שיפוץ הבית המשותף

שיפוץ בית משותף הוא משימה לא פשוטה, בעיקר בכל מה שקשור לגיוס תמיכה מצד כל הדיירים. שיפוץ כזה גם מלווה בחששות רבים - לכיס, לאיכות החיים וכו`. איך עושים את זה נכון

יובל הרכבי
עודכן לאחרונה: 18.03.2019
שיפוצים

שיפוץ של בית משותף איננו דומה לשיפוץ דירה. מלבד העלויות הגדולות, ישנה גם המורכבות האנושית - שבמרכזה הצורך לשכנע מספר רב של דיירים שהשיפוץ נחוץ ואפילו עשוי להשתלם.

כיום ישנן אפשרויות רבות יותר מבעבר לבצע שיפוצים כאלה, למשל: ניתן לקבל סיוע כספי מהאגודה לתרבות הדיור, בשיעור של עד 1500 שקלים לערך.

ישנן חברות עירוניות שמספקות מימון ופריסת תשלומים, כך שניתן לבצע שיפוץ עכשיו ולשלם אחר-כך.

ישנם קבלני שיפוצים רבים מבעבר, והתחרות מאפשרת לקבל מחירים זולים ועיסקאות משתלמות.

איך מאשרים שיפוץ

שיפוץ של נכס משותף דורש אישור באמצעות אסיפת דיירים. שיפוץ שהוא חלק מתחזוקה שוטפת יכולה נציגות הדיירים ("וועד הבית") לבצע ללא אישור של אסיפה.

תיקון מורכב ויקר או שיפוץ חלקי (כמו צביעת חדר מדרגות או החלפת דלת אינטרקום) יש לבצע לאחר החלטה ברוב רגיל של הדיירים. 

לעומת זאת, על שיפוץ כללי שישפיע על ערך הנכס המשותף, יש להחליט פה אחד - מספיק שדייר אחד מתנגד כדי שלא ניתן יהיה לבצע את השיפוץ.

השאלה החשובה היא האם מדובר על שיפוץ שמהווה השבחה, או בשיפוץ שמטרתו שמירה על המצב הקיים והחזרת ערך הבית לקדמותו.

במקרה האחרון, מספיק רוב רגיל של דיירים והוא מחייב את כולם לשלם.

מאיפה משיגים את הכסף

יש להבדיל בין לשון החוק לבין מה שקורה בפועל במציאות. מבחינה חוקית, כל הדיירים חייב להשתתף בעלות של שיפוץ שהחלטה עליו התקבלה באופן חוקי.

באופן מעשי, כשדייר מסויים לא רוצה להשתתף קשה מאד לאלץ אותו, וההליך המשפטי הדרוש יכול גם לקחת זמן וגם להתגלגל לסכסוך שכנים - עסק מאד לא נעים. 

תמיד עדיף "לנסות בטוב". אפשר, למשל, להאיר את תשומת לבם של השכנים הסוררים לכך שהשיפוץ צפוי להעלות את ערך הדירה שלהם.

עלות שיפוץ של דירה או של בית היא לרוב בסדר גודל של 2-5% מערך הנכס, ואילו ההחזר הוא גידול של 5-10% בערך, כך שאי אפשר להפסיד מהשיפוץ. 

בשיפוצים הזולים יחסית, מענק מהאגודה לתרבות הדיור (החל מכ-900 שקלים) עשוי לכסות חלק גדול מההוצאה.

כדי לקבל מענק כזה יש להיות חברים באגודה במשך 4 שנים לפחות; מגישים בקשה, האגודה שולחת מהנדס שמכין מפרט ("כתב כמויות") ועם המפרט מבקשים הצעות מחיר.

מעבירים את הצעת המחיר הנבחרת לאישור ולאחר קבלת האישור אפשר לשפץ. לאחר סיום השיפוץ, מעבירים את כל המסמכים והקבלות לאגודה ומקבלים את המענק. 

מימון יאפשר לכם לבצע שיפוץ כמעט ללא הוצאה מיידית, כך שהוא אידיאלי דווקא במקרה שאתם רוצים לעבור דירה ויודעים שהתוספת לערך תכסה את ההפרש.

תמ"א 38

במסגרת תכנית המתאר הארצית שנועדה לחזק בניינים כנגד רעידות אדמה, ניתן בחלק מהמקרים לנצל את תקופת השיפוצים הארוכה גם לשיפוץ חלקים אחרים בבניין. 

כיום ישנן מספר חברות ויזמים המתמחים בנושא אולם הביורקרוטיה הכרוכה בתהליך עדיין מורכבת ומסובכת ולאחר מספר שנים שהתכנית מוצגת לציבור הרחב, קשה לומר שהיא נוחלת הצלחה בשטח.

