד להקדיש 20-10 אחוזים מהתקציב לשינויים שעלולים לצוץ. חשוב מאוד לשים את הסכום הזה בצד כדי להימנע ממצב בו אתם עומדים בפני תיקונים או רוצים לבצע שינוי נוסף אך נותרתם ללא תקציב לכך. הדבר עלול לגרום לסכסוך עם הקבלן או לאי עמידה בתנאי התשלום ומכאן הדרך למפח נפש ואף לבית המשפט היא קצרה מאוד.

הקפידו לקבל היתרי בנייה

כל שינוי בקירות חיצוניים, שינוי פנימי המשנה את שטח הדירה, פוגע בשלד הבניין, במבנה משותף, בצנרת משותפת, ברכוש המשותף או במראה השטח, מצריך הוצאת היתר בנייה שהוא הרישיון שמעניקה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.

כך גם שיפוץ שמטרתו להוסיף לבניין קיים תוספות או שינויים כגון חלון חיצוני, מרפסת, חניה מקורה, גדר וכיו"ב. חשוב לדעת כי בנייה או שיפוץ ללא היתר, או בניגוד להיתר היא עבירה פלילית.

הכינו את הדיירים מראש

חשוב לזכור כי לא רק אתם, אלא גם השכנים שלכם עוברים תקופת השיפוצים. הם נאלצים לראות אנשים זרים מסתובבים בבניין, גורמים ללכלוך בו ובחדר המדרגות, תופסים מקומות חנייה עבור המכולה לפינוי אשפה ועוד.

הכינו את הדיירים מראש, יידעו אותם לגבי משך זמן השיפוצים ודאגו ליידע את הקבלן לגבי הגבלות הכרחיות. למשל – לא לעשן בדירה או בחדר המדרגות, לסיים את העבודות המרעישות יותר עד שעות הצהריים ולהקפיד לפנות את המעלית.

הקפידו על שעות עבודה מקובלות

על-פי התקנות שנכנסו לתוקפן באפריל 2011, חל איסור על ביצוע עבודות שיפוץ או בניה באזור מגורים בין השעות 22:00 בלילה ועד 7:00 בבוקר בימי חול ובימי מנוחה וחג עד השעה 17:00.

במידה ונעשה שימוש בציוד הנדסי וכלים מכאניים, חל איסור להפעילם בין השעות 19:00 בערב ועד 7:00 בבוקר. הדבר משפיע על משך הזמן העבודה ולכן חשוב לקחת זאת בחשבון בתהליך השיפוץ.

דאגו למקום מגורים חלופי

שיפוצים מקיפים עשויים להמשך תקופה המתפרשת על פני כמה שבועות. מכיוון שהבית הופך לאתר עבודה, לעיתים בלי תשתיות מים וחשמל, חייכם בו יהפכו לבלתי אפשריים ולכן חשוב לתכנן ולקחת בחשבון הוצאות על לינה מחוץ לבית ומקום חלופי לגור בו למשך התקופה.

השאירו את הכוח בידיים שלכם

אנחנו יכולים לתת לכם אין ספור טיפים להכנה מקדימה לשיפוץ הבית, אבל אם לא תשמרו את הכוח בידיים שלכם לא עשיתם בזה שום דבר.

איך תעשו זאת? פשוט אל תשלמו לבעל המקצוע את כל הסכום מראש. חלקו את הפרויקט לתשלומים ושלמו בהתחלה רק 20%. רק כך יהיה לבעל המקצוע אינטרס לסיים אצלכם את העבודה בזמן וכמובן שעל הצד הטוב ביותר.