שיפוץ דירה: מאיפה מתחילים?

יש סיבות שונות לבצע שיפוץ דירה. יש מי שמשפץ כדי להעלות את ערך הנכס לפני מכירה או כדי למצוא שוכרים בקלות.

יש מי שמשפצים בגלל התרחבות מתוכננת של המשפחה או כאלה שעושים זאת כדי לשפר את איכות החיים.

יש שיפוצים שמבצעים לפני כניסה לבית חדש, או  שיפוץ לשיקום תשתיות של דירה ישנה שסובלת מבלאי וכבר לא נעים לגור בה. שיפוץ דירה אחד שונה מאד ממשנהו.

כל אחד מסוגי השיפוצים מכתיב אסטרטגיה קצת שונה - אבל תמיד, תכנון מוקדם של עבודת שיפוצים, פשוטה או מורכבת, חלקית או כללית, הוא מרכיב חיוני בהצלחת הפרוייקט.

עליכם לדעת למה אתם נכנסים, להתייעץ, לעבוד בצורה מסודרת ולהתכונן להפתעות.

איזה שיפוץ אתם רוצים

יש כמה רמות של שיפוצים שניתן לבצע:

שיפוץ קוסמטי - זו האופציה הזולה ומתאימה למי שיש תקציב קטן ורוצה לשדרג מעט את הדירה. צביעה, החלפה נקודתית של ארונות, החלפת אריחי קרמיקה או הנמכות גבס וכדומה.

אם יש לכם ידיים טובות ואתם מוכנים להשקיע זמן גם בחיפושים ובמיקוח, יש לכם סיכוי להרים שיפוץ כזה בעלות של לא יותר מכמה אלפי שקלים - כמובן, בלי לספור את שעות עבודה.

במקרים אחרים ניתן לנהל את העבודה מול קבלן השיפוצים בצורה עצמאית ולרוב הפרויקט ימשך מיום אחד ועד מספר ימים בלבד.

שיפוץ חלקי - יכלול חידוש והחלפה של חדרי אמבטיה, שירותים ומטבח - כמובן, חלקם או כולם על פי הצורך - החלפת חלונות, החלפה חלקית של מערכת חשמל ואינסטלציה.

כאן אנחנו כבר מדברים על עבודות שדורשות בעלי מקצוע מנוסים והשקעה של אלפי שקלים.

אם אתם בקיאים בתחום ניתן לנהל שיפוץ כזה לבדכם אולם כדי לדעת שמדובר בכמעט משרה מלאה לזמן קצוב, פעמים רבות כדאי לגבש תכנית ואותה להגיש לקבלן השיפוצים.

שיפוץ כללי - שבירת קירות, החלפת רצפות, סניטציה, חשמל, אינסטלציה, תאורה, וכל מה שכלול בסוגי השיפוצים האחרים, שהופך הכרחי כשמשנים כליל את הבית.

במקרה הזה מדובר על הוצאה של עשרות אלפי שקלים, כמובן בהתאם למקרה.

במקרים כאלו כמעט וחובה להיעזר בשירותי אדריכל או מעצבי פנים על מנת לגבש תכנית כוללת וכתב חומרים שאיתה ניתן לבצע סקר שוק בקרב קבלני השיפוצים.

בחירת בעל מקצוע וחתימת חוזה

לפני הפנייה לבעלי מקצוע, הגדירו לעצמכם בדיוק רב מה אתם רוצים לשפץ ומה הסכום שאתם יכולים להרשות לעצמכם להשקיע.

השאירו מרווח בטחון של 10 עד 20 אחוז כשאתם מגדירים לשיפוצניק מסגרת תקציבית - על כל צרה שלא תבוא.

כדאי לבקש הצעות מחיר ממספר קבלנים, כשמכל אחד מהם יש לקבל מפרט של העבודה, החומרים, המחיר של כל מרכיב. לוחות הזמנים של העבודה צריכים להופיע בהצעת המחיר.

מקובל לשלם לקבלן בתשלומים, בהתאם להתקדמות בעבודה, וכדאי שתבהירו מראש שזו השיטה המועדפת גם עליכם.

דרך פשוטה היא לחלק את התשלום לשלושה: שליש כמקדמה, שליש עם סיום העבודה, ושליש באמצע. בשיטה הזו למשפץ יש תמריץ להתקדם בפרויקט בהתאם לתוכנית כי בכך מותנה התשלום הבא.

אל תתביישו להתמקח ולבקש שינויים בהצעה, אבל עשו זאת ברוח טובה וזכרו כי לגמישות זו מצד הקבלן יכולות להיות השלכות שיתבטאו במחיר ובמועדה סיום העבודה.