שיפוץ כולל של הבית: מדריך מלא

מהי מטרת השיפוץ?

שאלה חשובה שאתם צריכים לשאול את עצמכם לפני שאתם נכנסים לעובי הקורה, היא מה המטרה לשמה אתם יוצאים אל החוויה המאתגרת הזו.

ההסתכלות על השיפוץ כולו תהיה בהכרח שונה אם המטרה היא שיפוץ לצורך השקעה או שיפוץ לצורך מגורים. משקיעים רבים מעוניינים להשביח את הנכס אותו רכשו על ידי שיפוץ, וכך למכור את הבית במחיר רווח או להשכיר אותו.

אם רכשתם נכס ראשון להשקעה, ואתם עדיין לא מומחים בעולם הנדל"ן, כדאי שתדעו ששיפוץ דירות להשקעה מסתכם לרוב בשיפוץ סטנדרטי, אלא אם אתם מכוונים לקהל יעד מסוים.

הדבר נכון גם לדירה אותה אתם מעוניינים למכור בתום השיפוץ וגם לדירה אותה אתם מתכננים להשכיר.

בכל הנוגע לשיפוץ דירה לצורך השכרה, במידה והתשתיות הבסיסיות כמו הצנרת והחשמל במצב תקין, תוכלו להסתפק בשיפוץ קוסמטי בלבד. קחו בחשבון שאתם אלה שתצטרכו לשאת בהוצאות על פי חוק במקרים של תקלות שנוצרו כתוצאה מבלאי כזה או אחר בדירה.

ההסתכלות על שיפוץ דירה בה אתם גרים או עומדים להיכנס ולגור בה היא הסתכלות שונה לחלוטין. גם אם אתם עומדים לשפץ את הבית בו אתם מתכוונים לגור בעשרות השנים הבאות, זו לא סיבה להתמוטט נפשית, ובטח שלא כלכלית.

קחו את המטרה לשמה יצאתם לשיפוץ מלכתחילה ובנו תכנית מסודרת להגשמת החלום.

באיזו תקופה בשנה כדאי לשפץ?

על הנייר, התקופה הנוחה ביותר לשיפוץ היא תקופת הקיץ. המזג אוויר נוח ושמשי לעומת החורף ויש יותר חופשות מהעבודה.

אז זהו, שלא כך הדבר. שוק השיפוצים, כמו כל שוק תחרותי אחר, עובד על ביקוש והיצע ובקיץ הביקוש גדול. במידה והדבר מתאפשר, נסו לקבוע את השיפוץ לתקופת החורף, לכל המוקדם לאחר חגי תשרי.

יכולת המיקוח שלכם מול קבלן שיפוצים בתקופת החורף עולה משמעותית, מה גם שמבחר בעלי המקצוע שפנויים לעבודה מיידית הוא גדול יותר.

מה התקציב שלכם לשיפוץ?

שיפוץ בריא מצריך מסגרת תקציב ברורה. התופעה הישראלית הידועה של חריגה מתקציב השיפוץ היא איננה גזירת גורל, ובהחלט יש מה לעשות.

דבר ראשון שעליכם לזכור הוא שמחיר הוא רק מספר, ואתם יכולים להתמקח ולהוריד מחירים כמעט על כל דבר. עשו לעצמכם טובה ואל תקנו את הרצפות במקום הראשון אליו אתם נכנסים.

בנוסף, אל תתרשמו יתר על המידה מהאלמנטים המעוצבים של דלתות הפנים, ואל תסתנוורו מכלים סניטריים רק בגלל שהם נראים מעולה בתצוגה.

בבית הכל תמיד נראה אחרת לגמרי. לפעמים כדאי להשקיע חלק מהתקציב במעצב, מה שיוכל לחסוך לנו זמן, תסכול ובסופו של דבר כסף.

איך בונים תוכנית שיפוץ?

