מה המצב החוקי בבניין ישן לגבי התקנת מזגן על קיר חיצוני?

המצב החוקי בישראל לגבי התקנת יחידות חיצוניות של מזגנים בחזית בניין, הוא מעורפל, בייחוד בכל הנוגע לבניינים ישנים. אמנם לפי חוק המכר, נקבע שכל בניין חדש חייב להכיל מסתור כביסה או מקום ייעודי אחר למנועים של מזגנים, אך בפועל זה לא המצב בשטח.

קבלנים פעמים רבות לא דואגים לשטח מספק ביחס לכמות המזגנים העיליים הנדרשת לכל דירה. וכך יוצא שלבעלי דירות אין ברירה לעתים, אלא להתקין מחוץ לחדר השינה את היחידה החיצונית של המזגן העילי.

בתי-המשפט מודעים לבעיה, והנטייה שלהם היא לטובת הדייר שמעוניין להתקין את המזגן. זאת, כל עוד הוא לא מרעיש, מטפטף, מותקן בצורה מסוכנת או פוגע משמעותית במראה של חזית הבניין.

הדבר משתנה מבניין לבניין, ותלוי בתרבות הדיירים שם. אם כולם עושים זאת, הם לא יכולים לשלול את הזכות מאחד.

ולהיפך, אם כולם נמנעים מכך, ויש החלטה רשמית של אסיפת הדיירים שאוסרת זאת, יהיה קשה יותר לבעל הנכס לשנות את ההחלטה, והוא יידרש למצוא פתרונות ביניים (בעורף הבניין, על הגג וכן הלאה).

רק אם ייקבע על-ידי בעל מקצוע ותיק ומנוסה שאין שום דרך אחרת, ייתכן שבית-המשפט יאשר זאת, לטובת הדייר.