שיפוץ קל לבניין

לא כל שיפוצי הבניין חייבים להיות מקיפים וכוללים. לעיתים ניתן להסתפק בשיפוץ חדר הלובי, צביעה פנימית בחדר המדרגות או צביעת הקירות החיצוניים.

שיפוץ חלקי יהיה מן הסתם זול יותר וכמובן מהיר יותר. בשיפוצים אלו יש להתחשב גם בעונות השנה, כך יש להניח, שצביעת הקירות החיצוניים לא תתבצע בחורף. 

עבודות השיפוץ יכולות לכלול גם איטום או החלפת צנרת וקווי ביוב וכך לשפר לא רק את מראה הבניין אלא לשדרג את מערכות התשתית שמשמשות את כל הדיירים.

מה לבדוק לפני שיפוץ

 את קבלן השיפוצים יש לבחור לאחר קבלת מספר הצעות מחיר, ובדיקת הדברים הבאים:

האם מדובר בקבלן רשום (ע"פ רשם הקבלנים).

אילו עבודות שיפוצים אחרות ביצע הקבלן (מומלץ לבקש לראות אותן ולשוחח עם לקוחות קודמים)

מהו גובה המקדמה שדורש כל קבלן.

אילו ערבויות, ביטוח, ואחריות תקבלו על השיפוץ.

באילו חומרים ייעשה שימוש.

בכל מקרה, יש להבטיח ליווי באמצעות מהנדס בניין - רצוי מישהו אמין שקיבלתם עליו המלצות מכמה גורמים. לא מזיק להיעזר בעו"ד עם התמחות בדיני מקרקעין, שיבטיח שלא תופתעו בשום שלב.

ליווי וסיום שיפוץ

 את תהליך השיפוצים צריך ללוות מפקח בנייה, רצוי מצד שלישי (ישנם יועצים מומחים וחברות שמעניקות שירותים בתחום).

בשיפוץ רגיל רצוי שיהיה נוכח יומיים-שלוש בשבוע. המהנדס אמור לעזור לכם להחליט מתי דרוש ליווי צפוף יותר (שתי הפונקציות יכולות להתבצע על-ידי אדם אחד, אבל אם אפשר אז עדיף להפריד). 

שיפוץ הבית מסתיים כאשר המפקח והמהנדס מאשרים את סיום העבודה ושאין ליקויים, בנוכחות נציגות הבית והקבלן. אם הכל תקין, חותמים על תעודת גמר ומבצעים חשבון סופי.

יעקב גולן

אמינות המשפצים - והאומן גולן

98%

הגעה בזמן

96%

מקצועיות

98%

מחיר הוגן

שלמה גודי

שלמה גודי בנייה ושיפוצים

--.- בתהליך דירוג
- -

הגעה בזמן

- -

מקצועיות

- -

מחיר הוגן

אלכס יזרעאלי

לארס שיפוצים ובנייה

--.- בתהליך דירוג
- -

הגעה בזמן

- -

מקצועיות

- -

מחיר הוגן

סגור

Version: V3.5.1

הפיקוח של המקצוענים

המטרה שלנו, היא ליצור את רשימת בעלי המקצוע הכי טובים בארץ ולאפשר לכולנו להזמין בעלי מקצוע בראש שקט ובקלות

סינון בעלי מקצוע
  • מוקד בקרת השירות מחייג לעשרות אלפי לקוחותינו מידי חודש ואוסף חוות דעת ודירוגים על בעלי המקצוע.
  • ועדת השירות מתאספת אחת לחודש ובוחנת אם כל בעלי המקצוע עומדים בתנאי השירות עליהם הם חתומים.
  • במקרים בהם נמצא כי בעל מקצוע אינו עומד בתנאי השירות שלנו, אנו מסירים אותו מהאתר לצמיתות.
שירותי גישור בחינם
  • במידה ויש לך מחלוקת מול בעל מקצוע, אנו נפעל מולו בשמך כדי להגיע לפתרון הרצוי.
  • במידת הצורך, אנו שולחים נציג שלנו לבחון את העבודה בדירה בנוכחות הצדדים ולהחליט על הפתרון.
  • בעלי המקצוע מחויבים להחלטות נציג מוקד הגישור שלנו וחתומים על כך כתנאי להופעתם באתר המקצוענים .
חוות דעת ודירוגים
  • כדי לעזור לכם לבחור את בעל המקצוע, אנו מפרסמים באתר את חוות הדעת והדירוגים שלהם.
  • חוות הדעת והדירוגים נאספים ומאומתים אך ורק על ידי מוקד בקרת השירות שלנו ולכן לא ניתנים לזיוף.
  • באמצעות מאות אלפי חוות הדעת של לקוחותינו, יצרנו את רשימת בעלי המקצוע עליהם אנו ממליצים.
מוקד השירות
א׳ - ה׳: 17:00 - 08:30
נחלת יצחק 10, תל-אביב
arrow-icon