רטיבות מעל הפאנלים: כל מה שחשוב לדעת

מהי רטיבות מעל הפאנלים?

רטיבות מעל הפנלית נקראת גם רטיבות קפילארית והיא מאופיינת במעבר של מים במעין נימים צרים מאוד בבטון (ולכן, שמה הנוסף הוא רטיבות נימיות). היא תופיע לרוב מתחת לקרקע או לריצוף הבית.

המים כלואים בקיר ולא מצליחים להתנקז או להתאדות ולכן, מחלחלים כלפי מעלה דרך הקירות אל מעל הפנלים. הרטיבות הקפילארית מייצרת נזקים שונים בקירות כמו: עובש, הרס פנלים, הרס משקופים או ריהוט וטיח מתפוררים וגם נזקים בריאותיים.

מהם הגורמים להופעת הרטיבות מעל הפאנלים?

המקרים הנפוצים ביותר בהם תתרחש רטיבות קפילארית יהיו בעקבות ליקויי איטום שונים או במבנים שבהם לא בוצע איטום על פי תקן. הרטיבות מעידה על נוכחות של מים מתחת לרצפה ותבוא לידי ביטוי בכתמים מעל הפאנלים בקיר. מקרה נוסף אך פחות נפוץ יהיה כתוצאה מפיצוץ בצנרת כלשהי בבית.

שאלו את עצמכם שלוש שאלות חשובות שיוכלו לעזור באיתור נכון של מקור הרטיבות:
קיץ או חורף? בימי החורף, סיבת הרטיבות תהיה לרוב עקב חדירת מי גשם דרך הגג, התקרה או דרך הקומות העליונות (בבניין מגורים). בימי הקיץ, הרטיבות יכולה לאפיין פיצוצי צנרת (מים או ביוב) או רטיבות עקב ליקויי איטום שיימצאו בחדר האמבטיה.

באיזו קומה מדובר? במידה ואתם גרים בקומה גבוהה או בקומה ראשונה על עמודים ייתכן והרטיבות תתרחש כתוצאה של בעיית נצרת. ייתכן ומקור הרטיבות יהיה דווקא אצל השכן שגר שלא דאג לטפל ברטיבות שהופיעה אצלו בבית זמן רב. המאפיין העיקרי של רטיבות זו הוא יכולת החלחול שלה כלפי מעלה בקירות ולכן יכולה להיות מושפעת מרטיבות שהופיעה אצל השכן שגר בקומה מתחת.

מתי הוחלפה אצלכם הצנרת? אם החלפתם צנרת לא מזמן יחסית והצנרת די חדשה (ומפלסטיק) הסיכויים לגילוי פיצוץ בצנרת – יפחתו משמעותית. אם עניתם על השאלות ועדיין לא איתרתם את מקור הרטיבות, תצטרכו להזמין מאתר נזילות מוסמך שישלול בעיה בצנרת ומאידך, יאשר לכם שמדובר ככל הנראה ברטיבות קפילארית שנובעת מבעיית איטום בבית

איך תתמודדו בעצמכם עם רטיבות מעל הפאנלים?

כבר בשלבי הבנייה הראשונים דואגים קבלני הבנייה לכל הליך האיטום על ידי בניית תכנון מסודר של כל עבודות האיטום שיש לבצע כדי למנוע בכל דרך אפשרית את עליית המים אל המשטחים מהקרקע.

הליך איטום נכון ועל פי התקן שכולל שימוש בחומרי איטום אמינים ותואמים לשטח יבטיחו שמירה מפני נזילות עתידיות. ואם בכל זאת נתקלתם ברטיבות קפילארית, תוכלו לנסות מספר תיקונים זמניים עד תיקון הרטיבות באופן מלא וייסודי על ידי קבלן איטום מקצועי:

רכשו מסיר עובש: בעזרתו נקו ביסודיות (אל תשכחו לעטות מסיכה).
קלפו את הטיח: בקיר בו ראיתם סימני רטיבות, קלפו את הטיח בעזרת שפכטל.
מרחו חומרי איטום: מרחו לפחות שתי שכבות של חומר איטום (כדוגמת סילר) והמתינו לייבוש מלא. מומלץ למרוח גם שכבה של פריימר (חומר מקשר) כדי לדאוג שהקשר שבין חומר האיטום לצבע יהיה טובים ויעיל.
חדשו את הקיר: בסיום התהליך, צבעו את הקיר בצבעים אנטי בקטריאליים שימנעו הצטברות עובש חדש על גבי הקיר.

