איך בודקים שווי קרקע לפני קנייה?
אני מתעניין בקניית קרקע באזור השרון לצורך בניית בית פרטי. איך אני יכול לקבל הערכה על מועד הפשרת הקרקעות, על שווי הקרקע, על ייעוד הקרקע ועל תכניות המתאר?
תשובה
את מועד ההפשרה לא ניתן לדעת בוודאות, זה תהליך שיכול לקחת חודשים ואפילו שנים. להבדיל מרכישת דירה מקבלן, שנושא אחריות על פי חוק כלפיי הקונה, ברכישת קרקע פרטית אין לקונה הגנה כזאת.
לא כל קרקע מופשרת, ויש קרקעות חקלאיות שנשארות חקלאיות, מה שיקשה מאוד על מכירת הקרקע ויוזיל את מחירה עוד יותר.
`קרקע חקלאית` או `שטח ירוק פתוח` אינם מיועדים לבנייה, ויש לבדוק את זה לפני הקנייה. ההמלצה היא לבדוק האם יש תכניות שהופקדו במשרד הפנים על ידי המועצות המקומיות בנוגע לאותן הקרקעות.
רוכשים דירה וזקוקים לשמאי מקרקעין להערכת שווי הדירה? אתם נמצאים במקום הנכון. אנחנו נלווה אתכם צעד צעד. נסביר מתי צריך להזמין שמאי מקרקעין, איך מתנהלים מולו וכמה תעלה לכם ההערכה.
לכל התקלות ועבודות