הזמנת עבודת איטום: מה לבדוק ועל מה לא לוותר?

לפני הכל: מה חשוב לשאול את קבלן האיטום?

בחירת קבלן איטום מקצועי היא אבן דרך קריטית להצלחת הפרויקט. אל תתביישו לשאול את כל השאלות שיעזרו לכם להבין טוב יותר את העבודה הצפויה ולוודא שאתם בידיים טובות:

❓ "מהי שיטת האיטום המתאימה ביותר לגג שלי, ולמה דווקא זו?" יש לא מעט שיטות איטום מקצועיות, כל אחת מהן מתאימה לגג אחר. אז איך תדעו איזו שיטת איטום הכי מתאימה לגג שלכם? קבלן איטום אמין ומקצועי יגיע אליכם לביקור מקדים על הגג כדי לקבוע מה השיטה המתאימה. הוא יבצע אבחון של מצב הגג, יזהה את מקור הרטיבות (אם קיימת) וימליץ על הפתרון האופטימלי, תוך הסבר ברור על היתרונות והחסרונות של כל שיטה.

👈 אל תתביישו לשאול: איזה סוג יריעות? באיזה עובי? עומדות בתקן? אפשר לראות מפרט? זו זכותכם לדעת.

❓ "האם יש אחריות על האיטום?" האחריות היא אחד הפרמטרים הכי חשובים שאתם צריכים לשים אליו לב. בהמשך המדריך נדבר על משך האחריות, אך כעת שימו לב שאתם לא סוגרים עם קבלן שאומר לכם ש"יהיה בסדר" כשאתם מדברים איתו על נושא האחריות.

👈 תמיד תוכלו לשלוח לקבלן האיטום סרטון של הגג, אך היו בטוחים - לקבלן איטום אמין ומקצועי זה לא יספיק והוא יגיע לראות בעיניים את הגג שלכם.

❓ "איזו הכנה נדרשת לקראת האיטום?" נדרשת הכנת שטח מקדימה כמו ניקוי יסודי, הסרת שכבות איטום ישנות או תיקון ליקויים מבניים. חשוב לוודא שהצעת המחיר כוללת את כל שלבי ההכנה הנדרשים.

👈 שימו לב: אם לדעת קבלן האיטום הגג שלכם דורש עבודת הכנה מורכבת ולא סטנדרטית (קורה בדרך כלל בגגות שעליהם צוברים לא מעט גרוטאות במשך השנים), עליו לציין זאת מראש גם בעל פה וגם בהצעת המחיר.

❓ "באיזה חומר איטום ייעשה שימוש, ומה התקנים שלו?" יש מגוון רחב של חומרי איטום בשוק. ודאו שהקבלן משתמש בחומרים איכותיים, עמידים, וכאלה שעומדים בתקנים ישראליים ובינלאומיים (לדוגמה, תו תקן ישראלי).

❓ "מה גורם לרטיבות בגג שלי?" אם כבר קיימת נזילה - בקשו להבין מה גרם לה. קבלן מקצועי יסביר לכם איפה הכשל, ואיך העבודה תפתור אותו.

שיטות וחומרי איטום: מה ההבדל?

עולם האיטום מציע מגוון פתרונות, ולכל אחד מהם יתרונות וחסרונות. הנה פירוט קצר על השיטות הנפוצות:

1️⃣ יריעות ביטומניות: נחשבות לשיטה ותיקה ואמינה במיוחד. אלו יריעות זפת המולחמות זו לזו באמצעות חום ליצירת שכבת איטום אחידה ובלתי חדירה. הן מתאימות למגוון רחב של גגות ומספקות עמידות גבוהה לאורך שנים.

💡 למידע נוסף על יריעות ביטומניות לחצו כאן

2️⃣ איטום בחומרים פולימריים (חומרים אקריליים, פוליאוריטניים ועוד): חומרים נוזליים הנמרחים על הגג ויוצרים שכבת איטום אחידה וגמישה. הם מתאימים לגגות עמוסים או כאלה שיש בהם בעיות של שיפוע. יש מגוון של סוגים, ולכל אחד מהם תכונות שונות (לדוגמה, גמישות גבוהה במיוחד).

