איטום גגות בבניין משותף - מי משלם?

כשצריך איטום גגות בבניין משותף, על מי נופלת האחריות להזמין ולשלם על הוצאות קבלן האיטום?

במדריך הבא נסביר מי אחראי על איטום גגות בבניין משותף, איך מבצעים זאת ומה עושים אם אחד הדיירים מסרב להשתתף בהוצאות? 

מי אחראי על איטום הגגות בבניין משותף?

לפי חוק המקרקעין, ישנם מספר חלקים המוגדרים בבניין כרכוש משותף. חוץ מהדירות עצמן, מדובר בחדר המדרגות, הלובי, המסד, הקירות החיצוניים, המעליות והמקלטים.

כמו כן, מתקני הסקה או מים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם, אפילו בתחומי דירה מסוימת.

כלומר, האחריות על איטום הגג אינה מוטלת רק על דיירי הקומה העליונה אלא על כלל הדיירים בבניין.

מהי האחריות של ועד הבית באיטום גגות?

חוק המקרקעין גם התייחס להמשך הטיפול ברכוש המשותף בבניין, לפיו בעלי הדירות יקיימו אחת לשנה אסיפה כללית לשם קביעת דרכי ניהולו של הרכוש המשותף והשימוש בו, קביעת ההוצאות הכרוכות בכך, מינוי נציגות, אישור חשבונות והסדר העניינים האחרים הנובעים מהשכנות בבית המשותף.

באותה אסיפה יש לקבוע נציגות לוועד הבית. מכאן ניתן להבין שהוועד הוא זה שאחראי לקבל הצעות מחיר ולבחור בעל מקצוע לאיטום הגג. ההמלצה היא שהוועד יאסוף לפחות שלוש הצעות, זאת לרווחת הדיירים. 

אלו עבודות איטום נוספות ניתן לבצע בבניין?

אם כבר התאגדתם על מנת לבצע איטום בגג, כדאי לחשוב על עוד עבודות שניתן לעשות באותהע הזדמנות ובכך להוזיל את עלות העבודה.

תיקון חלונות או איטום קירות חיצוניים ייצא הרבה יותר זול אם כל דיירי הבניין יתאחדו. זה יחסוך הזמנת בעל מקצוע בזמן אחר שיבצע כל עבודה בנפרד.

מה עושים אם אחד הדיירים מסרב לשלם על האיטום?

איטום הגג ממומן על-ידי דיירי הבניין שמעבירים לוועד סכום ללא תלות בקומה, גודל הדירה או כל משתנה אחר.

אבל מה עושים במקרה שאחד הדיירים מסרב להעביר את התשלום? האיטום אינו נחשב מותרות אלא לעבודת תחזוקה של הבניין, לכן הוועד צריך להשלים את החלק החסר ולפנות במקביל למפקח על הבתים המשותפים ולהגיש תביעה כנגד הדייר הסורר. במידה שיימצא כי סירוב הדייר לשלם היה לא מקובל, ייתכן כי הוא יחויב בעלויות ההליך.