אחרי שהבנתם מה מטרת השיפוץ ומה התקציב, הצעד הבא הוא להתחיל למדוד ולהניח את החזון על הדף.

יש אנשים עם כישרון מיוחד ועם עין חצי מקצועית שמסוגלים לבנות תכנית שיפוץ ברמה סבירה, אבל בסופו של דבר אין תחליף לבעל מקצוע שיעזור לכם להפוך את החלום למציאות.

בכל מקרה, על מנת לתכנן את השיפוץ הכולל בצורה פרקטית, אתם תצטרכו אדריכל או מהנדס שימדוד את הדירה מול התכנית המקורית שלה.

במידה ואתם מתכננים שבירת קירות במהלך השיפוץ יש צורך בהיוועצות עם קונסטרוקטור שיוכל לוודא שלא מדובר בקירות תומכים או באלמנטים אחרים בבניין אותם לא ניתן להרוס.

במידה ואתם בונים את תוכנית השיפוץ עם מעצב פנים או אדריכל, הוא זה שאמור לדאוג לשרטוט, לתכנית הבנייה המקורית, ולקונסטרוקטור.

למה צריך כתב כמויות?

כתב הכמויות נעשה בדרך כלל על ידי מעצב הפנים או האדריכל. מדובר בפירוט עבודת השיפוץ מול סוגי החומרים וכמות החומרים שתידרש לביצוע העבודה, כל זאת בניסיון ליצור מסמך כמה שיותר מדויק.

כתב כמויות נועד על מנת למנוע חריגות מתקציב ולהעמיד סטנדרט של מחיר סביר אותו ניתן להשוות בין קבלן לקבלן.

על מנת להשיג את קלף המיקוח הטוב ביותר מול קבלני השיפוצים, קחו את תכנית השיפוץ שבניתם עם האדריכל או עם מעצב הפנים.

ודאו שיש ברשותכם כתב כמויות מפורט כמה שיותר, קבלו הצעת מחיר מקבלן שיפוצים שאתם חושבים שיתאים לעבודה ולכו עם ההצעה הזו לקבלני שיפוץ אחרים לצורך השוואת מחיר ומיקוח.

בחרו כלים סניטריים, ריצוף, דלתות פנים ופרקט

חומרי הגמר הם החומרים בהם קבלן העבודה משתמש בשיפוץ. החומרים נחלקים לשניים ונקראים חומרים גמר לבנים וחומרי גמר שחורים.

חומרי הגמר הלבנים הם כל החומרים הוויזואליים, דוגמת מרצפות, פרקט, גופי תאורה, כלים סניטריים, שיש, ארונות וכולי.

חומרי הגמר השחורים הם כל חומרי העבודה בהם קבלן השיפוצים משתמש לצורך ביצוע השיפוץ. בעוד שעל רכישת חומרי הגמר השחורים אחראי קבלן השיפוצים, אתם אחראים על רכישת החומרים הלבנים.

מגוון האפשרויות בכל הנוגע לחומרי גמר הוא רחב ושווה מדריך משל עצמו, אבל ישנם אלמנטים מרכזיים עליהם מומלץ לשים דגש בזמן החיפוש, בעיקר בכל הנוגע לחומרים היקרים ביותר.

מרצפות – סוגי הריצוף העיקריים מתחלקים לאריחי קרמיקה, אריחי טרצו, גרניט פורצלן וריצוף שיש. לא משנה באיזה סוג ריצוף תבחרו, דעו שכל אריח צריך להיות לפחות בעל רמת עמידות מינימלית נגד החלקה.

רמת העמידות הסטנדרטית היא R9, בעוד ש-R13 היא רמת העמידות הגבוהה ביותר נגד החלקה.

גודל האריחים עשוי להשפיע על כל מה שנוגע למחיר ריצוף, לכן, מומלץ לאסוף את המידע על סוגי המרצפות הפוטנציאליים ולוודא מול קבלני השיפוצים מה המחיר אותו הם מתכוונים לגבות בעבור ריצוף האריחים שבחרתם.

