איטום גגות בבניין משותף: מי משלם?

צריכים לאטום את הגג? איך מתחלקים בתשלום בין דיירי הבניין, מי אחראי להזמין את בעל המקצוע ומה אפשר לעשות אם חלק מהדיירים לא רוצים לשלם

שי פרנס
עודכן לאחרונה: 08.04.2019
איטום

כ-70 אחוז מתושבי ישראל חיים בבתים משותפים, לפעמים כשיש הרבה אחראים אז בעצם אף אחד לא אחראי.

האם על השכן בקומה העליונה שיסבול מהגג הדולף להיות זה שדואג למגבית ולהזמנת קבלן איטום, מה תפקיד הוועד בעניין, ומה עושים אם אחד השכנים מסרב לשאת בעלויות?

גם אם אתם מבינים מעט באיטום ובחומרים השונים ויודעים היטב מה ההבדל בין יריעות ביטומניות לזיפות ובין חומר אקרילי לבין חומר פוליאוריטני עדיין צריך לדעת כיצד מתבצעת חלוקת הנטל.

אז כמובן שלא מדובר לעלות לגג ולבצע את העבודה בעצמכם אלא כיצד מסכימים כל תושבי הבניין על בעל מקצוע ואיך מתבצע התשלום?

גג – שטח משותף

לפי חוק המקרקעין (1969) ישנם מספר חלקים המוגדרים בבנייםכ"`רכוש משותף`.

כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, המעליות, והמקלטים.

כמו כן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת".

כלומר האחריות על איטום הגג אינה על דיירי הקומה העליונה אלא מוטלת על כל הדיירים בבניין.

הוועד שלנו

אותו החוק דאג להתייחס גם להמשך העניין ולפיו בעלי הדירות בבניין "יקיימו אחת לשנה אסיפה כללית לשם קביעת דרכי ניהולו של הרכוש המשותף והשימוש בו, קביעת ההוצאות הכרוכות בכך, מינוי נציגות, אישור חשבונות והסדר הענינים האחרים הנובעים מהשכנות בבית המשותף".

באותה אסיפה יש לקבוע נציגות היא וועד הבית המוכר.

מכאן ניתן להבין שהוועד הוא זה שאחראי לקבל הצעות מחיר ולבחור בעל מקצוע לאיטום הגג. נהוג כי הוועד יטרח לקבל כ-3 הצעות מחיר לכל הפחות על מנת להראות שאכן ביצע סקר שוק לרווחת הדיירים.

אם כבר אוטמים אז כמו שצריך

אם כבר התאגדתם על מנת לבצע איטום בגג כדאי לחשוב על עוד עבודות שניתן להתאגד ובכך להוזיל את עלות העבודה.

תיקון חלונות או איטום קירות חיצוניים יצא זול הרבה יותר כאשר יתאגדו כל דיירי הבניין או אף חלקו על מנת לשכור את שירותיו של בעל מקצוע אחד מאשר אם כל אחד יאלץ לבצע את העבודה בנפרד

איטום גג באמצעות יריעות ביטומניות

מה עושים עם סרבנים?

כאמור תשלום האיטום נעשה כשכל דירה מעבירה לוועד את החלק שלה. ללא תלות בקומה, גודל הדירה או כל משתנה אחר.

מה עושים במקרה שאחד הדיירים מסרב להעביר את התשלום?

האיטום אינו נחשב מותרות אלא לתחזוקה מחייבת של הבניין ולכן על הוועד להשלים את החלק החסר ולפנות למפקח על הבתים המשותפים ולהגיש תביעה כנגד הדייר הסורר, במידה ויימצא כי סירוב הדייר היה לא מקובל ייתכן כי גם יחויב בעלויות ההליך.

100%

הגעה בזמן

99%

מקצועיות

94%

מחיר הוגן

איטום טל

אבי סבג

100%

הגעה בזמן

99%

מקצועיות

100%

מחיר הוגן

100%

הגעה בזמן

100%

מקצועיות

97%

מחיר הוגן

סגור

Version: V3.6.6

הפיקוח של המקצוענים

המטרה שלנו, היא ליצור את רשימת בעלי המקצוע הכי טובים בארץ ולאפשר לכולנו להזמין בעלי מקצוע בראש שקט ובקלות

סינון בעלי מקצוע
  • מוקד בקרת השירות מחייג לעשרות אלפי לקוחותינו מידי חודש ואוסף חוות דעת ודירוגים על בעלי המקצוע.
  • ועדת השירות מתאספת אחת לחודש ובוחנת אם כל בעלי המקצוע עומדים בתנאי השירות עליהם הם חתומים.
  • במקרים בהם נמצא כי בעל מקצוע אינו עומד בתנאי השירות שלנו, אנו מסירים אותו מהאתר לצמיתות.
שירותי גישור בחינם
  • במידה ויש לך מחלוקת מול בעל מקצוע, אנו נפעל מולו בשמך כדי להגיע לפתרון הרצוי.
  • במידת הצורך, אנו שולחים נציג שלנו לבחון את העבודה בדירה בנוכחות הצדדים ולהחליט על הפתרון.
  • בעלי המקצוע מחויבים להחלטות נציג מוקד הגישור שלנו וחתומים על כך כתנאי להופעתם באתר המקצוענים .
חוות דעת ודירוגים
  • כדי לעזור לכם לבחור את בעל המקצוע, אנו מפרסמים באתר את חוות הדעת והדירוגים שלהם.
  • חוות הדעת והדירוגים נאספים ומאומתים אך ורק על ידי מוקד בקרת השירות שלנו ולכן לא ניתנים לזיוף.
  • באמצעות מאות אלפי חוות הדעת של לקוחותינו, יצרנו את רשימת בעלי המקצוע עליהם אנו ממליצים.
מוקד השירות
א׳ - ה׳: 17:00 - 08:30
נחלת יצחק 10, תל-אביב
arrow-icon