דלג לתוכן הראשי negishut-icon
המקצוענים
תחום: אינסטלטור, חשמלאי... category icon
עיר: תל אביב, חיפה... location-icon
search-error-icon עיר לא קיימת, נסה שנית
search-error-icon אנא בחר עיר
המקצוענים
  • חיפוש בעל מקצוע
  • פרסם אצלנו
  • תוכן מקצועי
    • מחירון המקצוענים
    • תקלות ועבודות
    • שאלות ותשובות
    • מדריך המקצוענים
    • מונחים מקצועיים
  • אודות המקצוענים
  • הפיקוח שלנו
  • תקנון ותנאי שימוש
  • רשימת תחומים
  • צור קשר
אפליקציית המקצוענים
חוות דעת מאומתות על בעלי המקצוע שלנו
443,095 חוות דעת מאומתות על בעלי המקצוע שלנו
בעלי מקצוע מורשים ומוסמכים
2,186 בעלי מקצוע מורשים ומוסמכים
עבודות שבוצעו בפועל
1,269,421 עבודות שבוצעו בפועל
שיחות בקרת שירות
3,808,263 שיחות בקרת שירות
שיפוץ בבית משותף: האם ניתן לחייב את כלל הדיירים במימון השיפוץ?

שיפוץ בבית משותף: האם ניתן לחייב את כלל הדיירים במימון השיפוץ?

מהו הרוב הדרוש באסיפת הדיירים לעניין שיפוץ? מה ההבדל המשפטי בין שיפוץ לבין שיפור?

מורן רגב, עודכן לאחרונה: 21.01.2025
שיתוף: arrow
בעלי מקצוע
שיפוצים
מדריכים בנושא שיפוצים
שיפוץ בבית משותף: האם ניתן לחייב את כלל הדיירים במימון השיפוץ?
האם יש צורך באישור הדיירים לצורך השיפוץ? באיזה סוג שיפוץ יש צורך בהחלטה של אסיפת דיירים? היכן עובר הגבול בין שיפוץ לבין שיפור בבית משותף?

האם מותר לחייב בהשתתפות בעלויות שיפוץ הבית המשותף גם אם בעלי הדירות שלא מעוניינים בכך? ובכן, לא מדובר בתשובה ברורה ומוחלטת.

המצב המשפטי בעניין זה מורכב יותר, וכולל שטחים אפורים. חוק המקרקעין אינו מפורש בעניין, ואינו מבחין בין תיקון קטן יחסית, לבין שיפוץ נקודתי (החלפת צנרת, למשל) לבין שיפוץ מקיף ויקר הכולל הוספת מעליות, לובי והשבחת הנכס.

למחירון וטיפים בנושא שיפוצים
לשיפוצניקים מומלצים בפיקוח שלנו

האם יש צורך באישור הדיירים לצורך השיפוץ?

לוועד-הבית יש חופש פעולה רחב בכל הנוגע לתחזוקה שוטפת, ואין שום צורך בקבלת אישור מאף אחד מהדיירים בבניין, גם אם מדובר בתחזוקה יקרה יחסית.

למעשה, זו חובת ועד-הבית לדאוג לכך שהרכוש המשותף יהיה במצב תקין. לכן, אם יש צורך בתיקון ליקויי איטום ובתחזוקת הגג המשותף, מחובתו לדאוג לכך. זאת, גם אם מדובר בעלויות גבוהות של איטום, וגם אם הליקוי גורם לנזקים רק לדירות העליונות. הרחבה על אחריות לתיקוני איטום בבית משותף תוכלו לקרוא כאן. 

באילו מקרים ניתן להתחיל שיפוץ של הרכוש המשותף גם ללא אישור הדיירים?

עצם ההגדרה של העבודות כ"שיפוץ" היא לא מה שקובעת האם דרוש אישור או לא, אלא מטרת העבודות. כלומר, אם מדובר בתיקונים, עבודות, שדרוגים או שיפוצים שהמטרה שלהם היא לשמור על הקיים – זו לא רק זכות של ועד-הבית לקבל החלטה עצמאית, אלא זו גם חובתה לדאוג לכך. כלומר, גם חידוש בשל בלאי ייחשב לתחזוקה.

