המדריך לניקיון בניין משותף

אם בעבר ניקיון בית משותף היה מסתכם בשטיפת חדר המדרגות, היום תחזוקת מראה הבניין מצריכה הרבה יותר מכך. אז מה כולל ניקיון בניין משותף? הכל במדריך הבא.

ארז פולק
עודכן לאחרונה: 25.06.2019
חברת ניקיון

בעוד שלבניינים חדשים יש חברות ניהול שדואגות לתחזוקת הבניין מרמת המעליות ועד לרמת הניקיון, בניינים ישנים יותר עובדים עדיין בשיטת ניקוי חדר המדרגות אחת לשבוע.

ניקוי מדרגות זה טוב ויפה, אבל ניקיון של בניין זה הרבה מעבר לכך. אם זה ניקוי חדרי האשפה, סנכרון עם הרשויות המקומיות לגבי פינוי הפסולת, תיאום מול גנן במידת הצורך, שימוש בציוד עוצמתי ויקר ועוד.

מנקה או חברת ניקיון?

אין לשאלה הזו תשובה אחת, וזה בעיקר תלוי בצרכים שלכם כדיירים, במראה הבית אליו אתם שואפים, במצב התברואתי בו אתם מוכנים לחיות ובשימור שווי הנכס.

ציוד מקצועי – מכונות שטיפה, גרניק, מכונות פוליש, שואבי אבק תעשייתיים ואפילו ציוד סנפלינג, כל אלה הם אמצעי ניקוי מקצועיים שלא בטוח שנמצאים ברשותה של המנקה החביבה ששוטפת את מדרגות הבניין שלכם פעם בשבוע.

כבודו של הסמרטוט והמגב במקומו מונח, אבל הסרה של כתמי שמן קשים בחדר האשפה, או שימוש בחומרי ניקוי שונים למשטחים שונים ברחבי הבניין, אלו כבר פעולות שמצריכות קצת יותר.

זמינות וגמישות – חברת ניקיון מקצועית מעסיקה מספר עובדים ואמונה על מספר פרויקטים בו זמנית, כך שבמידה והמנקה לא יכולה להגיע מסיבה זו או אחרת, חברת הניקיון תדאג לשלוח לכם צוות ניקיון חלופי.

יחסי עובד מעביד – במידה ואתם מעסיקים אדם לטובת שירותי ניקיון, בבית או בבניין באופן ישיר, כלומר, ללא תיווך של חברת ניקיון או חברת כוח אדם, אתם נחשבים למעסיקים לכל דבר.

העסקה ישירה מחייבת אתכם לדאוג לרישום העובדת ולאוג לה מבחינת תנאים סוציאליים, להנפיק בעבורה תלוש משכורת ופירוט על גבי התלוש של מרכיבי בשכר, לדאוג לה לפנסיה, לתשלומי ביטוח לאומי ועוד.

מה לא נכלל בניקיון סטנדרטי?

ההתנהלות מול חברות הניקיון אמורה אמנם להיות מסודרת יותר מאשר התנהלות מול מנקה, אך יש לדבר הזה יתרונות וחסרות שכדאי לדעת מראש ולתת להם דגש עוד בבחירת חברת הניקיון.

ניקיון המקלט – חוק ההתגוננות האזרחי קובע כי בנוסף לפינוי ציוד שלא נועד למקלט (מה שהופך את המקלט למחסן), על דיירי הבניין חלה חובה לשמור על ניקיונו ולתחזק אותו כך שיוכל לשמש את הדיירים בעת הצורך.

אחת הבעיות המרכזיות מול מנקים ומול חברות ניקיון היא ניקיון המקלט. מאחר ולא מדובר בניקיון שוטף, חברות ניקיון לא יציעו את השירות הזה כחלק מהגדרת התפקיד שלהן.

לכן, ההמלצה היא לתאם מול חברת הניקיון ניקוי של המקלט אחת לחודש גם אם זה בתוספת תשלום.

ניקיון הכניסה לבניין – קונפליקט חוזר בין דיירים לבין חברות ניקיון מסתתר מאחורי שאלה אלמנטרית והיא – איפה מתחיל הבניין?

מבחינת דיירים רבים, גם הכניסה לבניין היא חלק מהשטח אותו חברת הניקיון צריכה לנקות, ומבחינת חברות ניקיון רבות מדובר בשטח אותו הרשות המקומית צריכה לנקות.

אז נכון, שטח הכניסה לבניין אמנם שייך לרשות המקומית, אבל זה לא אומר שחברת הניקיון לא יכולה לנקות גם אותו אם זה ממש חשוב לכם. דאגו להכניס סעיף מתאים לחוזה ההתקשרות.

