משכנתא: המדריך למתחילים

ברוכים הבאים לעולמם של הזוגות הצעירים רוכשי הדירות בישראל, עולם בו "הון ראשוני" היא מילת המפתח, כל הפרטים בכתבה שלפניכם.

אלעד הנדרי
עודכן לאחרונה: 08.04.2019
ייעוץ משכנתאות

המשכנתא היא ללא ספק ההלוואה הגדולה ביותר בחייכם והיא מלווה בשיקולים, תחזיות, משתנים, ריביות ובעיקר סימני שאלה רבים. 

הרגע הגיע וכבר חשבתם על להרחיב את המשפחה וכן גם להפסיק לגור בשכירות ולמצוא דירת 3 חדרים בה יוכלו לגדל ילד או שניים. מה עושים מכאן?!

מה התנאים לקבלת משכנתא?

על פי בנק ישראל התנאי ללקיחת משכנתא הוא קבלת עד 75% מימון מערך הנכס ובתנאי שיש לכם את ה25% הנותרים.

במילים אחרות המשמעות היא שאם יש ברשותכם 300.000 ₪ תוכלו לקבל משכנתא על סך של 900.000 ₪ ולקנות דירה ב 1.200.000 ₪.

נוסף על תנאי זה אתם נדרשים להיות בעלי משכורות בסכום מסוים, זאת כדי לחשב את גובה ההחזר החודשי שלכם למשכנתא, הנקבע לפי יכולתכם לעמוד בשליש מגובה ההכנסות.

החישוב מתבצע בתהליך הנקרא בקשה לאישור עקרוני של המשכנתא, אפשר למצוא את הקישור להגשת הבקשה מכל אתר הבנק בו אתם מנויים.

ישנם קריטריונים רבים נוספים אותם מרכזים לכדי נקודות זיכוי ולפי הניקוד שנקבע אפשר לקבל חלק מן הסכום בערבות המדינה. 

משכנתא: המדריך למתחילים

כמה הון ראשוני צריך?

כדי לקנות דירה בסביבות מיליון שקלים כל מה שעליכם לעשות עכשיו הוא להמציא הון ראשוני של בסך הכל 250.000 ₪ ואם הדירה עולה אפילו קצת יותר?

הבעיה הגדולה ביותר של דור הזוגות הצעירים כיום היא גיוס ההון הראשוני והפנייה להורים היא בלתי נמנעת.

תוכנית "מחיר למשתכן" נועדה לפתור את נושא גיוס ההון הראשוני בפרט ואת מצוקת הדיור בכלל, הדירות נמכרות לקבלנים במכרז במחיר הזול ביותר שהוצע עבור מטר לבנייה, היזם מצידו מתחייב למכור את הדירות ב30% פחות מערך השוק.

נערכת הגרלה לפי קריטריונים של המדינה לזכייה בפרויקטי הבנייה ברחבי הארץ. 

מה עושים מכאן?

כיום שונתה ההרשמה וזוגות ללא דירה כלל יכולים להירשם לכלל ההגרלות הנפתחות ברחבי הארץ, אם זוג מסוים זכה בהגרלה והוא אינו מעוניין בדירה, הוא חוזר שוב לרשימת הזכאים עד הפרויקט הבא.

זוג צעיר שיש בידו את ההון הראשוני מתמודד עם לבטים גדולים אף יותר בנוגע לדירה: מהו ההון הראשוני שלנו והאם הו מספיק לקנות דירה באזור המרכז? 

האם לעבור עיר ואזור בכדי לקנות דירה במחיר זול יותר? האם לקנות דירה בעיר אחרת ולגור במרכז? האם להתחייב למשכנתא מקסימאלית? 

אפליקציית המקצוענים
הפיקוח של המקצוענים

המטרה שלנו, היא ליצור את רשימת בעלי המקצוע הכי טובים בארץ ולאפשר לכולנו להזמין בעלי מקצוע בראש שקט ובקלות

סינון בעלי מקצוע
  • מוקד בקרת השירות מחייג לעשרות אלפי לקוחותינו מידי חודש ואוסף חוות דעת ודירוגים על בעלי המקצוע.
  • ועדת השירות מתאספת אחת לחודש ובוחנת אם כל בעלי המקצוע עומדים בתנאי השירות עליהם הם חתומים.
  • במקרים בהם נמצא כי בעל מקצוע אינו עומד בתנאי השירות שלנו, אנו מסירים אותו מהאתר לצמיתות.
שירותי גישור בחינם
  • במידה ויש לך מחלוקת מול בעל מקצוע, אנו נפעל מולו בשמך כדי להגיע לפתרון הרצוי.
  • במידת הצורך, אנו שולחים נציג שלנו לבחון את העבודה בדירה בנוכחות הצדדים ולהחליט על הפתרון.
  • בעלי המקצוע מחויבים להחלטות נציג מוקד הגישור שלנו וחתומים על כך כתנאי להופעתם באתר המקצוענים .
חוות דעת ודירוגים
  • כדי לעזור לכם לבחור את בעל המקצוע, אנו מפרסמים באתר את חוות הדעת והדירוגים שלהם.
  • חוות הדעת והדירוגים נאספים ומאומתים אך ורק על ידי מוקד בקרת השירות שלנו ולכן לא ניתנים לזיוף.
  • באמצעות מאות אלפי חוות הדעת של לקוחותינו, יצרנו את רשימת בעלי המקצוע עליהם אנו ממליצים.
מוקד השירות
א׳ - ה׳: 17:00 - 08:30
נחלת יצחק 10, תל-אביב
arrow-icon