במקרה זה, כלל דיירי הבניין יצטרכו לשאת בהוצאות. כדי להימנע ממצבים של גביה נפרדת, כדאי להפריש מדי חודש כספים לצורכי שיפוץ שגרתי, מדמי הניהול השוטפים. זאת, על מנת שבזמן אמת, יהיה מספיק כסף בקופה המשותפת.

בניין עם פיגומים במהלך שיפוץ

באיזה סוג שיפוץ יש צורך בהחלטה של אסיפת דיירים?

אם מדובר בשיפוץ מקיף יותר, החורג מעבודות לצורך תיקונים ותחזוקה שוטפת, הרי שכבר מדובר בהחלטה שעל כלל הדיירים לקיים הצבעה עבורה.

זו לא החלטה שוועד-הבית רשאי לקבל עצמאית, ולכפות את עלות השיפוץ על כלל הדיירים. ככל שמדובר בשיפוץ יקר יותר, מורכב וממושך, החורג משמירה על הקיים – הרי שיש לדון בכך באסיפת דיירים.

ואולם, גם במקרה זה, אין צורך ברוב מוחלט. מספיק שיש רוב רגיל לשיפוץ מקיף, עלויות השיפוץ יתחלקו בין כל בעלי הדירות, גם אם חלקם מתנגדים לכך. זאת, כל עוד מדובר בשיפוץ מקיף, אך שמטרתו לשמור על הקיים ולמנוע ירידת ערך של הנכס.

באילו מקרים לא ניתן יהיה לחייב את כלל הדיירים בניגוד להסכמתם?

"שיפוץ שמטרתו לשמור על מצב הנכס הקיים הוא כזה שאינו מחייב את הסכמת כלל הדיירים. לעומת זאת, שדרוג ושיפור הנכס אינו מחייב את כלל הדיירים.

כלומר, הם יהיו מחויבים לשאת בעלויות חלקיות של החלק של השיפוץ שמטרתו הוא לצורכי תחזוקה.

כל חריגה מכך, שהיא בבחינת שיפור (הוספת מעלית, הרחבת הלובי או מימוש זכויות בנייה) – לא תחייב את בעלי הנכסים שאינם מעוניינים בכך. זאת, למרות שלמעשה הם גורמים להשבחת הנכס שלהם. כלומר, כאן על מאה אחוז מהדיירים להסכים למימון התוספות שהן בבחינת 'מותרות'.

בכדי לבצע מעקב אחר הצעת המחיר שהתקבלה, ובכדי לדעת מהן עלויות הפירוק והבנייה הנהוגים בשוק זה, תוכלו להתעדכן במחירון הנהוג בענף השיפוצים. 

היכן עובר הגבול בין שיפוץ לבין שיפור בבית משותף?

אכן מדובר בהבחנה שלא תמיד קלה ליישום בשטח, שכן ברגע שנכנסים לשיפוץ לא קל להפריד בין שמירה על הקיים לבין שדרוג.

ממילא, לא מדובר ב"שחזור" של הנכס, אלא בהחלפת צנרת מים וחשמל, ריצוף, חיפויים, דלת כניסה וגופי תאורה.

לרוב, מדובר במצב שבו כבר חלו שינויים בשיטות העבודה בענף הבנייה והשיפוצים, החומרים השתנו והטכנולוגיה התקדמה.

לכן, אם בעבר לא היה נהוג להתקין דלת כניסה נעולה, והכניסה הייתה ישירות אל חלל מדרגות, כיום אינטרקום, מערכות אבטחה מתקדמות ושער חשמלי הם בבחינת תוספת לגיטימית שלא תיחשב לשיפור.

זאת, משום שעמדת הפסיקה היא להרחיב את המונח "שיפוץ הקיים", ולהסכים שיש שיפורים לגיטימיים שיחייבו את כלל הדיירים במימון שלהם, גם בהיעדר הסכמתם. מדובר בשדרוגים שעלותם לכל דירה נמוכה יחסית, ובשונה ממימוש זכויות בנייה או הוספת מעלית יקרה, הם לא מחייבים רוב של מאה אחוז מהדיירים.

