נזקי גשם: מה אומרים סדקים, קילופים ורטיבות בקיר?

מה עושים עכשיו ובאיזה סדר?

לפני שניגשים לתיקון או לצביעה מחדש, חשוב לפעול בצורה מסודרת כדי לאתר את המקור.

1️⃣ תעדו את הנזק: צלמו את הכתמים ואת קילופי הטיח, ורשמו את תאריך ההופעה שלהם. התיעוד חשוב בזמן הגשם עצמו, לפני ביצוע תיקונים, למקרה שתזדקקו לו בהמשך מול קבלן או ועד הבית.

2️⃣ בדקו את מד המים: כדי להבדיל בין חדירת גשם לנזילה, סגרו את כל הברזים ומכשירי צריכת המים בדירה וגשו לבדוק את מד המים. אם הוא עדיין מסתובב, שללו תחילה נזילה מהניאגרה או ברז פתוח. אם הכול סגור והמד מסתובב, זהו סימן מחשיד לנזילת צנרת. מד מים שעומד במקום הופך נזילה בצנרת המים בלחץ ללא סבירה, אך הוא אינו שולל חדירת מי גשם, נזילה איטית מאוד, או נזילה מצנרת הניקוז והביוב.

3️⃣ חפשו סימני עיבוי: אם הכתם מופיע כנקודות שחורות שטחיות בחדר סגור וקר, ייתכן שמדובר בתופעת עיבוי ולא בחדירת מים מבחוץ.

4️⃣ הזמינו את הגורם המתאים: לחשד של כשל באיטום הגג, המרפסת, קיר חיצוני או חלון, קבלן איטום הוא הכתובת. לחשד של נזילת מים פנימית, הזמינו מאתר נזילות. אם הבעיה נובעת מרכוש משותף, פנו תחילה לוועד הבית. בשום אופן אל תצבעו את הקיר לפני שהמקור תוקן והקיר יבש לחלוטין.

סדקים בטיח ותפרי התפשטות

סדקים בטיח החיצוני ובתפרי התפשטות הם נקודות כניסה נפוצות לחדירת מי גשם אל תוך קירות המבנה.

🟢 איטום תפרי התפשטות: תפרים אלו מתוכננים לאפשר למבנה לנוע מעט מבלי להיסדק. מכיוון שהם פתח פוטנציאלי לחדירת מים, חובה לאטום אותם מחדש בעזרת חומרים גמישים שמיועדים לכך.

🔴 מעקב אחר סדקים בטיח: סדק נימי בטיח החיצוני שונה מסדק שמעמיק, מתרחב ברציפות או עובר דרך כל עובי הקיר. בעוד שסדקים קטנים ניתן לאטום, סדק מתרחב או משמעותי דורש בדיקה והערכה של מהנדס קונסטרוקטור.

למה מסוכן להזניח רטיבות בקירות?

רטיבות בקיר דורשת טיפול מיידי. לחות שכלואה מאחורי הצבע והטיח, יחד עם מלחים שמתגבשים מאחוריהם, גורמים לצבע ולטיח להתנתק מהקיר.

🔴 היזהרו מסכנת התחשמלות: אם הרטיבות מופיעה בקרבת שקעי חשמל או מפסקים, מדובר בסכנה. רטיבות בנקודת חשמל גורמת לקפיצות של ממסר הפחת. נתקו את החשמל באזור והזמינו חשמלאי מוסמך.

🔴 אל תתעלמו מברזל חשוף: כאשר מים מגיעים לברזלי הזיון שבתוך הבטון, הברזל מחליד, מתנפח וגורם לשכבת הבטון שעוטפת אותו להתפוצץ כלפי חוץ. התפוררות כזו מצביעה על נזק פעיל שעלול להשפיע על יציבות המבנה.

🔴 מנעו התפתחות עובש: עובש שמתפתח בקירות רטובים הוא אלרגן שעלול לעורר אסתמה. זכרו שקיר רטוב דורש ייבוש בציוד ייעודי, ולעיתים עוברים ימים עד שבועות עד שאפשר לגשת לעבודות הטיח והצבע.

איך מאתרים נזילת צנרת ללא הרס?

