איך מוכרים דירה? המדריך לשיפוץ הבית לפני מכירה

בין אם אתם מאמינים שתערובת מסקוטה יכולה לזרז מכירת דירה, ובין אם לא, שיפוץ הבית יכול בהחלט לעזור. שיפוץ הדירה מרמת הצבע ועד הריצוף, דרך אי במטבח ועד אחסון נכון יכולים להעלות את ערכה של הדירה ולעזור לך למכור אותה.

אבל לא כל שיפוץ עוזר באותה מידה. לעיתים השיפוץ לא ישנה דבר וערכה של הדירה יקבע על פי פרמטרים אחרים, לכן אספנו עבורכם כמה רעיונות לשיפוצים קטנים שיעשו הבדל גדול.

לפני שמתחילים חישבו - מה מפריע לכם בדירה?

אחת השאלות הראשונות שכל מי שיגיע אליכם כדי לראות האם הבית שלכם מתאים לו או לא, היא - 'למה אתם מוכרים?'

בין אם השאלה הזו תישאל בקול או בלב, היא תרחף מעליכם בכל פעם שדיירים פוטנציאליים יגיעו לראות את הדירה. 

לכן, למרות שזה נשמע כמו הוצאה כלכלית כבדה ולא הגיונית, רגע לפני שאתם עוברים, הגיוני לשפץ חלקים המפריעים לכם בבית עוד הרבה לפני שהחלטתם למכור את הדירה.

חשבו על פינות חדר האמבטיה ועל המקלחון, על האריחים בשירותי הילדים ועל הקיר המתקלף בחדר שירות.

אחת הדרכים המהירות והיעילות לשדרוג הדירה לפני מכירה, היא צביעת הבית, ותיקון סדקים בקירות.

הצבע יקנה לדירה מראה חדש ונקי, וייתן לכם את הרושם הראשוני אותו תרצו להעביר לקונים פוטנציאליים.

שיפוץ המטבח לפני מכירת דירה

הכוונה כאן היא לא לשדרג את המטבח של הדירה הישנה שלכם למטבח חדש, אלא לבצע מספר תיקונים או שדרוגים קלים במטבח שישדרו את המסר השיווקי אותו אתם רוצים להעביר לקונים פוטנציאליים של הבית שלכם.

מדובר למעשה בטיפול קוסמטי, שכן פנים הארון יישאר כמו שהיה, אך החזות החיצונית תשדרג באופן משמעותי. ברוב חברות המטבחים תוכל להזמין דלתות ומגירות חדשות ולחסוך המון כסף.

רבים לא מייחסים להן חשיבות רבה, אך תופתע לגלות עד כמה ידיות חדשות יעניקו למטבח שלך מראה חדיש ומשודרג.

ניתן לרכוש גלילי טפט שישדרגו את מראהו החיצוני של המטבח. בין השאר, ניתן למצוא גלילי טפט פשוטים וחלקים בסכומים קטנים יחסית, ניתן גם לרכוש טפטים מעוצבים.

לכיור ולברז תפקיד חשוב מאד בחזות המטבח. אין טעם במטבח משודרג, אם הכיור מוכתם ומתקלף והברז חלוד ובלוי. ניתן לרכוש כיור וברז חדשים ולשדרג את חזות המטבח.

שבירת הקיר יכולה לפתוח את חלל הבית, ולהפוך דירה של 75 או 80 מ"ר, לדירה גדולה עם שטח מחייה רחב.

איך לשדרג את חדר השינה לפני המכירה?

תוכלו לשפץ את ארון הקיר שלכם ולתכנן מקום ייעודי עבור LCD, מחיר הארון יקבע לפי גודל הארון המבוקש ורמת האבזור שבו.

מקמו את הארון מול המיטה כדי שתוכלו גם לחסוך במקום. צבעו את חדר השינה בלבן שישרה אווירה נקיה וחדשה. 

הוסיפו שידות (אם יש מקום) בצידי המיטה, כך המיטה גם תיראה הרבה יותר מרשימה.

בהמשך לסעיף הקודם, חשבו גם על עיצוב וצביעת הקיר שמאחורי המיטה באפקטים של צבע דוגמת שליכט או ווש. האפקטים בצבע יהפכו את החדר להרבה יותר מרשים.