דלתות פנים - התקנת דלתות הפנים נעשית אחרי שלב הריצוף בשיפוץ, כך שיש לכם את הזמן לצאת ולבחור את הדלת המתאימה לכם. בכל הנוגע להתקנת דלתות, ככל שתרכשו יותר דלתות אצל ספק אחד כך עלות ההתקנה שלהן תהיה נמוכה יותר.

מבחינת אטימה, רוב הדלתות היום מיוצרות עם גומי אטימה שמבודד רעשים בצורה טובה, אך במקרים מסוימים בהם לא קיימת אטימה מסוג זה תוכלו לבקש כי הדלת תהיה בעלת אטימת קרטון או קרקר פנימית.

כלים סניטריים לאמבטיה – כאשר אתם מתכננים שיפוץ כולל בחדר האמבטיה, מרכז תשומת הלב שלכם יופנה באופן טבעי לבחירת כלים סניטריים. המגוון הוא רחב והאפשרויות העיצוביות הן בלתי נגמרות. עם זאת, לא כל בעל מקצוע מתמחה בכל התקנה של כלי סניטרי זה או אחר.

ודאו מול קבלן השיפוצים שהוא מתמחה בחידוש אמבטיות לצורך העניין, ואם הוא לא מתמחה בזה בדקו את מי הוא מתכוון להביא על מנת לבצע את העבודה.

כך תבחרו קבלן שיפוצים

שיפוץ כללי של הבית הוא עולם ומלואו. אי אפשר לסווג את עבודת השיפוץ לקטגוריות, שכן קבלני שיפוץ רבים עוסקים בתחומים שונים או מעסיקים קבלני משנה שמתמחים בתחומים בהם אין להם מומחיות יתרה.

כשאתם ניגשים לבחור את קבלן השיפוצים שלכם קחו את החזון שלכם ונסו למצוא את האיש שיהפוך את הרעיון לפרקטיקה.

תוכנית השיפוץ וכתב הכמויות יעזרו לכם לסנן את קבלני השיפוצים שלא משדרים אתכם על אותו הגל, הן מבחינה עיצובית, והן מבחינת תקציב מול חזון. כאמור, נסו לתאם את השיפוץ לתקופות הפחות לחוצות מבחינת עומס עבודה.

אל תתפתו לקחת את בעל המקצוע הזול ביותר או את היקר ביותר. לא פעם ולא פעמיים קרה שמחיר שיפוץ זול במיוחד שנקבע בתחילת העבודה טיפס והרקיע שחקים. פתאום אין מספיק חומר גמר שחור, או שעבודה כזו או אחרת שלא כלולה בהצעה המקורית צצה.

 לאחר שצמצמתם את האפשרויות משיקולי מחיר ודינמיקה, בקשו מהקבלנים המועמדים לראות את העבודות שלהם בשטח, או לפחות בתמונות. בדרך זו תוכלו לקבל פרספקטיבה אמיתית לתוצר אותו אתם עתידים לקבל עם תום השיפוץ.

דרשו חוזה עבודה מסודר

אל תתחילו שיפוץ כללי או חלקי בלי חוזה עבודה מסודר שמפרט את כל השלבים: כמה כסף אתם צריכים לשלם בדיוק ומתי, כתב הכמויות ותוכנית השיפוץ, מה גובה הפיצוי אותו על הקבלן לשלם לכם במידה ולא סיים את העבודה או התרשל בה.

את פריסת התשלומים תכננו כך שבכל פעם שקבלן השיפוצים יסיים עבודה מתוך השיפוץ הוא יקבל עליה תשלום.

כמו כן, מומלץ להשאיר את התשלום המשמעותי לסוף השיפוץ, מה שיהווה תמריץ לקבלן השיפוצים לסיים את העבודה בזמן ולא להתעכב.