כיצד לשנות תנאי משכנתא לטובתכם?

קיבלתם אחלה משרה או שפתאום דברים מתחילים להסתדר, עכשיו הגיע הזמן להחליט מה לעשות עם המשכנתא? והאם לשכור את שירותיו של יועץ משכנתא פרטי או פשוט לגשת אל הבנק?

אלעד הנדרי
עודכן לאחרונה: 12.12.2018
ייעוץ משכנתאות

צלחתם את שלב קניית הדירה הראשונה שלהם, לכך מתווסף מצב בו פתאום גדלה המשפחה והרי לכם משפחה ממוצעת הצריכה לחפש לה פתרונות דיור אחרים או שינוי שיטת התשלומים הנוכחית של המשכנתא.

אם כבר לקחתם משכנתא בעבר אתם יודעים כי זו מלחמה של ממש לקבל תנאים טובים יותר מהבנק.

ישנן שתי אופציות נפוצות לביצוע שינויים במשכנתא בהתאם לאופי חייכם ולשינויים האישיים והכלכליים הפוקדים אתכם כמשפחה.

מה זה מחזור משכנתא?

מחזור משכנתא היא אפשרות הקיימת בשלבי החזרת חוב המשכנתא והיא בעצם שם נרדף למצב בו אתם משנים את תנאי ההלוואה הנוכחית שלכם.

ישנם מספר גורמים להתחשב בהם:

פרטי המשכנתא הקיימת – יתרת החוב, כמה שנים נותרו עד לסיום ההחזר שלה, עמלת הפירעון המוקדם של המסלול שלה, שינויים בפרמטרים הכלכליים העדכניים כדי לוודא שהם לטובתכם.

בנוסף, הבנקים השונים ממליצים כי גובה ההחזר יהיה עד שליש מההכנסה הפנויה.

איך לקבל את התנאים הטובים ביותר?

מה זה גרירת משכנתא?

תהליך גרירת משכנתא הוא התהליך בו אתם מעבירים את המשכנתא מהנכס הקיים ואל הנכס החדש שקניתם.

במקרה בו אתם נדרשים להמציא סכום נוסף מעבר לסכום שקיבלתם על הדירה הנוכחית שלכם, תידרשו לקחת הלוואה נוספת ולא תוכלו לשנות את תנאי ההחזר על המשכנתא שגררתם.

חשוב לציין כי נוסף על כך, משפרי דיור נדרשים לספק הון עצמי של מינימום 50% מערך הדירה החדשה שברצונם לקנות.

בתהליך גרירת המשכנתא יש לקחת בחשבון עיכובים היכולים להיווצר עקב העברת כספים מצד הקונה למוכר ומן הקונה למוכר החדש, ירידת ערך ואת אחוז הריבית הנוכחית על יתרת ההלוואה החדשה שברצונכם לקחת. 

למה כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות פרטי?

כשאנחנו פונים לבנק לייעוץ חשוב שנדע כי ליושב מולנו יש אינטרס מובהק להציע הצעה אשר תהיה משתלמת ורווחית ככל האפשר למקום עצמו. 

תפקיד יועץ המשכנתאות הוא להוות גורם בלתי תלוי המייצג אתכם מול הבנק על מנת שתוכלו להגיע להסכם האופטימלי ביותר והוא מעורה בפרטים הקטנים המשפיעים בגדול עליכם ועל המשכנתא שלכם.

סגור

Version: V3.8.62

הפיקוח של המקצוענים

המטרה שלנו, היא ליצור את רשימת בעלי המקצוע הכי טובים בארץ ולאפשר לכולנו להזמין בעלי מקצוע בראש שקט ובקלות

סינון בעלי מקצוע
  • מוקד בקרת השירות מחייג לעשרות אלפי לקוחותינו מידי חודש ואוסף חוות דעת ודירוגים על בעלי המקצוע.
  • ועדת השירות מתאספת אחת לחודש ובוחנת אם כל בעלי המקצוע עומדים בתנאי השירות עליהם הם חתומים.
  • במקרים בהם נמצא כי בעל מקצוע אינו עומד בתנאי השירות שלנו, אנו מסירים אותו מהאתר לצמיתות.
שירותי גישור בחינם
  • במידה ויש לך מחלוקת מול בעל מקצוע, אנו נפעל מולו בשמך כדי להגיע לפתרון הרצוי.
  • במידת הצורך, אנו שולחים נציג שלנו לבחון את העבודה בדירה בנוכחות הצדדים ולהחליט על הפתרון.
  • בעלי המקצוע מחויבים להחלטות נציג מוקד הגישור שלנו וחתומים על כך כתנאי להופעתם באתר המקצוענים .
חוות דעת ודירוגים
  • כדי לעזור לכם לבחור את בעל המקצוע, אנו מפרסמים באתר את חוות הדעת והדירוגים שלהם.
  • חוות הדעת והדירוגים נאספים ומאומתים אך ורק על ידי מוקד בקרת השירות שלנו ולכן לא ניתנים לזיוף.
  • באמצעות מאות אלפי חוות הדעת של לקוחותינו, יצרנו את רשימת בעלי המקצוע עליהם אנו ממליצים.
מוקד השירות
א׳ - ה׳: 17:00 - 08:30
נחלת יצחק 10, תל-אביב
arrow-icon