מי בוחר את חברת הניהול?
בעוד חצי שנה אנו עוברים לדירה בפרויקט חדש וכל הנושא של בחירת חברת הניהול קצת לא ברור לנו. מי בוחר את חברת הניהול, הדיירים או הקבלן?
תשובה
האפשרות הראשונה והפחות מומלצת, היא שקבלן הבנייה בוחר בעצמו את חברת הניהול, סוגר איתה חוזה לשנתיים ואף מקבל על כך עמלה. מדובר בפתרון רע מאד שכובל את הדיירים ולא מאפשר להם להשתחרר מחברת הניהול, גם אם הם לא מרוצים ממנה.
האפשרות השנייה והמומלצת היא שנציג קבלן הבנייה פונה לכלל הדיירים במייל, ודורש מהם להעמיד נציגות שתבחר בעצמה את חברת הניהול.
מי בוחר את חברת הניהול בפרויקט חדש?
נושא בחירת חברת הניהול עומד לפתחו של יזם הפרויקט והוא זה שמחליט באיזו דרך לנקוט.
האינטרס העליון של יזמי בנייה הוא להיפטר כמה שיותר מהר מחבלי הלידה שמחרבים אותם לבניין לאחר מסירת המפתחות לדיירים.
הדרך לעשות זאת היא באמצעות חתימה על חוזה התקשרות מול חברת ניהול והעברת הסמכויות לניהול מערכות הבניין לידה מיד עם אכלוס הבתים.
כדי שתדעו שכמו שיש יזמים שמשאירים את עניין בחירת חברת הניהול לעצמם, יזמים אחרים מאפשרים ואף דורשים מנציגות הבניין לבחור את חברת הניהול.
חשוב להבין שמדובר בסך הכל במדיניות שנבחרה על ידי היזם על מנת לפתור לעצמו בעיה נקודתית.
זה לא אומר שההחלטה הזו חקוקה בסלע, וכנציגות הדיירים של הבניין אתם בהחלט יכולים ללחוץ על היזם, דרך איש הקשר במחלקת הדיירים של החברה, לאפשר לדיירים לבחור את החברה בעצמם.
שאלות נוספות בנושא ניהול ואחזקת בתים
לאחרונה, מספר דיירים בבניין הציעו לשכור חברת ניהול ואחזקה. בתור יושבת ראש הוועד של הבניין, חשוב לי לדעת, מהו הרוב הדרוש על מנת לשכור חברת ניהול ואחזקה לבניין המגורים?
לתשובה המלאה
רציתי לשאול, מה ההבדל בין חברת אחזקה לבין חברת ניהול ? האם יש ביניהם הבדל? אני שואל כי אנחנו מעוניינים להשכיר שירותי ניהול או אחזקה בבניין שלנו ואין לנו מושג מה ההבדל ביניהם אם יש בכלל. תודה.
לתשובה המלאה
אנו עוברים למגדל מגורים חדש שבו יש חברת ניהול ואחזקה. האם חברה כזו מחליפה לגמרי את ועד הבית?
לתשובה המלאה
עשיתי סקר שוק כדי לאתר חברת אחזקה לבניין, וגיליתי שהרבה חברות עובדות עם ספקי משנה. למה החברות מעסיקות ספקי משנה והאם ספקי המשנה מחויבים לחברות האחזקה?
לתשובה המלאה
חברת ניהול ואחזקה: כל מה שצריך לדעת
זקוקים לחברת ניהול ואחזקה? אנחנו כאן כדי ללוות אתכם בכל התהליך. מהם השירותים הנפוצים, איך מתנהלים מול חברת הניהול והאחזקה לפני העבודה ובמהלכה וכמה זה יעלה לכם? כל התשובות לפניכם.
הדברת יתושים: כל השלבים בדרך לפתרון
הקיץ הגיע ואיתו היתושים המציקים, מה אפשר לעשות? אנחנו נלווה אתכם צעד צעד עד לפתרון הבעיה. מה עושים לפני שמזמינים מדביר, איך מכינים את החצר להדברה וכמה זה יעלה לכם? התשובות לפניכם.
הדברת ג'וקים: כל מה שחשוב לדעת
אם הג'וקים הגיעו לביקור אצלכם, אנחנו נלווה אתכם צעד צעד כל הדרך אל הפתרון. אנחנו רוצים שהקיץ שלכם יהי נקי מג'וקים, מה חשוב לדעת לפני שמזמינים מדביר וכמה זה עולה? התשובות לפניכם.
הדברת פשפשים: כל מה שצריך לדעת
סובלים מעקיצות פשפשים? אין ספק שמדובר בתופעה מציקה ומטרידה ולכן אנחנו רוצים ללוות אתכם בכל שלב עד לפתרון. מה עושים לפני שמזמינים מדביר וכמה תעלה לכם ההדברה? כל התשובות.
לכל התקלות ועבודות
מדריכים בנושא ניהול ואחזקת בתים
חברת ניהול ואחזקה: כל מה שצריך לדעת
חברות ניהול ואחזקה נמצאות בנייני מגורים רבים וגם בבתים פרטיים. בעזרתן, ניתן לפקח בצורה יעילה על התחזוקה השוטפת של המבנה ולהבטיח את שמירתו לאורך זמן. תפקידיה של החברה רבים והיא זאת שתהיה אחראית גם על מעריך התשלומים.
איך להתנהל מול חברת האחזקה?
אתם גרים בבניין רב קומות, משלמים ממיטב כספכם לחברת האחזקה ולא מקבלים תמורה? סוף מעשה במחשבה תחילה.
ניהול ואחזקת מבנים: האם זה משתלם?
לא מעט עסקים, ועדי בתים משותפים ומוסדות בוחרים להעסיק חברת ניהול ואחזקת מבנים כדי ליהנות משגרה של בניין נקי ומתוחזק במינימום מאמץ. האם זה משתלם ומה זה כולל? כל התשובות.
כך תבחרו חברת ניהול
חברות הניהול הפכו עם השנים לגורם הכרחי ונחוץ בבניינים חדשים. במדריך הבא ננסה להבין איך תוכלו להתנהל מולן, מי בוחר אותן, ועל מה חשוב להקפיד לפני שחותמים על חוזה.