💡 למידע נוסף על איטום בחומרים פוליאוריטניים לחצו כאן

3️⃣ זיפות גגות: שיטה מסורתית המבוססת על מריחת זפת חמה על הגג. נחשבת לפתרון זול יחסית, אך דורשת תחזוקה שוטפת ופחות עמידה לאורך זמן בהשוואה לשיטות אחרות. חשוב לדעת שזיפות לא תמיד מהווה פתרון קבוע לבעיות איטום מורכבות.

💡 למידע נוסף על זיפות גגות לחצו כאן

איך ייראה תחילת התהליך מול הקבלן?

1️⃣ פגישת הערכה והצעת מחיר: הקבלן יגיע לביתכם, יבדוק את הגג המיועד לאיטום, יאבחן את המצב שלו ויציג הצעת מחיר מפורטת. מומלץ לשלוח סרטון של הגג לקבלן על מנת לקבל הערכה ראשונית. אבל, כפי שציינו, לקבלנים מקצועיים לרוב יהיה חשוב להגיע ולראות את המצב בעיניים כדי לתת הצעת מחיר מדויקת ואמינה.

2️⃣ אחריות: על עבודת איטום מלאה ומקיפה (לדוגמה, עם יריעות ביטומניות), מקובל לקבל אחריות של 7 שנים. במקרים של תיקוני איטום מקומיים, ברוב המקרים קבלני האיטום לא יתנו לכם אחריות, אם כי יש קבלנים שיעניקו אחריות גם לתיקונים קטנים (שנה עד שנתיים). על עבודות איטום אחרות, שאינן ביריעות ביטומניות (כמו איטום בחומרים פולימריים), טווח האחריות יכול לנוע בין 5 ל-10 שנים, בהתאם לשיטת האיטום והחומרים בהם נעשה שימוש.

👈 חשבתם לסגור עם קבלן איטום במזומן כדי לחסוך את המע"מ? קחו בחשבון שלא תהיה לכם אחריות על העבודה וזה יהיה ממש לא נעים לרדוף אחריו בשיא החורף בזמן נזילה מהגג.

3️⃣ לוח זמנים משוער: משך העבודה תלוי במורכבות הפרויקט. איטום גג רגיל יכול לארוך כ-3 ימים, בעוד שאיטום מרפסת מורכבת יכול לקחת אפילו חודש ימים, כולל ימי פירוק, הכנת תשתיות, פריסת יריעות וייבוש. העבודה אינה מתבצעת ברציפות בכל יום.

👈 בסיום העבודה, הקבלן יבצע בדיקת הצפה - הוא יציף את הגג במים למשך 48-72 שעות כדי לוודא שאין נזילות.

מתי הכי מומלץ לאטום את הגג?

הזמן הכי נכון לבצע עבודת איטום הוא בקיץ, בין מאי לאוקטובר. בתקופה הזו הגג יבש, מזג האוויר יציב, ויש תנאים אידיאליים לייבוש של החומרים. בנוסף, הקבלנים פחות עמוסים, מה שאומר שיש יותר זמינות, פחות לחץ, ואפשר לבצע את העבודה כמו שצריך, כולל בדיקת הצפה ותיקונים אם צריך.

☝️ חשוב לדעת: קבלן מקצועי יודע לאטום גם בחורף, כל עוד אין גשם באופק והגג מספיק יבש. לפעמים, אם מדובר באיטום דחוף בעקבות נזילה, אי אפשר לחכות לקיץ. במקרה כזה, הקבלן יתאים את שיטת האיטום לתנאים בשטח.

כמה זה יעלה לי? פרמטרים שמשפיעים על המחיר

רוצים לדעת כמה תעלה לכם עבודת האיטום? כנסו למחירון המומלץ שלנו לעבודות איטום, שם תוכלו לראות את כל המחירים לפי סוג העבודה שהקבלן יבצע אצלכם. 

מחיר עבודת איטום לא נקבע רק לפי גודל הגג, יש כמה פרמטרים חשובים שיכולים להשפיע, חלקם בצורה משמעותית:

💲 גודל הגג: ככל שהגג גדול יותר, כך עלות העבודה למ"ר עשויה להיות נמוכה יותר. איך זה הגיוני? קבלני איטום אוהבים פרויקטים גדולים, לכן רובם יעשו לכם הנחה פר מטר ככל שהגג יהיה גדול יותר.

💲 שיטת האיטום הנבחרת: איטום בזפת חמה, איטום ביריעות ביטומניות, חומרים פולימריים - לכל שיטה יש עלות שונה הכוללת גם חומר, גם זמן עבודה וגם רמת מורכבות.

