איך שמאי מקרקעין מעריך את שווי הנכס?

כדי לדעת מהו שווי הדירה שרוצים לרכוש או למכור, כדאי להיעזר בשמאי מקרקעין שיבצע הערכת שווי לנכס ויפיק דו"ח מפורט בעל תוקף משפטי. המסמך הזה ייתן לך מידע נחוץ וגם יהווה קלף מיקוח במשא ומתן עם בעל הנכס. 

במקרה של מכירה, שימוש בשמאי מקרקעין יעזור לקבוע תג מחיר הוגן שישקף את שווי הנכס וכך תוכלי לשווק אותו בצורה מיטבית ולהימנע מהרחקת רוכשים פוטנציאליים. 

איך זה מתבצע בפועל? השמאי עורך סיור בדירה ומעריך את שווי הנכס לפי כמה פרמטרים עיקריים:

1. השוואת הנכס לדירות דומות בסביבה

2. תכנון עתידי בסביבת הנכס (ייבנה מגדל שיסתיר את הנוף?)

3. בדיקה משפטית (הדירה רשומה בטאבו?)

4. מצב הדירה (קירות, תשתיות חשמל ואינסטלציה, בדיקה הנדסית, בעיית רטיבות)

5. פוטנציאל הדירה (הרחבה/שינוי במבנה)

6. בדיקת היטלים ומיסים על הנכס

7. כיווני האוויר, מוארת או חשוכה, עורפית או חזיתית