שיפוצניקים
arrow תל אביב arrow
לכל בעלי המקצוע arrow
יונס חלאף פרויקטים
יונס חלאף פרויקטים
5.00 (6 חוו"ד)
יונס חלאף
053-4253575
AMOR יזמות וניהול פרוייקטים
AMOR יזמות וניהול פרוייקטים
5.00 (5 חוו"ד)
עידו וייגמן
053-7672389
שיפוצי דיין
שיפוצי דיין
4.75 (8 חוו"ד)
אושר דיין
053-4356253
לכל בעלי המקצוע arrow

מדריכים נוספים בנושא שיפוצים

שינויים בדירת קבלן: מה נשמע קטן - ועלול לעלות ביוקר

שינויים בדירת קבלן: מה נשמע קטן - ועלול לעלות ביוקר

21.07.2025
איך ממ"ד מגן עלינו והאם ניתן לצמצם את הסכנה מפגיעה?

איך ממ"ד מגן עלינו והאם ניתן לצמצם את הסכנה מפגיעה?

16.07.2025
פנימי או חיצוני: כל מה שצריך לדעת על בניית קיר בלוקים

פנימי או חיצוני: כל מה שצריך לדעת על בניית קיר בלוקים

22.06.2025
הדבקת ריצוף: כל מה שחשוב לדעת

הדבקת ריצוף: כל מה שחשוב לדעת

02.06.2025
חלק מהבית: הפרגולה שלא נראית כמו פרגולה

חלק מהבית: הפרגולה שלא נראית כמו פרגולה

04.05.2025
מחיר שיפוץ בית: מה משפיע עליו ואיך ניתן להוזיל?

מחיר שיפוץ בית: מה משפיע עליו ואיך ניתן להוזיל?

30.04.2025
לכל המדריכים arrow

מדריכים נוספים בנושא שיפוצים

לכל המדריכים arrow
שינויים בדירת קבלן: מה נשמע קטן - ועלול לעלות ביוקר

שינויים בדירת קבלן: מה נשמע קטן - ועלול לעלות ביוקר

21.07.2025
איך ממ"ד מגן עלינו והאם ניתן לצמצם את הסכנה מפגיעה?

איך ממ"ד מגן עלינו והאם ניתן לצמצם את הסכנה מפגיעה?

16.07.2025
פנימי או חיצוני: כל מה שצריך לדעת על בניית קיר בלוקים

פנימי או חיצוני: כל מה שצריך לדעת על בניית קיר בלוקים

22.06.2025
הדבקת ריצוף: כל מה שחשוב לדעת

הדבקת ריצוף: כל מה שחשוב לדעת

02.06.2025
חלק מהבית: הפרגולה שלא נראית כמו פרגולה

חלק מהבית: הפרגולה שלא נראית כמו פרגולה

04.05.2025
מחיר שיפוץ בית: מה משפיע עליו ואיך ניתן להוזיל?

מחיר שיפוץ בית: מה משפיע עליו ואיך ניתן להוזיל?

30.04.2025

מחירון שיפוצים

המחירים כוללים מע”מ

למחירון המלא

arrow
  • ₪ 90-110

    למטר רבוע

    פירוק ריצוף
  • ₪ 50-80

    למטר רבוע

    פירוק קרמיקה
  • ₪ 95-105

    למטר רבוע

    פירוק קירות גבס
  • ₪ 150-250
    פירוק כיור
  • ₪ 150-250
    פירוק אסלה
  • ₪ 200-250

    למטר רבוע

    הדבקת ריצוף
  • ₪ 400-450

    למטר רבוע

    התקנת ריצוף על חול
  • ₪ 600-700

    למטר רבוע

    הדבקת קרמיקה על קיר
  • ₪ 50-70

    למטר רבוע

    חידוש רובה

תקלות ועבודות נפוצות

לכל התקלות ועבודות

arrow

שיפוץ כולל של הבית: כל השלבים והמידע 

צריכים עזרה עם שיפוץ בבית? אנו נלווה אתכם בכל השלבים. מה חשוב לעשות לפני שמזמינים שיפוצניק, מה חשוב לבדוק מולו וכמה עולה שיפוץ כללי של הבית? כל מה שחשוב לדעת.