💲 מורכבות העבודה: גגות עמוסים וישנים שיש עליהם המון דודי שמש, מנועי מזגנים, צנרות לא מסודרות ואפילו גרוטאות שונות, דורשים יותר זמן עבודה והתאמות מיוחדות. לכן, קחו בחשבון שעל איטום גג כזה תשלמו יותר.

💲 הכנת שטח: אם יש שכבות איטום ישנות שצריך להסיר, לכלוך כבד, בעיות שיפועים או סדקים, העבודה תהיה מורכבת יותר, ותדרוש גם חומרים וגם זמן נוסף.

הצעת מחיר מפורטת צריכה לכלול:

1. מידות הגג ושטח במ"ר.
2. עלות למטר רבוע (במידה ורלוונטי לשיטת האיטום).
3. מחיר סופי וכולל: שיכלול את כל שלבי העבודה, לרבות ניקוי והכנת הגג, פתיחת וניקוי מרזבים ועוד.
4. פירוט חומרי האיטום בהם ייעשה שימוש.
5. לוח זמנים משוער לביצוע העבודה.
6. תקופת האחריות על העבודה.
7. ביצוע בדיקת הצפה בסיום העבודה.

דוגמאות לעלויות איטום גג בבניין משותף:

לצורך המחשה, הנה שתי דוגמאות שטחיות שיסייעו לכם להבין את טווח העלויות:

איטום גג בבניין משותף ביריעות ביטומניות:

1. שטח הגג: 100 מ"ר
2. עלות משוערת: 15,000 - 20,000 ש"ח
3. כולל: הכנת שטח, הנחת יריעות ביטומניות 5 מ"מ, בדיקת הצפה ואחריות ל-7 שנים.

איטום גג בבניין משותף בחומר פולימרי (ציפוי):

1. שטח הגג: 100 מ"ר
2. עלות משוערת: 12,000 - 16,000 ש"ח
3. כולל: ניקוי הגג, מריחת מספר שכבות של חומר איטום פולימרי, בדיקת הצפה, ואחריות ל-5 שנים.

🙌 שימו לב: אלו הן דוגמאות בלבד. לקבלת הצעת מחיר מדויקת, מומלץ לפנות למספר קבלנים ולקבל הצעות מפורטות. וכמובן, גם להסתכל במחירון איטום גגות לקבלת מושג כללי.

ממה להיזהר כשבוחרים קבלן איטום?

❗ מחיר נמוך מדי: אם הצעת המחיר נמוכה משמעותית מהשוק, זה לא מבצע, זו כנראה פשרה על איכות החומרים או קיצור תהליכים. באיטום, זול עלול לעלות ביוקר.

❗ איטומים "קצרי מועד": אנחנו ממליצים לכם להימנע מתיקונים נקודתיים כדי לחסוך כסף, טפלו בשורש של הבעיה על מנת שהיא לא תחזור.

❗ הצעת מחיר לא מפורטת: ודאו שהצעת המחיר מפורטת ככל האפשר וכוללת את כל השלבים, החומרים, והעלויות, ללא "הפתעות" בהמשך.

❗ אי עמידה בתקנים: ודאו שהקבלן עובד לפי התקנים הרשמיים הרלוונטיים לעבודות איטום. שאלו אותו אילו תקנים הוא מכיר ופועל על פיהם.

תחזוקה שוטפת של הגג - המפתח לשקט נפשי

גם לאחר ביצוע עבודת איטום מקצועית, תחזוקה שוטפת של הגג יכולה להאריך את חיי האיטום ולמנוע בעיות עתידיות:

1️⃣ ניקוי תקופתי: הקפידו לנקות את הגג מעלים, לכלוך, פסולת ואבק, במיוחד לפני עונת הגשמים.

2️⃣ בדיקת נקודות ניקוז: ודאו שכל פתחי הניקוז שעל הגג פנויים ושהמים יכולים לעבור בקלות לכיוון המרזבים.

3️⃣ בדיקה ויזואלית: ערכו בדיקה ויזואלית של הגג מדי פעם, וחפשו סימני סדקים, בועות, או התרוממות של שכבת האיטום.

👈 בקיצור: שימור נכון של הגג זה לא מדע טילים, זה בדיוק ההבדל בין שקט לחורף סוער, עם דליפה מפתיעה.