ניקיון מעלית – מדובר בפעולת ניקיון שמצריכה ידע, זהירות ומקצועיות. רצפת המעלית דורשת התייחסות אחת אם היא מרוצפת פרקט והתייחסות אחרת אם מותקן עליה שטיח מקיר לקיר. חומרי ניקוי לא מתאימים עשויים לפגוע במעלית.

ניקיון חדר אשפה – חדר אשפה הוא מקור מספר אחד בבניין למפגע תברואתי. מעבר לכך שהחדר צריך להיות סגור ולעבור הדברה פעמיים בשנה, יש לנקות אותו באופן קבוע.

חברת ניקיון מקצועית תנקה את הרצפה עם גרניק כדי להסיר שומנים, תשטוף את פחי האשפה מבפנים ומבחוץ, ותנקה גם את קירות המקום.

לא כל חברת ניקיון תסכים לנקות את חדר האשפה שלכם, ועליכם לוודא את הדבר הזה מראש.

אל תתפשרו על ניקיון חדר האשפה

כך תבחרו חברת ניקיון לבניין

חשוב לדעת שעל מנת לבחור בחברת ניקיון זו או אחרת יש צורך ברוב של – 51% מדיירי הבניין (בשונה מ – 66% בבחירת חברת ניהול).

השתדלו שלא לתאם את זמני העבודה של חברת הניקיון לשעות הבוקר העמוסות בתנועה, אלא להמשך היום, כלומר לזמן בו רוב הדיירים לא נמצאים בבית ולא יהיו לעובדים הפרעות.

מעבר לכך, וודאו לתאם בין הגעת חברת הניקיון לגנן, למדביר במקרה הצורך, ולעדכן את נציגי החברה לגבי כל הודעה או פעולה של הוועד או של הרשות המקומית שעשויה להשפיע על עבודת הניקיון.

ניקיון בניין מגורים הוא פרויקט אטרקטיבי מאוד בעבור חברות ניקיון, כך שהכוח נמצא בידיים שלכם.

אל תחששו לצאת למכרז, לקבל הצעות מחיר שונות, להשוות, ובעיקר לדרוש את כל מה שיהפוך את חוויית החיים בבניין המשותף שלכם לנעימה יותר.

שגיב מלכה

אירוקלין - לדירות לפני אכלוס

91%

הגעה בזמן

91%

מקצועיות

88%

מחיר הוגן

נג`י עבדוש

רפאל שירותי ניקיון ואחזקה

92%

הגעה בזמן

88%

מקצועיות

96%

מחיר הוגן

לירן ולדבוים

לירן ניקיון משרדים בלבד

85%

הגעה בזמן

75%

מקצועיות

75%

מחיר הוגן

סגור

Version: V3.4.3

הפיקוח של המקצוענים

המטרה שלנו, היא ליצור את רשימת בעלי המקצוע הכי טובים בארץ ולאפשר לכולנו להזמין בעלי מקצוע בראש שקט ובקלות

סינון בעלי מקצוע
  • מוקד בקרת השירות מחייג לעשרות אלפי לקוחותינו מידי חודש ואוסף חוות דעת ודירוגים על בעלי המקצוע.
  • ועדת השירות מתאספת אחת לחודש ובוחנת אם כל בעלי המקצוע עומדים בתנאי השירות עליהם הם חתומים.
  • במקרים בהם נמצא כי בעל מקצוע אינו עומד בתנאי השירות שלנו, אנו מסירים אותו מהאתר לצמיתות.
שירותי גישור בחינם
  • במידה ויש לך מחלוקת מול בעל מקצוע, אנו נפעל מולו בשמך כדי להגיע לפתרון הרצוי.
  • במידת הצורך, אנו שולחים נציג שלנו לבחון את העבודה בדירה בנוכחות הצדדים ולהחליט על הפתרון.
  • בעלי המקצוע מחויבים להחלטות נציג מוקד הגישור שלנו וחתומים על כך כתנאי להופעתם באתר המקצוענים .
חוות דעת ודירוגים
  • כדי לעזור לכם לבחור את בעל המקצוע, אנו מפרסמים באתר את חוות הדעת והדירוגים שלהם.
  • חוות הדעת והדירוגים נאספים ומאומתים אך ורק על ידי מוקד בקרת השירות שלנו ולכן לא ניתנים לזיוף.
  • באמצעות מאות אלפי חוות הדעת של לקוחותינו, יצרנו את רשימת בעלי המקצוע עליהם אנו ממליצים.
מוקד השירות
א׳ - ה׳: 17:00 - 08:30
נחלת יצחק 10, תל-אביב