איך להיערך לשיפוץ הבית?

איך לבחור את הזמן הנכון ביותר?

מה נחפש בזמן שלנו? תקופה בה אין לנו פרוייקטים גדולים מתוכננים. לא מסיבות בבית, ימי הולדת, או חופשה שנתית שמתכוננת לבני המשפחה.

כדי שתשארו כדי לפקח ולבדוק את ההתקדמות - אם לא אתם, אז מישהו קרוב מאוד, שמעוניין "לשים עין" על המתרחש בביתכם.

לא רצוי לטלטל את הילדים בתקופה אינטנסיבית יחסית, כמו תקופת מבחנים, או ארוע גדול שמתוכנן להם בבית הספר או החוגים.

וודאו איתם שהזמן שבו ייצאו מהשגרה שלהם, הוא זמן שמתאים להם לכך. 

איך תוודאו שהשיפוצניק שלכם מקצועי?

קבלן רשום 131: כל קבלן חייב להיות בעל רישיון על פי חוק בישראל. קבלני שיפוצים שעברו את תהליך הרישוי - תהליך שמתנהל על פי קריטריונים מוגדרים בתקנות ומגדירים מי יכול לקבל רישיון, מתווספים לפנקס הקבלנים של במשרד השיכון והבינוי, כך שהם רשאים לספק את השירותים שלהם על פי חוק.

הזמינו קבלן שיפוצים ממקום מסודר: הזמנת עבודת שיפוצים ללא מסמך מסודר, ותשלום על העבודה ללא קבלה, לא יאפשרו לכם לדרוש בדיעבד תיקונים או להוכיח שמה שנעשה אינו תואם את ההזמנה והסיכומים. לכן, הזמינו קבלן שיפוצים מקצועי רק ממקום מסודר.

אל תשלמו בשחור: מעבר לעובדה שאסור על פי חוק לבצע עסקאות גדולות במזומן, בין שמדובר בסוג של "מרד מיסים" או שלאנשים פשוט קשה לשלם את המחיר המלא של העבודה, או שהשיפוצניק מנסה לגמור את החודש – זה לא הפתרון. העבודה "בשחור" לא באמת מוזילה – היא פשוט מתעלת חלק מהעלות לסיכון.

חתמו על חוזה עבודה: לפני שאתם מחליטים לשבור את הכלים ולשלוח את קבלן השיפוצים לחפש עבודה במקום אחר, עליכם להבין מה הבעיה ולנסות לתרגם אותה לסעיף קיים בחוזה (במידה וחתמתם על חוזה עבודה כמובן), אחרת אתם מפרים חוזה ופוגעים בזכויות של קבלן השיפוצים.

במידה ולא חתמתם על חוזה עבודה מול קבלן השיפוצים (דבר לא מומלץ בעליל), וגם אם חתמתם ומצאתם את הסעיף בחוזה שעונה על הבעיה שלכם מול בעל המקצוע, כדאי שתשקלו את הצעדים שלכם בתבונה.

איך להיערך לתקופת השיפוץ עצמה?

מי שנהנה מגמישות מצד הממונים עליו בעבודה- ינצל אותה לטובה בתקופה זו, אך רצוי לוודא מבעוד מועד כי היא אכן קיימת, ולא ירימו גבה אם תעלמו לפתע.

עבור כל היתר, כדאי לשקול לקחת כמה ימי חופש מהעבודה לתקופה הקריטית של השיפוץ, ולהודיע עליהם מספיק זמן מראש כדי למנוע חוסר הבנות.

גם בהינתן ימי חופש, העיסוק סביב הבית והנעשה בו עלול לגזול זמן יקר - ולעיתים זהו זמן הטיפול בילדים.

כדאי להודיע לסבים, סבתות ושמרטפים למיניהם, כי בתקופה זו אולי נזדקק לעזרתם יותר עם הילדים.

הם יקחו אותם לבלות בזמן שאנחנו עובדים על יצירת קן נוח יותר למשפחה כולה - כדי שבסוף כולם יהיו מרוצים.

כמה יעלה לכם לשפץ דירה מיד שנייה?

