הפרדת צנרת בבניין: הייתכן?

ישנן שתי מערכות הובלת מים במערכות אינסטלציה בדירה ובבניין, האחת היא מערכת מי השתייה זו מופרדת על ידי שעון וחנוכיית הצנרת בתחתית הבניין והשנייה היא מערכת הובלת השופכין. 

מערכות מי השופכין מובילות את המים ה"אפורים" מן הכיורים ומכונות הכביסה ואת המים השחורים המגיעים מן האסלה והמקלחת.

במערכות אלו נוצרות לעיתים תכופות סתימות ונזילות המעיבות על שגרת החיים בבית ובבניין.

איך מפרידים צנרת ולמה?

תקלות וסתימות שונות במערכת המשותפת הזו, גורמות לכך שמרבית הנזקים הנגרמים יופיעו בקומה  הראשונה.

מדוע? אם הפסולת נחסמת בגלל חפצים זרים כמו אוכל, מגבונים או שערות, היא נחסמת במעבר אל הביוב בקרקע וכתוצאה מכך עולה במעלה הצינורות אל הקומה הקרובה ביותר, הקומה הראשונה.

צנרת השופכין בבניינים ישנים לרוב תהה מברזל עד ליציאה מאזור השירותים שבה מותקן צינור אזבסט.

צנרת הדירה מובלת החל מצנרת הכיור במטבח ועד לחדר השירותים והמקלחת ומשם החוצה.

ההפרדה של הצנרת בקומה הראשונה מתבצעת באמצעות קדיחה של צינור חלופי בקוטר 4 צול, בדרך כלל מחדר השירותים ישירות אל נקודת הביוב באדמה תוך ניתוק החיבור עם שאר הדירות בבניין.   

מה קבוע בחוק?

מכיוון שחוק המקרקעין איננו חוק עדכני ובו אין התייחסות ומענה לסיטואציה של החלפת צנרת בבניין משותף.

ההליך הקיים כיום בנושא הוא שבעל דירה איננו חייב את אישור הדיירים לבצע איזשהו שינוי הקשור לדירתו הפרטית אלא אם מדובר בשיפוץ שנוגע גם לקירות החיצוניים של הבניין.

לרוב לדיירי הבניין לא תהה התנגדות מכיוון שכפי שציינו ההפרדה תתרום גם להם ותמנע הצפות בקומות העליונות.

מעבר לכך, הפגיעה בנראות הבניין היא מינימלית מכיוון שהצינור החדש לא נדרש לעבור מרחק רב עד החיבור עם קו הביוב. לכן הפסיקות בנושא יהיו לרוב לטובת הדייר המשפץ כל עוד העבודה תיעשה כראוי באמצעות אינסטלטור מוסמך.