שיפוץ דירה להעלאת שווי הנכס בתקציב נמוך

שיפוץ נבון יעלה את המחיר של הנכס ופעמים רבות גם יקצר את משך עמידתה על המדף בשוק הדירות. אבל איך מתכננים את השיפוץ בהתאם לתקציב?

שיפוץ להעלאת שווי ערך דירה, בהחלט אפשרי, גם בתקציב נמוך. יחד עם זאת, ניתן ואף חשוב לטפל בדירה גם מבחינה קוסמטית, סיוד הקירות, תיקון מרצפות שבורות ואפילו הוספת נקודות חשמל חשובות על מנת ליצור רושם ראשוני נעים יותר.

קודם מטפלים במערכות החשובות של הבית

הדבר החשוב ביותר בשיפוץ בתים הוא לדאוג לתקינות כל מערכות הבית: מים, חשמל וגז.

מדובר גם במערכות הבסיס של חיי היומיום של הדייר ואלו גם בעלי חשיבות בטיחותית.

בית שנראה מוזנח, עם תשתית אינסטלציה כושלת שמתגלה פעמים רבות בעין בלתי מקצועית לפי רטיבות בתקרה, עובש או קילופים בקירות, פשוט לא ימכר לעולם.

במקרים רבים רוכשים פוטנציאליים מביאים מטעמם בעלי מקצוע על מנת לבחון את הדירה וגם אם הרוכשים עצמם לא יאתרו את הבעיות, החשמלאי, הקונסטרוקטור וטכנאי הגז ימצאו אותן בקלות.

שיפוץ קירות וצבע להעלאת שווי הנכס

בדירות ישנות הריצוף יהיה לעיתים שבור חלקית ומלוכלך. ריצוף חדש באריחים בעיצוב מודרני יותר יעלו את ערך הנכס.

גם שבירת קירות, מיקום מחדש של חדרי הבית והקמת יחידת הורים המשלבת מקלחת ושירותים תהיה הבונוס שיקרוץ לרוכש שדווקא פה הוא רוצה לגור.

בנוגע לצביעה וגופי תאורה מומלץ לא ללכת לאקסטרים ולהישאר שמרנים יחסית כך שהדירה תתאים לרוב מחפשי הדירות, כלומר צבעים בהירים והימנעות מנברשות ענקיות תלויות.

מומחים בתחום הנדל"ן אומרים כי להבדי משיפוץ בסכום עד 20,000 ₪, שיפוצים בסדר גודל בינוני (50,000 ₪) ומעלה יכולים להשתלם בעד פי שתיים מסכום השיפוץ בעת המכירה. 

על מה אסור לוותר בשיפוץ להעלאת שווי דירה?

למי שאין ביכולתו או ברצונו להשקיע זמן וכסף בשיפוץ כדאי בכל מקרה לשמור על כללים בהצגת הנכס.

בית מואר ומאוורר

הקפידו כי הבית מואר היטב ומאוורר, תקנו שקעי חשמל שרופים או פגומים, תקנו פגמי קיר בולטים, וכדומה.

בית נקי ומסודר

דאגו כי הבית נקי ומסודר בעת הצגתו ואם יש מבואה או חצר בבניין כדאי להקפיד כי גם היא במצב מטופח ומזמין.