מה עושים לפני שמזמינים קבלן איטום?

תחילה, לצורך איתור הנזילה ושלילת בעיית צנרת, תצטרכו לפנות למאתר נזילות מקצועי. לאחר איתור את  מקור הרטיבות ושלילה של בעיה בצנרת, ניתן יהיה להתחיל את הטיפול ברטיבות. 

חשוב להדגיש שהטיפול ברטיבות קפילארית הוא לא מיידי ודורש זמן ומקצועיות. עבודת קבלן האיטום תנוע סביב 3-5 ימי עבודה (בהתאם למורכבות העבודה בשטח) ולכן, חשוב לבקש מראש את לוח הזמנים הצפוי עבור עבודת האיטום שעל הקבלן לבצע ולהיערך בהתאם.

איך קבלן האיטום יטפל ברטיבות מעל הפאנלים?

קבלן האיטום יתחיל בטיפול ייסודי ברטיבות שלעיתים, תכלול גם בחפירה מסביב ולעומק המבנה על מנת לבדוק היכן מתחילה הרטיבות שאותרה. הקבלן יבצע ניקוי וייבוש של האזור ויפנה את הפסולת כדי להניח יריעות ביטומניות (או למרוח משחות ביטומניות) לצורך יצירת איטום חדש ותקין. לבסוף, יחדש את הצבע בקירות הבית.

במידה ודווקא כן אותרה אצלכם תקלה בצנרת יהיה צורך בייבוש תת רצפתי של האזור שייעשה על ידי מומחה בתחום וזאת כדי להבטיח עבודה נכונה ויעילה יותר שתחזיק לאורך זמן. לאחר תיקון  התקלה שאותרה בצנרת (בה יוחלפו צינורות ברזל לפלסטיק או יוחלף מקטע לא תקין) יבוצע ייבוש תת רצפתי כדי לשמור על סביבה יבשה באזור שתוקן.

איך מורכבות העבודה תשפיע על המחיר?

טיפול ותיקון של רטיבות קפילארית משתנים מבית לבית ובין מקרה למקרה ולכן, את הצעת המחיר המלאה תוכלו לקבל רק אחרי ביקור ראשוני של קבלן איטום בו יאבחן את מצב השטח ומורכבות התיקון.

חשוב לקחת בחשבון שמחיר העבודה עלול להתייקר במידה וקבלן הבטון ישתמש בכלים נוספים במסגרת עבודת התיקון שלו לדוגמת המחפרון שמשמש לחפירה ביציקת בטון, אדמה קשה או במקרים בהם הרטיבות נמצאת עמוק מאד ביסודות המבנה.

האם יש אחריות על תיקון רטיבות מעל הפאנלים?

עבור תיקון רטיבות קפילארית שבמסגרתה מבוצעת עבודת איטום תקבלו לרוב אחריות בטווח של בין 7-10 שנים. עם זאת, מדיניות קבלת האחריות היא גורם משתנה אצל קבלני האיטום השונים ובמקרים של תיקון מקומי, לא תינתן לכם אחריות. יחד עם זאת, גם בגילוי של מקרה מורכב מאד בו יטענו קבלני האיטום שמדובר על בעיה קשה שמקורה ביסודות המבנה והיא לא ניתנת לטיפול ותיקון, לא יעלה נושא האחריות. ולכן, גלו ערנות למתן האחריות כבר בפנייתכם הראשונה לבעל המקצוע. שאלו אותו מראש ובצורה ישירה על מדיניות קבלת האחריות שלו.