מה המצב החוקי בבניין ישן לגבי התקנת מזגן על קיר חיצוני?
אני שוכר דירה בבניין ישן יחסית, שנבנה בשנות ה-60'. אני מעוניין להתקין על חשבוני מזגן עילי בחדר השינה, ובעל הדירה שלי מסכים לי, אך מחייב אותי לקבל אישור מוועד-הבית. מה המצב החוקי? האם הם יכולים להגיד לי שאני לא רשאי להתקין?
תשובה
המצב החוקי בישראל לגבי התקנת יחידות חיצוניות של מזגנים בחזית בניין, הוא מעורפל, בייחוד בכל הנוגע לבניינים ישנים. אמנם לפי חוק המכר, נקבע שכל בניין חדש חייב להכיל מסתור כביסה או מקום ייעודי אחר למנועים של מזגנים, אך בפועל זה לא המצב בשטח.
קבלנים פעמים רבות לא דואגים לשטח מספק ביחס לכמות המזגנים העיליים הנדרשת לכל דירה. וכך יוצא שלבעלי דירות אין ברירה לעתים, אלא להתקין מחוץ לחדר השינה את היחידה החיצונית של המזגן העילי.
בתי-המשפט מודעים לבעיה, והנטייה שלהם היא לטובת הדייר שמעוניין להתקין את המזגן. זאת, כל עוד הוא לא מרעיש, מטפטף, מותקן בצורה מסוכנת או פוגע משמעותית במראה של חזית הבניין.
הדבר משתנה מבניין לבניין, ותלוי בתרבות הדיירים שם. אם כולם עושים זאת, הם לא יכולים לשלול את הזכות מאחד.
ולהיפך, אם כולם נמנעים מכך, ויש החלטה רשמית של אסיפת הדיירים שאוסרת זאת, יהיה קשה יותר לבעל הנכס לשנות את ההחלטה, והוא יידרש למצוא פתרונות ביניים (בעורף הבניין, על הגג וכן הלאה).
רק אם ייקבע על-ידי בעל מקצוע ותיק ומנוסה שאין שום דרך אחרת, ייתכן שבית-המשפט יאשר זאת, לטובת הדייר.
התקנת מזגן עילי: כל מה שצריך לדעת
צריכים להתקין מזגן עילי? אנחנו נלווה אתכם בכל השלבים בתהליך ההתקנה. איך מתנהלים מול טכנאי המזגנים לפני העבודה ובמהלכה וכמה עולה התקנת מזגן עילי? כל התשובות בפנים.
התקנת מזגן מיני-מרכזי: כל מה שצריך לדעת
צריכים להתקין מזגן מיני-מרכזי? אנחנו נלווה אתכם צעד צעד בכל תהליכי ההתקנה. איך מתנהלים מול טכנאי המזגנים לפני העבודה ובמהלכה וכמה עולה התקנת מזגן מיני-מרכזי? כל התשובות בפנים.
העברת מזגן עילי: כל השלבים בדרך לפתרון
צריכים להעביר מזגן עילי? אנחנו נלווה אתכם בכל השלבים בתהליך ההעברה. איך מתנהלים מול טכנאי המזגנים לפני העבודה ובמהלכה וכמה עולה להעביר מזגן עילי? כל התשובות.
נזילת מים מהמזגן: כך תפעלו
יש המון גורמים לנזילת מים מהמזגן, אנחנו נלווה אתכם כל הדרך לפתרון התקלה. מה עושים לפני שמזמינים טכנאי מזגנים ואיך מתנהלים מולו? כל התשובות במקום אחד.
לכל התקלות ועבודות
מדריכים בנושא התקנת מזגנים
מבחן המזגנים הגדול לשנת 2024: איזה מזגן הכי אמין בקרב טכנאי המיזוג?
80 טכנאי מיזוג של אתר "המקצוענים" השתתפו בסקר השנתי שבודק מהו מותג המזגנים שנחשב לאמין ביותר.
נחבא אל הקירות: כל מה שצריך לדעת על התקנת מזגן נסתר
אתסטי יותר, שקט יותר ומאפשר פיזור אוויר טוב יותר: למרות העלויות הגבוהות, זהו אחד הפתרונות הנפוצים ביותר בבנייה החדשה. אמנם בחדרי שינה ניתן לוותר עליו, אם אתם במגבלת תקציב, אך בחלל הציבורי של הבית, הוא בהחלט מצדיק את ההשקעה. מה חשוב לדעת גם בצד הטכני? קחו אוויר, ותקראו את המדריך
להסתיר או לא להסתיר? זאת השאלה: כל מה שכדאי לדעת על תעלות מיזוג חשופות
לעיתים, תעלת מיזוג דקורטיבית אחת תקפיץ את כל העיצוב של הבית. תוסיפו לכך את העובדה שהיעילות האנרגטית של מערכת המיזוג גבוהה יותר, שהפתרון הזה ידידותי יותר לסביבה, קל וזול יותר לתחזוקה והרי לכם כל הסיבות לכך שהטרנד הזה הולך וצובר תאוצה גם בסביבה הביתית.
העברת מזגן: כך תעשו את זה נכון
המזגן הוא חלק חיוני ובלתי נפרד מחיינו, בכל דירה שנגור. יש את מי שירצו להתקין מזגנים חדשים בכל מעבר דירה וש מי שירצה לעדכן את מיקומי המזגנים בבית. כך או כך, כל המידע על העברת מזגנים, במדריך הבא.