מה המצב החוקי בבניין ישן לגבי התקנת מזגן על קיר חיצוני?

אני שוכר דירה בבניין ישן יחסית, שנבנה בשנות ה-60'. אני מעוניין להתקין על חשבוני מזגן עילי בחדר השינה, ובעל הדירה שלי מסכים לי, אך מחייב אותי לקבל אישור מוועד-הבית. מה המצב החוקי? האם הם יכולים להגיד לי שאני לא רשאי להתקין?

דביר 13.06.2021

תשובה

המצב החוקי בישראל לגבי התקנת יחידות חיצוניות של מזגנים בחזית בניין, הוא מעורפל, בייחוד בכל הנוגע לבניינים ישנים. אמנם לפי חוק המכר, נקבע שכל בניין חדש חייב להכיל מסתור כביסה או מקום ייעודי אחר למנועים של מזגנים, אך בפועל זה לא המצב בשטח.

קבלנים פעמים רבות לא דואגים לשטח מספק ביחס לכמות המזגנים העיליים הנדרשת לכל דירה. וכך יוצא שלבעלי דירות אין ברירה לעתים, אלא להתקין מחוץ לחדר השינה את היחידה החיצונית של המזגן העילי.

בתי-המשפט מודעים לבעיה, והנטייה שלהם היא לטובת הדייר שמעוניין להתקין את המזגן. זאת, כל עוד הוא לא מרעיש, מטפטף, מותקן בצורה מסוכנת או פוגע משמעותית במראה של חזית הבניין.

הדבר משתנה מבניין לבניין, ותלוי בתרבות הדיירים שם. אם כולם עושים זאת, הם לא יכולים לשלול את הזכות מאחד.

ולהיפך, אם כולם נמנעים מכך, ויש החלטה רשמית של אסיפת הדיירים שאוסרת זאת, יהיה קשה יותר לבעל הנכס לשנות את ההחלטה, והוא יידרש למצוא פתרונות ביניים (בעורף הבניין, על הגג וכן הלאה).

רק אם ייקבע על-ידי בעל מקצוע ותיק ומנוסה שאין שום דרך אחרת, ייתכן שבית-המשפט יאשר זאת, לטובת הדייר.

like עזר (2) dislike לא עזר (0)
מומחי המקצוענים 13.06.2021

שאלות נוספות בנושא תיקון והתקנת מזגן

האם יש אחריות על התקנת מזגן?

לפני מספר ימים רכשתי מזגן חדש. האם יש אחריות על התקנת מזגן וכם כן, מה היא כוללת?

רון 04.12.2017

לתשובה המלאה

arrow
איך בוחרים מזגן?

אני גר בדירת חדר קטנה ומעוניין לרכוש מזגן חדש. אני מתלבט באיזה מזגן לבחור, מה אתם ממליצים לי לעשות?

גדי 13.08.2017

לתשובה המלאה

arrow
היכן למקם את המזגן בחדר?

אני מתכוון להתקין מזגן חדש בחדר ויש לי שתי אופציות: אחת מעל לחלון והשנייה מעל לדלת הכניסה של החדר. היכן אתם ממליצים לי למקם את המזגן?

גיל 12.05.2019

לתשובה המלאה

arrow
האם כדאי להתקין מזגן אינוורטר בחדר השינה?

אני מעוניין להתקין מזגן בחדר השינה ומתלבט האם להתקין אינוורטר. האם יש לכך הצדקה?

אריק 17.04.2021

לתשובה המלאה

arrow
האם תוספת צנרת למזגן עולה כסף?

לפני שבוע התקינו לנו מזגן חדש בחדר השינה וגבו לנו תוספת תשלום עבור הארכת צנרת. האם זה מקובל?

אבינועם 27.09.2017

לתשובה המלאה

arrow

טכנאי מזגנים
בתל אביב שנה עיר

א.א. מזגנים
4.80
star star star star star
191
חוות דעת
א.א. מזגנים אורן כהן
שליין מיזוג אויר
4.90
star star star star star
155
חוות דעת
שליין מיזוג אויר ירון גרמה
הדב הלבן מיזוג אויר
שירות תיקונים בלבד
4.98
star star star star star
104
חוות דעת
הדב הלבן מיזוג אויר גיא בן שימול
נזילת מים מהמזגן: כך תפעלו

יש המון גורמים לנזילת מים מהמזגן, אנחנו נלווה אתכם כל הדרך לפתרון התקלה. מה עושים לפני שמזמינים טכנאי מזגנים ואיך מתנהלים מולו? כל התשובות במקום אחד.

המזגן מקצר: כל השלבים בדרך לפתרון

צריכים לתקן מזגן שמקצר? אנחנו נלווה אתכם בכל הצעדים עד לפתרון הבעיה. מה צריך לעשות לפני שמזמינים טכנאי מזגנים, איך מתנהלים מולו וכמה תיקון מזגן שמקצר עולה? כל התשובות בפנים.

המזגן לא מקרר: כל השלבים בדרך לפתרון

אם המזגן שלכם מקרטע ולא מקרר כמו שצריך, הגעתם למקום הנכון. אנחנו נלווה אתכם כל הדרך לפתרון, נסביר לכם מה כדאי לעשות לפני שמזמינים טכנאי מזגנים ואיך מומלץ להתנהל מולו אם כבר מזמינים.

המזגן לא מחמם: כל מה שחשוב לדעת

אם המזגן שלכם לא מחמם כשבחוץ סוער וקפוא, אתם נמצאים במקום הנכון. למה המזגן לא מחמם, מה עושים רגע לפני שמזמינים טכנאי וכמה זה יעלה לכם? כל התשובות לפניכם.

לכל התקלות ועבודות

arrow

מדריכים בנושא תיקון והתקנת מזגן

הכל על תיקון וטיפול במזגנים

מה כדאי לעשות לפני הזמנת טכנאי, מחירים מומלצים לעבודות ושירותים, טיפים, מונחים שכדאי להכיר וכל מה שחשוב לדעת על תיקון מזגן.

מתכוננים לקיץ: מדריך להתקנת מזגן חדש

החודשים החמים שוב מתקרבים – זה הזמן לשקול התקנת מזגן חדש שינעים לנו את הבית. קבלו מדריך מפורט שמסביר באלו מקרים כדאי להתקין מזגן חדש, אלו סוגי מזגן קיימים, איך בוחרים מזגן חדש, איך טכנאי מתקין מזגן חדש, מה משפיע על מחיר ההתקנה ומה האחריות על ההתקנה? הכל בפנים

מיני-מרכזי או עילי: איזה מזגן כדאי להתקין?

נכנסים לבית או דירה חדשה ומתלבטים אם לקנות מזגן עילי או מזגן מיני-מרכזי? במדריך הבא נסביר מה היתרונות והחסרונות של השניים בתפוקת המזגן, בצריכת החשמל של המזגן, במחיר התקנת המזגן ובשילוב המזגן בעיצוב הבית

איך מתקינים נכון צינור ניקוז למזגן? לפניכם המדריך

צינור הניקוז של המזגן הוא בהחלט לא דבר זניח. אם לא תוודאו שהותקן בצורה נכונה, תסבלו מנזילות מים מהיחידה הפנימית שלו, תגרמו נזק לשכנים ולרכוש המשותף ותהרסו את המזגן שלכם מהר. יש הבדל בין ניקוז מי המזגנים בבניין לבין ניקוז בבית פרטי. כל מה שצריך לדעת, רגע לפני שמתקינים מזגן.

אפליקציית המקצוענים
arrow-icon