מה הן התקלות הנפוצות בכניסה לדירה מיד שנייה? רוב בעיות במבנה לאחר רכישת דירה ישנה, חוזרות על עצמן, ואלה הבעיות הנפוצות:

ליקויים הנדסיים: ליקויים אלו כוללים חריגות בנייה, סדקים וסימני שקיעה של המבנה.במקרים בהם נדרש לבצע שיקום מבנה עלות השיפוץ יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים.

בעיות במערכת האינסטלציה והחשמל: כשנכנסים לדירה מיד שנייה, חשוב מאוד לבצע בדיקה של הצנרת ומערכת החשמל בבית.

שימו לב לבעיות רטיבות בתקרות או בקירות מה שיכול להעיד על צינורות דולפים או בעיות איטום.

בדיקת אינסטלציה מקיפה תכלול בחינת פתחי הניקוז והברזים, לחץ המים בדירה וסריקת הצנרת מפני חלודה או חורים.

בדיקת מערכת החשמל צריכה לכלול את לוח החשמל הדירתי, כבלים, שקעים ותעלות. בנוסף חשוב לוודא את תקינות ההארקה ומפסק הפחת.

שיפוץ של דירה מיד שנייה, יכול להיות עסק יקר, בטח אם זו הדירה הראשונה שלכם ואם אין לכם ניסיון קודם בעלויות שיפוץ.

רבים מרוכשי הדירות מיד שנייה גילו אחרי הכניסה לדירה בעיות וליקויים שלא ידעו עליהם במעמד חתימת החוזה.

בחלק מהמקרים מדובר בליקויים שגם בעלי הדירה לא ידעו על קיומם. 

ברוב המקרים המקרים, הבעיות שמתגלות קשורות בליקויי בנייה (כלומר, היו שם כבר כשהדיירים המקוריים נכנסו לגור) וחייבו שיפוצים.

החלק הנוסף של התקלות קשורות לתנאים סביבתיים כמו רעש ומטרדים שונים, אנטנות סלולריות, קווי מתח גבוה וכדומה.

למה חשוב לבצע בדק בית לפני שרוכשים דירה?

בכל בית מסתתרים ליקויים סמויים, שלא ניתן בעין לא מקצועית, וללא אביזרי טכנולוגיה מתאימים. 

בדק בדק בית מקצועי מתבצע על ידי מהנדס מוסמך או שמאי מומחה בכדי לאמוד את השיפוץ או הבנייה שזה עתה הסתיימו.

מטרתו של בדק הבית הוא לקבוע האם ישנם ליקויי בנייה והאם הם באחריות בעל הדירה או באחריות הקבלן כשמדובר ברכישת דירה חדשה שזה עתה נכנסתם אליה.  

איך להיערך לקראת הרעש בזמן השיפוץ?

מהו הטווח זמנים המותר לשיפוץ דירה? החוק למניעת מפגעים (רעש), לא קובע משך זמן מקסימלי לעבודות שיפוצים. אז כן, באופן עקרוני, שיפוץ הבית שלך יכול להימשך לנצח, אבל האינטרס הכלכלי שלך הוא כמובן לסיים את עבודת השיפוץ כמה שיותר מהר.

באילו שעות מותר לשפץ? את העבודות אסור להתחיל לפני 7:00 בבוקר וכן יש לסיים את יום העבודה ב-19:00 בערב. בימי מנוחה וחגים יש לסיים את העבודה עד 17:00.

רוצים להגדיל את הבית?

הגדלת שטח המחייה של הבית היא מטרה של בעלי בתים רבים, ויש כאלה שרוצים לעשות את זה, גם אחרי שהם קיבלו טופס 4.

ניכוס שטחי שירות לשטחי המחייה של הבית, היא תופעה שהולכת ותופסת תאוצה בשנים האחרונות, בעיקר באז התחדשות הבנייה המאסיבית.

בעלי בתים מעדיפים להפוך את החניה שלהם לחדר עבודה, לחדר שירות או אפילו לקליניקה.

אחרים בונים קירות ביניים במרתף, ובכך הם מגדילים את שטח המחייה של הבית ויוצרים עוד חדר, שיכול לשמש לצרכים שונים.