מה המצב החוקי בבניין ישן לגבי התקנת מזגן על קיר חיצוני?

אני שוכר דירה בבניין ישן יחסית, שנבנה בשנות ה-60'. אני מעוניין להתקין על חשבוני מזגן עילי בחדר השינה, ובעל הדירה שלי מסכים לי, אך מחייב אותי לקבל אישור מוועד-הבית. מה המצב החוקי? האם הם יכולים להגיד לי שאני לא רשאי להתקין?

דביר 13.06.2021

תשובה

המצב החוקי בישראל לגבי התקנת יחידות חיצוניות של מזגנים בחזית בניין, הוא מעורפל, בייחוד בכל הנוגע לבניינים ישנים. אמנם לפי חוק המכר, נקבע שכל בניין חדש חייב להכיל מסתור כביסה או מקום ייעודי אחר למנועים של מזגנים, אך בפועל זה לא המצב בשטח.

קבלנים פעמים רבות לא דואגים לשטח מספק ביחס לכמות המזגנים העיליים הנדרשת לכל דירה. וכך יוצא שלבעלי דירות אין ברירה לעתים, אלא להתקין מחוץ לחדר השינה את היחידה החיצונית של המזגן העילי.

בתי-המשפט מודעים לבעיה, והנטייה שלהם היא לטובת הדייר שמעוניין להתקין את המזגן. זאת, כל עוד הוא לא מרעיש, מטפטף, מותקן בצורה מסוכנת או פוגע משמעותית במראה של חזית הבניין.

הדבר משתנה מבניין לבניין, ותלוי בתרבות הדיירים שם. אם כולם עושים זאת, הם לא יכולים לשלול את הזכות מאחד.

ולהיפך, אם כולם נמנעים מכך, ויש החלטה רשמית של אסיפת הדיירים שאוסרת זאת, יהיה קשה יותר לבעל הנכס לשנות את ההחלטה, והוא יידרש למצוא פתרונות ביניים (בעורף הבניין, על הגג וכן הלאה).

רק אם ייקבע על-ידי בעל מקצוע ותיק ומנוסה שאין שום דרך אחרת, ייתכן שבית-המשפט יאשר זאת, לטובת הדייר.

like עזר (2) dislike לא עזר (0)
מומחי המקצוענים 13.06.2021

שאלות נוספות בנושא תיקון והתקנת מזגן

האם יש אחריות על התקנת מזגן?

לפני מספר ימים רכשתי מזגן חדש. האם יש אחריות על התקנת מזגן וכם כן, מה היא כוללת?

רון 04.12.2017

לתשובה המלאה

arrow
היכן למקם את המזגן בחדר?

אני מתכוון להתקין מזגן חדש בחדר ויש לי שתי אופציות: אחת מעל לחלון והשנייה מעל לדלת הכניסה של החדר. היכן אתם ממליצים לי למקם את המזגן?

גיל 12.05.2019

לתשובה המלאה

arrow
איך בוחרים מזגן?

אני גר בדירת חדר קטנה ומעוניין לרכוש מזגן חדש. אני מתלבט באיזה מזגן לבחור, מה אתם ממליצים לי לעשות?

גדי 13.08.2017

לתשובה המלאה

arrow
האם כדאי להתקין מזגן אינוורטר בחדר השינה?

אני מעוניין להתקין מזגן בחדר השינה ומתלבט האם להתקין אינוורטר. האם יש לכך הצדקה?

אריק 17.04.2021

לתשובה המלאה

arrow
האם תוספת צנרת למזגן עולה כסף?

לפני שבוע התקינו לנו מזגן חדש בחדר השינה וגבו לנו תוספת תשלום עבור הארכת צנרת. האם זה מקובל?

אבינועם 27.09.2017

לתשובה המלאה

arrow
100%

הגעה בזמן

100%

מקצועיות

97%

מחיר הוגן

אוויר לעולם

יצחק חי אלייב

98%

הגעה בזמן

97%

מקצועיות

96%

מחיר הוגן

99%

הגעה בזמן

99%

מקצועיות

98%

מחיר הוגן

מדריכים בנושא תיקון והתקנת מזגן

מדריך: סוגי מזגנים ושימושיהם

מה מתאים לכם - מזגן חלון או מפוצל, מזגן עילי או רצפתי? עושים סדר

בחירת מזגן: אלו המונחים שיעזרו לכם להתאים אותו לחדר

מה ההבדל בין מדחס רגיל למדחס אינוורטר? מה זה BTO? איך יודעים אם המזגן יעיל אנרגטית? כדי להקל עליכם את הבחירה, אין דרך אלא להכיר כמה מהמושגים החשובים בעולם המיזוג. כדי שלא יבלבלו ויסבכו אתכם, הנה מדריך ברור שיעשה לכם סדר

כמה עולה התקנת מזגן? אלו התוספות שישפיעו על המחיר

מחיר התקנת מזגן עילי מושפע לא רק מגודל המזגן, אלא ממספר גורמים נוספים. כדי שלא תמצאו את עצמכם מופתעים מתוספות מחיר, הנה כל מה שתדעו לפני שאתם מזמינים מתקין

כמה כוח סוס מזגן צריך? כך תבחרו נכון

תוהים איך מחשבים כמה כוח מזגן נדרש לסלון או לחדר השינה? גודל החדר הוא אכן שיקול משמעותי, אך כלל לא היחיד. איך יודעים כמה כוח סוס צריך וכיצד מחשבים את תפוקת המזגן בצורה מדויקת? מה עוד צריך להילקח בחשבון? רגע לפני שאתם רוכשים מזגן ומזמינים מתקין, הנה כל הפרמטרים שאמורים להשפיע על בחירת המזגן

אפליקציית המקצוענים
arrow-icon