ברוב המקרים אפשר לאתר את המקור בלי הרס, או להסתפק בפתיחה נקודתית של הקיר. מאתר נזילות מקצועי משתמש במספר כלים.

1️⃣ בדיקת לחץ מים: הבדיקה הראשונה שמאשרת אם קיימת נזילה בצנרת המים, מבלי להצביע על המיקום המדויק שלה.

2️⃣ סריקה במצלמה תרמית: המצלמה מציגה את טמפרטורת פני השטח בלבד. כדי שהיא תעבוד, יש לחמם תחילה את המים בבית. היא יעילה בעיקר באיתור נזילות של מים חמים, ומתקשה באיתור נזילות של מים קרים או בקווי ביוב. כאשר המצלמה אינה מתאימה, נעשה שימוש בשיטות חלופיות כמו הזרקת גז או מכשיר אקוסטי.

3️⃣ אימות במד לחות: מכשיר שמודד את רמת הרטיבות בקיר, כדי שבעל המקצוע יוכל לאמת היכן בדיוק נמצאת הרטיבות ובהמשך לוודא שהקיר יבש לחלוטין.

4️⃣ בדיקה במצלמת צנרת: אם יש חשד שכשל בקווי ניקוז או ביוב הוא המקור, ניתן להחדיר מצלמת צנרת שמצלמת וידאו ומאפשרת לאתר חסימות או סדקים.

בדיקת הצפה לאימות עבודות איטום

בדיקת הצפה היא בעיקר מבחן קבלה שקבלן איטום מבצע בסיום עבודות איטום חדשות. היא מאשרת או שוללת את הגג או המרפסת כמקור לבעיה.

🟢 תנאי הבדיקה: הבדיקה מבוצעת על שכבת האיטום החשופה בלבד. אוטמים את פתחי הניקוז, מציפים בכעשרה סנטימטרים של מים וממתינים כשבעים ושתיים שעות כמפורט בתקן. לא מבצעים בדיקת הצפה על מרפסת שכבר מרוצפת, וגם לא לבדיקת תיקון איטום נקודתי.

🔴 עומס משקל: עשרה סנטימטרים של מים יוצרים עומס כבד של כמאה קילוגרמים לכל מטר רבוע. הבדיקה מבוצעת רק כאשר המבנה מסוגל לשאת את המשקל, וכדאי להשגיח על הדירה שמתחת במהלך הבדיקה.

מי אחראי לתיקון נזקי רטיבות וגשם?

חלוקת האחריות תלויה במקור הבעיה, בגיל הדירה ובפוליסת הביטוח שלכם.

✅ אחריות ועד הבית: קירות חיצוניים וגגות נחשבים רכוש משותף. על ועד הבית לבצע את התיקון ולגבות את התשלום. עלות התחזוקה והתיקון של הרכוש המשותף מתחלקת בין כלל בעלי הדירות, כל אחד על פי חלקו. אם המקור הוא ברכוש המשותף, פנו לוועד הבית לפני שאתם מזמינים קבלן איטום על חשבונכם, כדי לברר מי לוקח אחריות על העבודה והתשלום.

✅ אחריות קבלן על פי חוק: לפי חוק המכר דירות, בקניית דירה מקבלן קיימת תקופת בדק של ארבע שנים על כשל באיטום המבנה, שתחילתה במסירת הדירה. לאחר מכן מתחילה תקופת אחריות של שלוש שנים נוספות, שבה נטל ההוכחה למקור הליקוי עובר לקונה. חוזים ישנים עשויים להיות כפופים לתקופות קצרות יותר, לכן כדאי לבדוק את הנוסח החל על החוזה שלכם.

✅ כיסוי ביטוח הדירה: הפוליסה התקנית לביטוח דירה מחריגה במפורש דליפת מי גשם מבעד לקירות או לתקרה או ספיגתם בהם. הרחבת נזקי מים מכסה בדרך כלל את הנזק שגרמו המים, אך השאלה אם הביטוח יכסה גם את איתור הנזילה או את תיקון הצינור תלויה בפוליסה ובהרחבות שרכשתם.

👈 אנחנו ממליצים לכם להזמין מאתר נזילות אמין בפיקוח של המקצוענים, על מנת להבטיח שהעבודה תתבצע בצורה מקצועית ובטוחה.