איטום גגות בבניין משותף - מי משלם?

צריכים לאטום את הגג? איך מתחלקים בתשלום בין דיירי הבניין, מי אחראי להזמין את בעל המקצוע ומה אפשר לעשות אם חלק מהדיירים לא רוצים לשלם?

עוד במדריך
מי אחראי על איטום גגות בבניין משותף? מה האחריות של ועד הבית באיטום גגות? אלו עבודות איטום נוספות ניתן לבצע בבניין? מה עושים אם אחד הדיירים מסרב לשלם על האיטום?

כשצריך איטום גגות בבניין משותף, על מי נופלת האחריות להזמין ולשלם על הוצאות קבלן האיטום?

במדריך הבא נסביר מי אחראי על איטום גגות בבניין משותף, איך מבצעים זאת ומה עושים אם אחד הדיירים מסרב להשתתף בהוצאות? 

מי אחראי על איטום גגות בבניין משותף?

לפי חוק המקרקעין, ישנם מספר חלקים המוגדרים בבניין כרכוש משותף. חוץ מהדירות עצמן, מדובר בחדר המדרגות, הלובי, המסד, הקירות החיצוניים, המעליות והמקלטים.

כמו כן, מתקני הסקה או מים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם, אפילו בתחומי דירה מסוימת.

כלומר, האחריות על איטום הגג אינה מוטלת רק על דיירי הקומה העליונה אלא על כלל הדיירים בבניין.

מה האחריות של ועד הבית באיטום גגות?

 חוק המקרקעין גם התייחס להמשך הטיפול ברכוש המשותף בבניין, לפיו בעלי הדירות יקיימו אחת לשנה אסיפה כללית לשם קביעת דרכי ניהולו של הרכוש המשותף והשימוש בו, קביעת ההוצאות הכרוכות בכך, מינוי נציגות, אישור חשבונות והסדר העניינים האחרים הנובעים מהשכנות בבית המשותף.

באותה אסיפה יש לקבוע נציגות לוועד הבית. מכאן ניתן להבין שהוועד הוא זה שאחראי לקבל הצעות מחיר ולבחור בעל מקצוע לאיטום הגג. ההמלצה היא שהוועד יאסוף לפחות שלוש הצעות, זאת לרווחת הדיירים. 

אלו עבודות איטום נוספות ניתן לבצע בבניין?

אם כבר התאגדתם על מנת לבצע איטום בגג, כדאי לחשוב על עוד עבודות שניתן לעשות באותהע הזדמנות ובכך להוזיל את עלות העבודה.

תיקון חלונות או איטום קירות חיצוניים ייצא הרבה יותר זול אם כל דיירי הבניין יתאחדו. זה יחסוך הזמנת בעל מקצוע בזמן אחר שיבצע כל עבודה בנפרד.

מה עושים אם אחד הדיירים מסרב לשלם על האיטום?

איטום הגג ממומן על-ידי דיירי הבניין שמעבירים לוועד סכום ללא תלות בקומה, גודל הדירה או כל משתנה אחר.

אבל מה עושים במקרה שאחד הדיירים מסרב להעביר את התשלום? האיטום אינו נחשב מותרות אלא לעבודת תחזוקה של הבניין, לכן הוועד צריך להשלים את החלק החסר ולפנות במקביל למפקח על הבתים המשותפים ולהגיש תביעה כנגד הדייר הסורר. במידה שיימצא כי סירוב הדייר לשלם היה לא מקובל, ייתכן כי הוא יחויב בעלויות ההליך.

מחירון איטום

המחירים כוללים מע”מ

איטום גגות: כל מה שחשוב לדעת

צריכים לאטום גג שלם? אנחנו כאן כדי ללוות אתכם בכל השלבים. איך בוחרים קבלן איטום, איך מתנהלים מולו לפני העבודה ובמהלכה וכמה עולה איטום גגות? כל התשובות לפניכם.

איטום מרפסת: כל מה שצריך לדעת

אם אתם צריכים איטום מרפסת, אתם במקום הנכון. מה חשוב לדעת לפני שמזמינים קבלן איטום, איך מתנהלים מולו וכמה עולה איטום מרפסת? כל התשובות לפניכם.

רטיבות סביב החלון: כל השלבים עד לפתרון

יש לכם רטיבות סביב החלון? אתם נמצאים במקום הנכון. אנחנו נלווה אתכם לאורך כל הדרך, נסביר מה גורם לרטיבות בחלון, איך מתנהלים מול קבלן האיטום וכמה עולה תיקון רטיבות סביב החלון? התשובות לפניכם.

רטיבות בקיר: כל השלבים בדרך לפתרון

יש לכם נזילה רטיבות בקיר? אין ספק שמדובר בתקלה מטרידה. מה גורם לרטיבות בקיר, איך מתנהלים מול קבלן האיטום וכמה יעלה תיקון רטיבות בקיר? קבלו את כל הטיפים של המקצוענים.

לכל התקלות ועבודות

arrow

שאלות נפוצות

האם יש אחריות על איטום גג?
על איטום גג שלם ביריעות ביטומניות מקובל לתת אחריות של בין 5 ל-10 שנים, תלוי בסוג האיטום. האחריות על זיפות גג למשל היא בין 3-5 שנות, זה מותנה בסיוד שנתי. אלו הפרטים שצריכים להפויע בתעודת האחריות: משך האחריות, מה היא כוללת וחתימת הקבלן. האחריות אינה מכסה נזקים שנגרמו על-ידי בעלי מקצוע אחרים. 
מה צריכה לכלול הצעת מחיר על איטום גגות?
הצעת מחיר על איטום גגות צריכה להיות מפורטת וברורה ולכלול את המרכיבים הבאים: ניקוי הגג, הרמת דודים וקולטי שמש, חומרי האיטום, שטח הגג במ"ר, משך העבודה, בדיקת הצפה, אחריות. לגבי מדידת שטח הגג, חשוב לבדוק שהנתונים מדויקים ושקבלן האיטום לא ניפח אותם בהצעת המחיר.