תיקון מרזב: איך מאתרים את התקלה ומתקנים אותה נכון?

מה גורם לנזילות וסתימות במרזב?

בחורף עוברת במרזב כמות מים גדולה בזמן קצר. כשהיא לא מתנקזת בחופשיות, הלחץ מחפש את הנקודה החלשה. ברוב המקרים זו אחת מאלה:

1️⃣ עלים ופסולת: אבק, נוצות, ענפים ולשלשת יונים סוגרים את פתח המרזב. המים שלא יורדים עולים על גדותיהם, נכנסים מתחת לשכבת האיטום של הגג ומחלחלים לתקרות ולקירות של הדירות העליונות.

2️⃣ בלאי של גומיות האיטום: החום של הקיץ והקור של החורף מרחיבים ומכווצים את הצנרת שוב ושוב. הגומיות מתייבשות, המפרקים משתחררים, ומים מתחילים לטפטף מהחיבורים, בתוך הקיר או על החזית.

3️⃣ שיפוצים: התקנת מזגן סוכך על קיר חיצוני עלולה לפגוע במרזב סמוי שעובר בבטון. הנזק מתגלה לפעמים רק חודשים אחר כך, עם הגשם הראשון.

4️⃣ צנרת ישנה: במרזבי מתכת ישנים חלודה אוכלת את הדפנות עד שנוצרים חורים.

איך מאתרים נזילת מים במרזב סמוי?

במרזב חיצוני, לרוב מספיק לצאת החוצה בזמן גשם ולראות מאיפה המים בורחים. מרזב סמוי הוא כבר עניין אחר, ושם הציוד הוא מה שמונע חציבה מיותרת בבטון.

הכלי המרכזי כאן הוא מצלמה ייעודית שמצלמת את פנים הצנרת. בעל המקצוע מכניס מצלמה עם תאורה דרך פתח הניקוז בגג ומעביר אותה לכל אורך הצנרת. כך הוא רואה בזמן אמת סדקים, שברים, שורשים או חיבורים שהתפרקו. המצלמה גם מודדת את העומק שבו נמצא הכשל, וכך יודעים בדיוק היכן צריך לעבוד.

כדי לאמת חשד, מבצעים בדיקת הצפה: אוטמים את תחתית המרזב בבלון ייעודי מתנפח, ממלאים את המרזב במים ועוקבים אחרי המפלס. אם המפלס יורד, יש נזילה, ואפשר לאתר את הקטע שדרכו המים יוצאים החוצה. מתוך הדירה, מצלמה תרמית תוכל לחשוף את הכתם הקר שהמים יוצרים בקיר ותמפה עבור האינסטלטור את היקף הרטיבות.

איך מתקנים מרזב סמוי בלי לשבור קירות?

פעם, מרזב סמוי פגום פירושו היה חציבה בעמוד הבטון או ויתור עליו והתקנת מרזב חיצוני חדש. היום ברוב המקרים מתקנים אותו מבפנים:

1️⃣ שיטת השרוול: מכניסים למרזב שרוול גמיש שספוג בחומר איטום, מנפחים אותו באוויר או במים חמים כדי שייצמד לדפנות, ואחרי שהוא מתקשה יש צינור חדש וחלק בתוך הישן, בלי חיבורים ובלי תפרים.

2️⃣ טלאי מקומי (פאץ'): כשהמצלמה מראה סדק או חור אחד, לא צריך לשרוול את כל המרזב. מכניסים מעין בלון שעטוף בבד ספוג בחומר איטום, מנפחים אותו בדיוק מול הסדק כדי שיצמיד את הבד לדופן, ואחרי שהחומר מתקשה נשאר שם טלאי שסוגר את הסדק לשנים.

3️⃣ ציפוי באמצעות ריסוס: מתאים לקווים עם זוויות או שינויי קוטר. ראש מסתובב מרסס שכבת פולימר עבה על הדפנות, סוגר סדקים קטנים ומונע חלודה עתידית בצנרת מתכת.

איך מתקנים נזילות במרזב חיצוני?

תיקון של מרזב חיצוני פשוט יותר, אבל העבודה נעשית בגובה, והחומרים צריכים להחזיק מעמד בשמש ובגשם.

במרזבי פח או אלומיניום, רוב הנזילות מתחילות בחיבורים שבין חלקי התעלה. מנקים היטב את הלכלוך והחלודה, ואז מורחים מסטיק פוליאוריטני גמיש שמיועד לשימוש חיצוני ואינו נסדק בשמש. כשיש קטע סדוק, או סדק בצנרת PVC או פח, מנסרים את הקטע הפגוע ומחליפים אותו בקטע חדש עם מחברים תקניים.

ומה עושים כשהמרזב שוקע? המים מצטברים בו בשלוליות קבועות, המשקל מעקם את התעלה ובסופו של דבר היא מתחילה לנזול. הפתרון הוא לחזק או להחליף את התופסנים שבקיר, ולכוון מחדש את השיפוע לכיוון הניקוז.

על מי חלה האחריות לתיקון המרזב בבית משותף?

מרזב שמנקז את הגג המשותף הוא רכוש משותף של כל בעלי הדירות. גם כשהוא עובר בתוך עמוד בדירה פרטית, התחזוקה, התיקון ונזקי המים לדירות הם באחריות ועד הבית ומשולמים מקופת הבניין.

שונה המצב במרזב שמנקז מרפסת שמש פרטית, או גג שהוצמד בטאבו לדירה מסוימת ולא משרת אף אחד אחר. שם האחריות על בעל הדירה, אלא אם תקנון הבית המשותף קובע אחרת.

העלות תלויה בעיקר בגישה ובשיטת התיקון. לטווחי המחירים המקובלים לבעיות ניקוז וצנרת אפשר להיעזר במחירון אינסטלציה.

איך מונעים מראש תקלות במרזב?

הזמן הכי טוב לטפל במרזבים הוא בסתיו, ממש לפני היורה, ולא כשכבר החורף נמצא בשיאו. קחו רגע לעלות לגג (רק אם זה בטיחותי כמובן), תעיפו עלים, ענפים ולכלוך מהפתח, ותזרימו פנימה מים עם צינור גינה כדי לוודא שהכל יורד חלק.

ואם כבר יש כתם רטיבות ליד קו המרזב, אינסטלטור עם מצלמת צנרת יגלה איפה הבעיה לפני שמתחילים לשבור. אצלנו תמצאו אינסטלטורים שעובדים בפיקוח של המקצוענים.