גרים בבניין? אלו הליקויים שיהפכו את הבית שלכם למסוכן למגורים

מהו בעצם מבנה מסוכן?

לפי החוק, "מבנה מסוכן" הוא מבנה שעלול לסכן את דייריו או את הציבור העובר בקרבתו. בדרך כלל, הרשות המקומית היא זו שמוציאה צו שנקרא "הכרזה על מבנה מסוכן", בעקבות תלונה של דיירים או בדיקה יזומה של מהנדס העירייה.

🔴 חשוב לדעת: האחריות לתיקון הליקויים במבנה כזה מוטלת על בעלי הנכס (הדיירים). אם לא תתקנו את הליקויים בזמן שהוקצב, העירייה רשאית לתקן זאת בעצמה ולחייב אתכם בהוצאות (בתוספת קנסות), ואפילו להעמיד אתכם לדין.

הליקויים הכי נפוצים (והכי מסוכנים)

לא כל ליקוי הוא קריטי, אבל יש כאלו שאסור להתעלם מהם. הנה רשימת הדברים שחייבים לבדוק:

1️⃣ סדקים בקירות ובתקרה: לא כל סדק מעיד שהבניין עומד ליפול. סדקים נימיים (דקים כשיערה) הם לרוב קוסמטיים בלבד. לעומת זאת, סדקים רחבים, עמוקים או כאלו שעוברים מצד לצד של הקיר (במיוחד בעמודים תומכים או קורות בטון) הם תמרור אזהרה בוהק ליציבות המבנה.

2️⃣ מערכת הגז: דליפות גז הן סכנה שקטה וקטלנית. ליקויים יכולים לכלול צנרת ישנה וחלודה, חיבורים רופפים או מיקום לא חוקי של בלוני הגז. בדיקה של טכנאי גז מוסמך היא חובה, במיוחד בדירות ישנות שבהן התשתיות לא הוחלפו שנים.

3️⃣ מערכת החשמל: חוטי חשמל חשופים, לוחות חשמל ישנים ללא ממסר פחת תקין, או שקעים שרופים הם מתכון לאסון. קצר חשמלי הוא הגורם מספר אחת לשריפות בבתים בישראל. וודאו שמערכת החשמל עומדת בתקנים החדשים ושקיימת הארקה תקינה, באמצעות חשמלאי מורשה כמובן.

4️⃣ רטיבות ועובש: זה נשמע אולי כמו מטרד אסתטי, אבל רטיבות שחודרת ליסודות המבנה או לעמודי התמך גורמת לקורוזיה (חלודה) בברזל שבתוך הבטון. הברזל מתנפח וגורם לבטון להתפורר, מה שמחליש משמעותית את המבנה לאורך זמן. בנוסף, עובש הוא סכנה בריאותית חמורה למערכת הנשימה.

5️⃣ חיפויים רופפים: אריחי אבן או קרמיקה שנושרים מחיפוי הבניין החיצוני הם סכנה מיידית לעוברים ושבים. זהו אחד הגורמים הנפוצים להכרזה על מבנה כ"מסוכן".

איך בודקים ומי מוסמך לאשר?

בדיקה ויזואלית שלכם היא חשובה, אבל היא לא מספיקה. אתם לא יכולים לראות מה קורה בתוך הקיר או מתחת לריצוף. כאן נכנסת לתמונה בדיקת בדק בית מקצועית.

👈 מי מבצע בדק בית? רק מהנדס בניין מוסמך, הרשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים. אל תסתפקו בשיפוצניק או חבר שמבין.

👈 מה מקבלים? בסיום הבדיקה המהנדס מפיק ליקויים דו"ח מפורט הכולל את כל הליקויים שנמצאו, חומרתם, דרכי הטיפול המומלצות ואומדן עלויות התיקון.

👈 מתי בודקים? האידיאל הוא לבצע את הבדיקה לפני חתימה על חוזה (כדי לדעת אם העסקה משתלמת או מסוכנת), או לכל המאוחר לפני הכניסה לדירה (במקרה של דירה חדשה מקבלן).

מצאתם ליקוי מסוכן? כך תפעלו

אם המהנדס גילה ליקוי בטיחותי חמור, או שקיבלתם התראה מהעירייה, אין מקום למשחקים.

✅ בדירה מקבלן: הציגו את דו"ח המהנדס לקבלן מיד. ליקויי בטיחות חייבים בתיקון מיידי ודחוף, ולרוב הקבלן מחויב לתקן אותם במסגרת האחריות.

✅ בדירה יד שנייה: אם הליקוי התגלה לפני הקנייה, זהו כלי מיקוח משמעותי להורדת המחיר או דרישה מהמוכר לתקן. אם הליקוי הוא במבנה המשותף (כמו עמודים סדוקים בלובי), ועד הבית צריך לגייס את הכסף לתיקון. במקרים של סכנה מיידית, יש לפנות למהנדס קונסטרוקטור שיתכנן חיזוק למבנה.

💯 טיפ לסיום: אל תחסכו בבטיחות. ליקוי קוסמטי אפשר ללמוד לחיות איתו או לתקן כשיהיה תקציב, אבל ליקוי בטיחותי הוא פצצה מתקתקת. הזמינו איש מקצוע, בדקו את הנכס ושנו בשקט.