קרא עוד

שיפוץ חלקי בבית: כל השלבים והמידע בדרך לשיפוץ

צריכים עזרה עם שיפוץ בבית? אנו נלווה אתכם בכל השלבים. מה חשוב לעשות לפני שמזמינים שיפוצניק, מה חשוב לבדוק מולו וכמה עולה שיפוץ חלקי בבית? כל מה שחשוב לדעת.

קרא עוד

הדבקת ריצוף: כל מה שחשוב לדעת

זקוקים להדבקת ריצוף? אנחנו נלווה אתכם צעד צעד בכל תהליכי ההתקנה. איך מתנהלים מול השיפוצניק לפני העבודה ובמהלכה וכמה עולה הדבקת ריצוף? כל התשובות בפנים.

קרא עוד

צביעת דירה: כל מה שצריך לדעת

צריכים לצבוע את הדירה ואין לכם מושג מאיפה להתחיל? אל תדאגו, אנחנו נלווה אתכם צעד צעד. איך מתנהלים מול הצבעי לפני העבודה ובמהלכה וכמה זה יעלה לכם? כל התשובות לפניכם.

קרא עוד

לכל התקלות ועבודות

arrow

שיפוצים באזורים נוספים

לכל האיזורים

arrow
  • שיפוצים באשדוד
  • שיפוצים בבאר שבע
  • שיפוצים בחולון
  • שיפוצים בחיפה
  • שיפוצים בירושלים
  • שיפוצים בנתניה
  • שיפוצים בפתח תקווה
  • שיפוצים בראשון לציון
  • שיפוצים בתל אביב

לכל האיזורים

arrow
close icon
המקצוענים

אודות המקצוענים

  • אודות
  • הפיקוח שלנו
  • האפליקציה שלנו
  • דרושים
  • פרסם אצלנו
  • צור קשר

תוכן

  • מחירונים
  • שאלות ותשובות
  • מדריכים
  • תקלות ועבודות
  • בלוג

תחומים פופולריים

  • איטום
  • אינסטלטורים
  • גינון
  • דודי שמש
  • הדברה
  • הובלות
  • זגגים
  • חברות אחזקה
  • חברת ניקיון
  • חשמלאים
  • טכנאי גז
  • טכנאי מ. כביסה
  • טכנאי מזגנים
  • טכנאי מחשבים
  • טכנאי מקררים
  • מנעולן
  • מסגריות
  • מערכות אזעקה
  • נגרים
  • ניקוי שטיחים
  • צבעי
  • שיפוצים
  • תיקון גגות
  • תיקון תריסים

ערים פופולריות

  • אשדוד
  • באר שבע
  • בני ברק
  • הרצליה
  • חולון
  • חיפה
  • ירושלים
  • כפר סבא
  • מודיעין
  • נתניה
  • פתח תקווה
  • ראשון לציון
  • רחובות
  • רמת גן
  • רעננה
  • תל אביב
  • הורידו את
    האפליקציה שלנו
  • בקרו בערוץ
    היוטיוב שלנו
    youtube-icon
  • בקרו בעמוד
    הפייסבוק שלנו
    facebook-icon
  • נגישות negishut-icon
V6.6.1-g
מפת אתר תנאי שימוש הצהרת נגישות כל הזכויות שמורות לאל הבית בע"מ © המקצוענים
הפיקוח שלנו
טוען...
כניסה לאזור האישי
ההתחברות למקצוענים מתבצעת באמצעות קוד חד פעמי שישלח ב-SMS
אנחנו לעולם לא נשלח לך ספאם ולא נעביר את
פרטיך לצד שלישי
כניסה עם קוד חד פעמי ב-SMS
ברגעים אלה שלחנו אליך קוד זיהוי בן 5 ספרות לטלפון הנייד:
יש להזין את הקוד החד פעמי שנשלח אליך
לא קיבלתי קוד,